??ࡱ?>?? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??"bjbj>> *hpTpT u????????????????????????,?4???????.?? #%%%%%%$,??:I???????I??????????????#??#????????@?#-n????????04????? ????????II????4?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?: B? X?Y D?NG -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------S?: 02/2016/TT-BXDH? N?i, ng?y 15 th?ng 02 nm 2016?TH?NG T?BAN H?NH QUY CH? QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?Cn c? Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13;Cn c? Ngh? ?nh s? 62/2013/N-CP ng?y 25 th?ng 6 nm 2013 c?a Ch?nh ph? quy ?nh ch?c nng, nhi?m v?, quy?n h?n v? c? c?u t? ch?c c?a B? X?y d?ng;Cn c? Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP ng?y 20 th?ng 10 nm 2015 c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ?;X?t ? ngh? c?a C?c tr??ng C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n,B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh Th?ng t? v? Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.i?u 1. Ban h?nh k?m theo Th?ng t? n?y Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.i?u 2. Th?ng t? n?y c? hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y 02 th?ng 4 nm 2016. C?c vn b?n sau ?y h?t hi?u l?c thi h?nh k? t? ng?y Th?ng t? n?y c? hi?u l?c thi h?nh:a) Quy?t ?nh s? 08/2008/Q-BXD ng?y 28 th?ng 5 nm 2008 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng ban h?nh Quy ch? qu?n l? s? d?ng nh? chung c?;b) Th?ng t? s? 05/2014/TT-BXD ng?y 09 th?ng 5 nm 2014 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng v? s?a ?i, b? sung i?m a Kho?n 2 i?u 17 c?a Quy ch? qu?n l? s? d?ng nh? chung c? ban h?nh k?m theo Quy?t ?nh s? 08/2008/Q-BXD ng?y 28 th?ng 5 nm 2008 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng.C?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng, c?c B?, ng?nh v? ?y ban nh?n d?n c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng ban h?nh tr??c ng?y Th?ng t? n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? kh?c v?i c?c quy ?nh thu?c ph?m vi i?u ch?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ??c ban h?nh k?m theo Th?ng t? n?y th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ??c ban h?nh k?m theo Th?ng t? n?y.i?u 3. B? tr??ng, Th? tr??ng c? quan ngang B?, c? quan thu?c Ch?nh ph?, Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c Trung ??ng v? c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan ch?u tr?ch nhi?m thi h?nh Th?ng t? n?y./.??N?i nh?n: - Th? t??ng, c?c Ph? Th? t??ng Ch?nh ph?; - Vn ph?ng Trung ??ng v? c?c Ban c?a ?ng; - C?c B?, c? quan ngang B?, c? quan thu?c CP; - H?i ?ng d?n t?c v? c?c ?y ban c?a Qu?c h?i; - Vn ph?ng T?ng b? th?; - Vn ph?ng Qu?c h?i; - Vn ph?ng Ch? t?ch n??c; - Vn ph?ng Trung ??ng ?ng; - Vn ph?ng Ch?nh ph?; - T?a ?n Nh?n d?n t?i cao; - Vi?n Ki?m s?t Nh?n d?n t?i cao; - C? quan Trung ??ng c?a c?c o?n th?; - HND, UBND c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c TW; - C?c Ki?m tra vn b?n QPPL - B? T? ph?p; - C?ng b?o, Website c?a Ch?nh ph?, Website c?a BXD; - S? X?y d?ng c?c t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c TW; - L?u: VT, C?c QLN (5b).KT. B? TR??NG TH? TR??NG Ph?m H?ng H??QUY CH?QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C? (Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 02/2016/TT-BXD ng?y 15 th?ng 02 nm 2016 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng)Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nh1. Quy ch? n?y ?p d?ng ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? v? nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p d?ng ? ? v? s? d?ng v?o c?c m?c ?ch kh?c theo quy ?nh t?i Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13 (sau ?y g?i chung l? Lu?t Nh? ?), bao g?m:a) Nh? chung c? th??ng m?i;b) Nh? chung c? x? h?i, tr? nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y;c) Nh? chung c? ph?c v? t?i ?nh c?;d) Nh? chung c? ci thu?c s? h?u nh? n??c ? ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i.2. Khuy?n kh?ch ?p d?ng c?c quy ?nh c?a Quy ch? n?y ?i v?i nh? chung c? ci thu?c s? h?u nh? n??c m? ch?a ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i. ?i v?i nh? chung c? x? h?i ch? ? cho h?c sinh, sinh vi?n v? c?ng nh?n ? theo h?nh th?c t?p th? nhi?u ng??i trong m?t ph?ng th? kh?ng thu?c ph?m vi i?u ch?nh c?a Quy ch? n?y.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ng1. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? chung c?; ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; Ban qu?n tr? nh? chung c?; ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.2. C? quan qu?n l? nh? n??c c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.3. C?c t? ch?c, c? nh?n kh?c c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.i?u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Quy ch? n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. Nh? chung c? l? nh? ? ??c quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 3 c?a Lu?t Nh? ?.2. T?a nh? chung c? l? m?t kh?i nh? chung c? (c? m?t ho?c m?t s? ?n nguy?n) ??c x?y d?ng theo quy ho?ch v? h? s? d? ?n do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t.3. C?m nh? chung c? l? t?p h?p t? hai t?a nh? chung c? tr? l?n ??c x?y d?ng tr?n m?t khu ?t theo quy ho?ch, h? s? d? ?n do c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? c? c?ng h?nh th?c m?t ch? s? h?u ho?c nhi?u ch? s? h?u.4. Nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? l? nh? chung c? ??c thi?t k?, x?y d?ng ch? s? d?ng cho m?c ?ch ? ?.5. Nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p l? nh? chung c? ??c thi?t k?, x?y d?ng ? s? d?ng v?o m?c ?ch ? v? c?c m?c ?ch kh?c nh? l?m vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i.6. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? chung c? l? ch? s? h?u v?n ho?c t? ch?c, c? nh?n ??c giao qu?n l?, s? d?ng v?n ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, trong ? c? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan (sau ?y g?i chung l? ch? ?u t?).7. Ch? s? h?u nh? chung c? l? ch? s? h?u cn h? v? ch? s? h?u di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? cn h? trong nh? chung c?.8. Ng??i s? d?ng nh? chung c? l? ch? s? h?u ang tr?c ti?p s? d?ng nh? chung c? ho?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n ang s? d?ng h?p ph?p cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? th?ng qua h?nh th?c thu?, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? s? d?ng ho?c s? d?ng theo quy?t ?nh c?a c? quan c? th?m quy?n.9. ?i di?n ch? s? h?u cn h? ho?c di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? trong nh? chung c? l? ng??i ?i di?n cho ch? s? h?u c?a m?i cn h?, m?i ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i l? cn h? trong nh? chung c? ho?c ng??i s? d?ng h?p ph?p n?u ch? s? h?u kh?ng s? d?ng v? c? ?y quy?n h?p ph?p (sau ?y g?i chung l? ?i di?n ch? s? h?u cn h?).10. Nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u l? nh? chung c? ch? c? m?t ch? s? h?u ?i v?i to?n b? nh? chung c? v? kh?ng c? ph?n chia ph?n s? h?u chung, ph?n s? h?u ri?ng.11. Nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u l? nh? chung c? c? t? hai ch? s? h?u tr? l?n, trong ? c? ph?n s? h?u ri?ng c?a m?i ch? s? h?u v? c? ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u.12. Ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch, c?c h? th?ng thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t ??c quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u t?a nh? chung c?.13. Ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? l? ph?n di?n t?ch, c?c h? th?ng thi?t b? quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng ch? thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u khu cn h?.14. Ph?n s? h?u chung c?a khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i l? ph?n di?n t?ch, c?c h? th?ng thi?t b? quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ? nh?ng ch? thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a ch? s? h?u khu ch?c nng n?y.15. Ph?n s? h?u chung c?a c?m nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch, c?c c?ng tr?nh, h? th?ng thi?t b?, h? th?ng c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a c?c ch? s? h?u c?m nh? chung c?, bao g?m b? n??c, m?y ph?t i?n, b? ph?t, m?y b?m n??c, s?n v??n c?ng c?ng (n?u c?) v? c?c c?ng tr?nh, thi?t b? kh?c ??c x?y d?ng, l?p ?t theo thi?t k? ??c ph? duy?t ? s? d?ng chung cho nhi?u t?a nh? nh?p v?o c?m nh? chung c?.i?u 4. Nguy?n t?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?1. Nh? chung c? ph?i ??c s? d?ng ?ng c?ng nng, m?c ?ch thi?t k? v? n?i dung d? ?n ??c ph? duy?t.2. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ph?i tu?n th? n?i quy qu?n l?, s? d?ng c?a t?ng nh? chung c?, quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.3. Vi?c ?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n gi?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh tr?n c? s? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?. Vi?c s? d?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh, kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ph?i b?o ?m ?ng m?c ?ch, c?ng khai, minh b?ch, theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y; vi?c ?ng g?p c?c kho?n ph?, l? ph? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? chung c? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. Ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i ?ng kinh ph? b?o tr?, kinh ph? qu?n l? v?n h?nh, kinh ph? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? v? c?c kho?n ph?, l? ph? kh?c trong qu? tr?nh s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan; ph?i ch?p h?nh n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?, quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan trong qu? tr?nh qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.5. Ban qu?n tr? nh? chung c? thay m?t cho c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng ? th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y; tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng b?t bu?c ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng t? th?a thu?n ph??ng ?n qu?n l? nh? chung c?.6. C?c tranh ch?p, khi?u n?i li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ??c gi?i quy?t theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?, Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.7. M?i h?nh vi vi ph?m quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ph?i ??c x? l? k?p th?i, nghi?m minh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Ch??ng IIN?I DUNG QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?i?u 5. L?p, b?n giao v? l?u tr? h? s? nh? chung c?1. Ch? s? h?u nh? chung c? ph?i l?p v? l?u tr? h? s? v? nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 76 v? i?u 77 c?a Lu?t Nh? ?.2. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?p h? s? nh? chung c?; h? s? n?y bao g?m:a) H? s? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? chung c? ? ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t, bao g?m h? s? ph?p l? c?a d? ?n v? h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; ?i v?i nh? chung c? kh?ng c?n h? s? ph?p l?, h? s? ho?n c?ng th? ph?i l?p h? s? o v? l?i nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? h? s? d? ?n ??c duy?t);b) Quy tr?nh b?o tr? nh? chung c? do ch? ?u t? t? ch?c l?p v? ph? duy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng;c) Quy tr?nh b?o tr? c?c thi?t b? thu?c ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? do nh? cung c?p thi?t b? l?p;d) B?n v? m?t b?ng khu v?c ? xe do ch? ?u t? l?p tr?n c? s? h? s? d? ?n v? thi?t k? ? ??c ph? duy?t, trong ? ph?n ?nh r? khu v?c ? xe cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? (bao g?m ch? ? xe thu?c s? h?u chung, ch? ? xe ? t?) v? khu v?c ? xe c?ng c?ng.3. Vi?c l?u tr? h? s? nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y; trong th?i h?n 20 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? (?i v?i tr??ng h?p kh?ng ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr?) c? vn b?n y?u c?u b?n giao h? s? nh? chung c? th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m b?n giao 02 b? h? s? sao y t? b?n ch?nh quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y cho Ban qu?n tr? nh? chung c?;b) Sau khi nh?n b?n giao h? s? nh? chung c?, Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m l?u tr? v? qu?n l? h? s? n?y; tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i cung c?p m?t b? h? s? ? nh?n b?n giao c?a ch? ?u t? cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh, tr? tr??ng h?p ?n v? qu?n l? v?n h?nh l? ch? ?u t?;c) Tr??ng h?p qu? th?i h?n quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y m? ch? ?u t? kh?ng b?n giao h? s? nh? chung c? th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? vn b?n ? ngh? ?y ban nh?n d?n qu?n, huy?n, th? x?, th?nh ph? thu?c t?nh n?i c? nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p qu?n) y?u c?u ch? ?u t? ph?i b?n giao h? s?.Trong th?i h?n 05 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, ?y ban nh?n d?n c?p qu?n ph?i ki?m tra, n?u ch? ?u t? ch?a b?n giao h? s? nh? chung c? theo quy ?nh th? ph?i c? vn b?n y?u c?u ch? ?u t? b?n giao h? s?; trong th?i h?n 10 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p qu?n m? ch? ?u t? kh?ng b?n giao h? s? nh? chung c? th? b? x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh trong l)nh v?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? v? bu?c ph?i b?n giao h? s? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.4. Tr??c khi b?n giao h? s? nh? chung c?, ch? ?u t? v? Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? ph?i th?c hi?n vi?c ki?m ?m trang thi?t b?, ph?n ?nh th?c t? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?; vi?c b?n giao th?c t? hi?n tr??ng v? b?n giao h? s? nh? chung c? ph?i l?p th?nh bi?n b?n c? x?c nh?n c?a c?c b?n.i?u 6. Qu?n l? ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Ph?n di?n t?ch v? c?c thi?t b? thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ? ph?i ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? trong nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?).K?m theo h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?, ch? ?u t? ph?i cung c?p b?n v? theo quy ?nh t?i i?m d Kho?n 2 i?u 5 c?a Quy ch? n?y cho ng??i mua, thu? mua.2. Tr??ng h?p k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? vi?c x?c ?nh ph?n di?n t?ch, c?c thi?t b? thu?c s? h?u ri?ng v? vi?c cung c?p c?c b?n v? k?m theo ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? t?i th?i i?m k? k?t h?p ?ng; tr??ng h?p ph?p lu?t v? nh? ? kh?ng c? quy ?nh th? x?c ?nh theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?.3. Ch? s? h?u nh? chung c? c? th? tr?c ti?p ho?c ?y quy?n cho ng??i kh?c qu?n l? ph?n s? h?u ri?ng c?a m?nh nh?ng vi?c s? d?ng ph?n s? h?u ri?ng n?y ph?i b?o ?m ?ng c?ng nng thi?t k?, ?ng m?c ?ch ? ??c ph? duy?t v? kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n ph?n s? h?u ri?ng c?a c?c ch? s? h?u kh?c ho?c ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?.i?u 7. Qu?n l? ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Ph?n di?n t?ch v? c?c h? th?ng thi?t b? thu?c s? h?u chung c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ? v? ph?i ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?. K?m theo h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ph?i c? danh m?c ph?n s? h?u chung theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?; ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch, ?ng c?ng nng thi?t k? ??c ph? duy?t.2. ?i v?i c?ng tr?nh ph?c v? cho sinh ho?t c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? m? thu?c di?n ph?i b?n giao cho Nh? n??c qu?n l? theo d? ?n ??c ph? duy?t nh?ng ch?a b?n giao th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m qu?n l? c?c c?ng tr?nh n?y; sau khi b?n giao cho Nh? n??c th? ?n v? ??c Nh? n??c giao qu?n l? ch?u tr?ch nhi?m qu?n l?, b?o tr? v? s? d?ng theo ?ng m?c ?ch, c?ng nng thi?t k? ??c ph? duy?t.3. ?i v?i c?ng tr?nh ph?c v? cho sinh ho?t c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? m? ch? ?u t? x?y d?ng ? kinh doanh theo n?i dung d? ?n ??c ph? duy?t th? ch? ?u t? c? quy?n s? h?u v? ch?u tr?ch nhi?m qu?n l?, b?o tr? c?ng tr?nh n?y.4. ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m c?ng qu?n l?; n?u nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? giao cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh qu?n l? ph?n s? h?u n?y; tr??ng h?p kh?ng thu?c di?n ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c giao cho ?n v? kh?c qu?n l? ph?n s? h?u chung n?y.5. ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p th? th?c hi?n qu?n l? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p kh?ng ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i v?i khu cn h? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m c?ng qu?n l? ph?n s? h?u chung n?y; vi?c qu?n l? v?n h?nh ph?n s? h?u chung n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u n?y;b) Tr??ng h?p ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i v?i khu cn h? th? ch? s? h?u khu cn h? c? tr?ch nhi?m qu?n l? ph?n s? h?u chung c?a khu cn h?; vi?c qu?n l? v?n h?nh ph?n s? h?u chung n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u n?y. ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? do ?n v? qu?n l? v?n h?nh qu?n l?, n?u nh? chung c? kh?ng ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? do ch? s? h?u khu ch?c nng n?y th?c hi?n qu?n l?.?i v?i ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? th? c?c ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m c?ng qu?n l?; vi?c qu?n l? v?n h?nh ph?n s? h?u chung n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u n?y.6. ?i v?i nh? sinh ho?t c?ng ?ng c?a t?a nh? chung c? th? do c?c ch? s? h?u ho?c Ban qu?n tr? (n?u nh? chung c? c? Ban qu?n tr?) ho?c ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n qu?n l? theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c?.7. ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a c?m nh? chung c? th? Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? thay m?t c?c ch? s? h?u ? qu?n l? ph?n s? h?u chung n?y.8. Tr??ng h?p k? h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? vi?c x?c ?nh ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? t?i th?i i?m k? k?t h?p ?ng; tr??ng h?p ph?p lu?t v? nh? ? kh?ng c? quy ?nh th? x?c ?nh theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?.i?u 8. Quy?n s? h?u v? vi?c qu?n l? ch? ? xe c?a nh? chung c?1. Ch? ? xe c?a nh? chung c? ??c x?y d?ng cn c? v?o ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng v? h? s? thi?t k? ??c duy?t. Ch? ? xe c? th? ??c b? tr? t?i t?ng h?m ho?c t?i t?ng m?t ho?c t?i ph?n di?n t?ch kh?c trong ho?c ngo?i nh? chung c? v? ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?; ch? ? xe ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch theo n?i dung d? ?n ??c ph? duy?t v? theo ?ng quy ?nh t?i i?u 101 c?a Lu?t Nh? ?.2. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? ch? ? xe thu?c quy?n s? h?u, qu?n l? c?a ch? s? h?u nh?ng ph?i ??c s? d?ng theo ?ng n?i dung d? ?n ??c ph? duy?t, quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y. Tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? do ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n qu?n l? ch? ? xe n?y; n?u thu?c di?n kh?ng ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? ch? s? h?u t? qu?n l? ho?c thu? ?n v? kh?c th?c hi?n qu?n l? ch? ? xe n?y.3. ?i v?i ch? ? xe thu?c s? h?u chung theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u 101 c?a Lu?t Nh? ? th? do ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n qu?n l?; tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh?ng thu?c di?n ph?i c? Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh giao cho Ban qu?n tr? ho?c ?n v? kh?c thay m?t c?c ch? s? h?u ? qu?n l? ch? ? xe n?y; n?u nh? chung c? kh?ng ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh v? kh?ng c? Ban qu?n tr? th? c?c ch? s? h?u th?ng nh?t t? t? ch?c qu?n l? ho?c thu? ?n v? kh?c th?c hi?n qu?n l? ch? ? xe n?y.4. ?i v?i ch? ? xe ? t? d?nh cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u 101 c?a Lu?t Nh? ? th? th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) Ng??i mua, thu? mua cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? ng??i mua cn h?) quy?t ?nh mua ho?c thu? ch? ? xe ? t? d?nh cho c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?.Tr??ng h?p nh? chung c? c? ? ch? ? xe ? t? d?nh cho m?i cn h? v? ng??i mua cn h? c? nhu c?u mua ho?c thu? ch? ? xe n?y th? ch? ?u t? ph?i gi?i quy?t b?n ho?c cho thu? ch? ? xe n?y nh?ng ph?i b?o ?m nguy?n t?c m?i ch? s? h?u cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? kh?ng ??c mua, thu? v??t qu? s? l??ng ch? ? xe ??c thi?t k?, x?y d?ng theo d? ?n ??c duy?t d?nh cho m?t cn h? ho?c m?t ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng trong nh? chung c?;b) Tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng c? ? ch? ? xe ? t? d?nh cho m?i cn h? th? ch? ?u t? gi?i quy?t b?n, cho thu? ch? ? xe n?y tr?n c? s? th?a thu?n c?a nh?ng ng??i mua cn h? v?i nhau; tr??ng h?p nh?ng ng??i mua cn h? kh?ng th?a thu?n ??c th? ch? ?u t? gi?i quy?t theo ph??ng th?c b?c thm ? ??c mua, thu? ch? ? xe n?y;c) Vi?c mua b?n, cho thu? ch? ? xe ? t? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b Kho?n n?y c? th? ghi chung trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c l?p m?t h?p ?ng ri?ng; ti?n thu? ch? ? xe ??c tr? h?ng th?ng ho?c theo ?nh k?, ti?n mua ch? ? xe ??c tr? m?t l?n ho?c tr? ch?m, tr? d?n theo th?a thu?n c?a c?c b?n. Tr??ng h?p thu? ch? ? xe th? tr?ch nhi?m ?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh, ?ng ph? tr?ng gi? xe do c?c b?n th?a thu?n trong h?p ?ng thu? ch? ? xe; tr??ng h?p mua ch? ? xe th? ng??i mua ph?i ?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh, ?ng ph? tr?ng gi? xe theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? theo th?a thu?n v?i nh? cung c?p d?ch v?;d) Ng??i mua ch? ? xe ? t? n?u c? nhu c?u chuy?n nh??ng ho?c cho thu? ch? ? xe n?y th? ch? ??c chuy?n nh??ng, cho thu? cho c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng nh? chung c? ? ho?c chuy?n nh??ng l?i cho ch? ?u t?;) Tr??ng h?p ng??i mua, thu? mua cn h? kh?ng mua ch? ? xe ? t? quy ?nh t?i Kho?n n?y th? c?c b?n ph?i ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? l? ph?n di?n t?ch n?y thu?c quy?n s? h?u v? qu?n l? c?a ch? ?u t?, ch? ?u t? kh?ng ??c t?nh chi ph? ?u t? x?y d?ng ch? ? xe n?y v?o gi? b?n, gi? thu? mua cn h?; tr??ng h?p ng??i mua, thu? mua cn h? mua, thu? ch? ? xe ? t? th? ch? ?u t? ph?i t?nh ri?ng gi? mua, thu? ch? ? xe v?i gi? mua, thu? mua cn h?;e) Ch? ? xe ? t? quy ?nh t?i Kho?n n?y do ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n qu?n l?; tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? c?c ch? s? h?u t? qu?n l? ho?c thu? ?n v? kh?c qu?n l? ch? ? xe n?y.5. Vi?c qu?n l? ch? ? xe c?ng c?ng c?a nh? chung c? (ch? ? xe d?nh cho c?c ?i t??ng kh?ng ph?i l? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?) ??c th?c hi?n theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p ch? s? h?u khu ch?c nng vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i mua ch? ? xe c?ng c?ng c?a ch? ?u t? th? ch? s? h?u khu ch?c nng n?y c? tr?ch nhi?m qu?n l?;b) Tr??ng h?p thu?c s? h?u c?a ch? ?u t? th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m qu?n l?; n?u ch? s? h?u khu ch?c nng vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i thu? c?a ch? ?u t? th? vi?c qu?n l? ch? ? xe n?y ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? ch? ? xe;c) Tr??ng h?p ch? ? xe c?ng c?ng do Nh? n??c qu?n l? theo h? s? d? ?n ??c ph? duy?t th? ?n v? ??c Nh? n??c giao qu?n l? c? tr?ch nhi?m qu?n l? ch? ? xe n?y.6. T? ch?c, c? nh?n s? h?u ch? ? xe theo quy ?nh t?i Kho?n 4, Kho?n 5 i?u n?y c? tr?ch nhi?m ?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh v? th?c hi?n b?o tr? ch? ? xe n?y; tr??ng h?p thu? ch? ? xe th? tr?ch nhi?m b?o tr? ch? ? xe ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? ch? ? xe.i?u 9. B?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?1. C?c nh? chung c? thu?c ph?m vi ?p d?ng c?a Quy ch? n?y ?u ph?i c? B?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng v?i c?c n?i dung quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y v? tu?n th? theo m?u quy ?nh t?i ph? l?c s? 01 ban h?nh k?m theo Quy ch? n?y.2. B?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? c? c?c n?i dung ch? y?u sau ?y:a) Quy ?nh ?p d?ng ?i v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng, ng??i t?m tr? v? kh?ch ra v?o nh? chung c?;b) C?c h?nh vi b? nghi?m c?m trong s? d?ng nh? chung c? v? vi?c x? l? c?c h?nh vi vi ph?m n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;c) Quy ?nh v? vi?c s? d?ng ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?;d) Quy ?nh v? vi?c s?a ch?a c?c h? h?ng, thay ?i thi?t b? trong ph?n s? h?u ri?ng v? vi?c x? l? khi c? s? c? nh? chung c?;) Quy ?nh v? ph?ng, ch?ng ch?y n? trong nh? chung c?;e) Quy ?nh v? vi?c c?ng khai c?c th?ng tin c? li?n quan ?n vi?c s? d?ng nh? chung c?;g) Quy ?nh v? c?c ngh)a v? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?;h) C?c quy ?nh kh?c t?y thu?c v?o ?c i?m c?a t?ng nh? chung c?.3. Tr??ng h?p ch?a t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m x?y d?ng B?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 1, Kho?n 2 i?u n?y, ?nh k?m h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? v? c?ng b? c?ng khai B?n n?i quy n?y t?i khu v?c nh? sinh ho?t c?ng ?ng, s?nh thang v? khu v?c l? t?n c?a t?a nh? chung c?.4. Khi t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? h?i ngh? c? th? xem x?t, s?a ?i, b? sung B?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do ch? ?u t? l?p nh?ng c?c n?i dung s?a ?i, b? sung kh?ng ??c tr?i v?i quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? quy ?nh c?a Quy ch? n?y. Sau khi h?p h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? ?i v?i tr??ng h?p kh?ng ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr? c? tr?ch nhi?m c?ng khai B?n n?i quy n?y t?i khu v?c nh? sinh ho?t c?ng ?ng, s?nh thang v? khu v?c l? t?n c?a t?a nh? chung c?.i?u 10. Qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? bao g?m c?c c?ng vi?c sau ?y:a) i?u khi?n, duy tr? ho?t ?ng, b?o d??ng th??ng xuy?n h? th?ng thang m?y, m?y b?m n??c, m?y ph?t i?n, h? th?ng b?o ch?y t? ?ng, h? th?ng ch?a ch?y, d?ng c? ch?a ch?y, c?c thi?t b? d? ph?ng v? c?c thi?t b? kh?c thu?c ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung c?a t?a nh? chung c?, c?m nh? chung c?;b) Cung c?p c?c d?ch v? b?o v?, v? sinh m?i tr??ng, thu gom r?c th?i, chm s?c v??n hoa, c?y c?nh, di?t c?n tr?ng v? c?c d?ch v? kh?c b?o ?m cho nh? chung c? ho?t ?ng b?nh th??ng;c) C?c c?ng vi?c kh?c c? li?n quan.2. Tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u 105 c?a Lu?t Nh? ? th? t?t c? c?c c?ng vi?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y ph?i do ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n; ch? s? h?u, ng??i s? d?ng kh?ng ??c thu? ri?ng c?c d?ch v? kh?c nhau ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? th? k? h?p ?ng v?i ?n v? cung c?p d?ch v? ? th?c hi?n c?c c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? nh?ng ph?i ch?u tr?ch nhi?m v? vi?c qu?n l? v?n h?nh theo n?i dung h?p ?ng d?ch v? ? k? k?t v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?.i?u 11. B?o tr? nh? chung c?1. Ho?t ?ng b?o tr? nh? chung c? bao g?m vi?c ki?m tra, quan tr?c, ki?m ?nh ch?t l??ng, s?a ch?a nh?, s?a ch?a ?nh k? v? s?a ch?a l?n ph?n x?y d?ng nh? chung c?; ki?m tra, duy tr? h? th?ng an to?n ph?ng ch?y, ch?a ch?y; thay th? c?c linh ki?n ho?c c?c thi?t b? s? d?ng chung c?a t?a nh?, c?m nh? chung c?.2. Ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng v? ?ng g?p kinh ph? ? th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y.Tr??ng h?p c? h? h?ng ph?n s? h?u ri?ng m? ?nh h??ng ?n c?c ch? s? h?u kh?c th? ch? s? h?u c? tr?ch nhi?m s?a ch?a c?c h? h?ng ?, n?u ch? s? h?u kh?ng th?c hi?n s?a ch?a th? ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c ng??i ??c giao qu?n l? nh? chung c? ??c t?m ng?ng ho?c ? ngh? ?n v? cung c?p d?ch v? t?m ng?ng cung c?p d?ch v? i?n, n??c sinh ho?t ?i v?i ph?n s? h?u ri?ng n?y; tr??ng h?p c? h? h?ng ph?n s? h?u chung trong khu v?c thu?c s? h?u ri?ng th? ch? s? h?u ph?n s? h?u ri?ng c? tr?ch nhi?m t?o i?u ki?n v? h? tr? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, ?n v? thi c?ng s?a ch?a c?c h? h?ng n?y.3. Vi?c b?o tr? ph?n x?y d?ng nh? chung c? ph?i do ?n v? c? nng l?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng th?c hi?n; vi?c b?o tr? c?c h? th?ng thi?t b? c?a nh? chung c? ph?i do ?n v? c? nng l?c t??ng ?ng v?i c?ng vi?c b?o tr? th?c hi?n. Tr??ng h?p ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? nng l?c b?o tr? th? c? th? thu? ?n v? n?y th?c hi?n b?o tr?.4. Trong th?i gian ch?a t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy tr?nh b?o tr? quy ?nh t?i i?m b v? i?m c Kho?n 2 i?u 5 c?a Quy ch? n?y.5. Sau khi ? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ph?i th?c hi?n theo quy tr?nh b?o tr? quy ?nh t?i i?m b, i?m c Kho?n 2 i?u 5 c?a Quy ch? n?y v? k? ho?ch b?o tr? h?ng nm do h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y; tr??ng h?p c? h? h?ng ?t xu?t ho?c h? h?ng do thi?n tai, h?a ho?n th? Ban qu?n tr? nh? chung c? quy?t ?nh vi?c b?o tr? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan nh?ng ph?i b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? t?i cu?c h?p g?n nh?t.6. Vi?c th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c 4 Ch??ng III c?a Quy ch? n?y.Ch??ng IIIT? CH?C VI?C QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?M?c 1. H?I NGH? NH? CHUNG C?i?u 12. H?i ngh? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? h?i ngh? nh? chung c? l? h?i ngh? c?a ?i di?n ch? s? h?u v? ng??i s? d?ng nh? chung c?.2. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? h?i ngh? nh? chung c? l? h?i ngh? c?a ?i di?n c?c ch? s? h?u cn h? ho?c ng??i ang s? d?ng n?u ch? s? h?u kh?ng tham d? (bao g?m c? tr??ng h?p ? nh?n b?n giao cn h? ho?c di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? nh?ng ch?a thanh to?n h?t ti?n cho ch? ?u t?, tr? tr??ng h?p thu?c di?n ch?m d?t h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?).3. H?i ngh? nh? chung c? c? quy?n quy?t ?nh c?c n?i dung li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 102 c?a Lu?t Nh? ? v? quy ?nh t?i Quy ch? n?y.i?u 13. H?i ngh? nh? chung c? l?n ?u1. i?u ki?n ? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u ??c quy ?nh nh? sau:a) H?i ngh? c?a t?a nh? chung c? ph?i ??c t? ch?c trong th?i h?n 12 th?ng, k? t? ng?y nh? chung c? ? ??c b?n giao ?a v?o s? d?ng v? c? t?i thi?u 50% s? cn h? ? ??c b?n giao (bao g?m c? s? cn h? m? ch? ?u t? gi? l?i kh?ng b?n); tr??ng h?p qu? th?i h?n quy ?nh t?i i?m n?y m? t?a nh? chung c? ch?a c? ? 50% s? cn h? ??c b?n giao th? h?i ngh? nh? chung c? ??c t? ch?c sau khi c? ? 50% s? cn h? ??c b?n giao;b) H?i ngh? c?a c?m nh? chung c? ??c t? ch?c khi c? t?i thi?u 50% s? cn h? c?a m?i t?a nh? trong c?m ? ??c b?n giao (bao g?m c? s? cn h? m? ch? ?u t? gi? l?i kh?ng b?n) v? c? t?i thi?u 75% ?i di?n ch? s? h?u cn h? c?a t?ng t?a nh? ? nh?n b?n giao ?a v?o s? d?ng ?ng ? nh?p t?a nh? v?o c?m nh? chung c?.2. i?u ki?n v? s? l??ng ng??i tham d? cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i h?i ngh? c?a t?a nh? chung c? th? ph?i c? t?i thi?u 75% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao tham d?; tr??ng h?p tri?u t?p h?i ngh? l?n ?u m? kh?ng ? 75% ?i di?n ch? s? h?u cn h? tham d? th? tri?u t?p h?i ngh? l?n th? hai khi c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao tham d?. N?u tri?u t?p h?i ngh? l?n th? hai m? kh?ng c? ? s? ng??i tham d? theo quy ?nh t?i i?m n?y th? ch? ?u t? ? ngh? ?y ban nh?n d?n x?, ph??ng, th? tr?n n?i c? nh? chung c? (sau ?y g?i chung l? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng) t? ch?c h?i ngh? theo quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u n?y;b) ?i v?i h?i ngh? c?a c?m nh? chung c? th? ph?i c? ? s? ng??i ? ?ng ? nh?p t?a nh? v?o c?m nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u n?y tham d?; tr??ng h?p tri?u t?p h?i ngh? l?n ?u m? kh?ng ? s? ng??i tham d? theo quy ?nh th? tri?u t?p h?i ngh? l?n th? hai khi c? t?i thi?u 50% s? ng??i ? ?ng ? nh?p t?a nh? v?o c?m nh? chung c? tham d?; n?u tri?u t?p h?i ngh? l?n th? hai m? kh?ng ? s? ng??i tham d? th? ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c h?i ngh? theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u n?y, tr? tr??ng h?p t?a nh? trong c?m t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ri?ng theo quy ?nh t?i i?m c Kho?n n?y;c) Tr??ng h?p t?a nh? chung c? trong c?m kh?ng c? ? s? ng??i tham d? h?i ngh? c?m nh? chung c? sau khi tri?u t?p l?n th? hai theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n n?y th? c?c ch? s? h?u t?a nh? n?y c? th? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? ? th?nh l?p Ban qu?n tr? t?a nh? ri?ng theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y.3. Ch? ?u t? (n?u l? nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u) ho?c ch? s? h?u (n?u l? nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u) c? tr?ch nhi?m chu?n b? c?c n?i dung h?p, th?ng b?o th?i gian, ?a i?m v? t? ch?c h?p h?i ngh? ch?nh th?c cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?. Ch? ?u t? ho?c ch? s? h?u c? th? t? ch?c h?p tr? b? ? chu?n b? c?c n?i dung cho h?i ngh? nh? chung c? ch?nh th?c. N?i dung chu?n b? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u bao g?m c?c c?ng vi?c sau ?y:a) Ki?m tra, x?c ?nh t? c?ch ?i di?n ch? s? h?u cn h? tham d? h?i ngh?; tr??ng h?p ?y quy?n th? ph?i c? vn b?n ?y quy?n h?p ph?p;b) D? th?o quy ch? h?p h?i ngh? nh? chung c?;c) D? ki?n ? xu?t s?a ?i, b? sung n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? (n?u c?);d) D? th?o quy ch? b?u Ban qu?n tr? nh? chung c?, ? xu?t t?n g?i c?a Ban qu?n tr? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u 23 c?a Quy ch? n?y, ? xu?t danh s?ch, s? l??ng th?nh vi?n Ban qu?n tr?, d? ki?n Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr? (n?u nh? chung c? thu?c di?n ph?i c? Ban qu?n tr?);) ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? c?n chu?n b? th?m c?c n?i dung, bao g?m ? xu?t m?c gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, d? th?o k? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?, ? xu?t ?n v? qu?n l? v?n h?nh trong tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh?ng ch? ?u t? kh?ng c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh ho?c c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh?ng kh?ng tham gia qu?n l? v?n h?nh v? kh?ng ?y th?c cho ?n v? kh?c qu?n l? v?n h?nh; tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? Ban qu?n tr? th? ph?i ? xu?t m? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?, d? th?o quy ch? ho?t ?ng v? quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?;e) Th?ng b?o gi? d?ch v? ph?i tr? ph? nh? b? b?i, ph?ng t?p, s?n tennis, khu spa, si?u th? v? c?c d?ch v? kh?c (n?u c?);g) C?c ? xu?t kh?c c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? c?n b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u.4. H?i ngh? nh? chung c? l?n ?u quy?t ?nh c?c n?i dung sau ?y:a) Quy ch? h?p h?i ngh? nh? chung c? (bao g?m h?p l?n ?u, h?p th??ng ni?n v? h?p b?t th??ng);b) Quy ch? b?u Ban qu?n tr? nh? chung c?, t?n g?i c?a Ban qu?n tr?, s? l??ng, danh s?ch th?nh vi?n Ban qu?n tr?, Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr? (n?u nh? chung c? c? th?nh l?p Ban qu?n tr?);c) S?a ?i, b? sung n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? (n?u c?);d) C?c n?i dung quy ?nh t?i i?m  Kho?n 3 i?u n?y; ri?ng ?i v?i gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th? h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh tr?n c? s? quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? th?a thu?n v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh;) C?c kho?n kinh ph? m? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ph?i ?ng g?p trong qu? tr?nh s? d?ng nh? chung c?;e) C?c n?i dung kh?c c? li?n quan.5. ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Nh? chung c? ? ??c b?n giao ?a v?o s? d?ng qu? th?i h?n 12 th?ng v? ? c? ? 50% s? cn h? ??c b?n giao theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u n?y nh?ng ch? ?u t? kh?ng t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? v? c? ?n c?a ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c h?i ngh?;b) Ch? ?u t? ? t? ch?c ? h?p h?i ngh? nh? chung c? nh?ng kh?ng c? ? s? ng??i tham d? h?i ngh? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y v? ch? ?u t? ho?c ?i di?n ch? s? h?u cn h? c? vn b?n ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c h?i ngh?.6. Trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c ?n c?a ?i di?n ch? s? h?u cn h? ho?c nh?n ??c vn b?n ? ngh? c?a ch? ?u t? theo quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u. K?t qu? c?a h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u do ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c c? gi? tr? ?p d?ng ?i v?i c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng nh? chung c? nh? h?i ngh? nh? chung c? do ch? ?u t? t? ch?c.i?u 14. H?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng1. H?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng ??c t? ch?c khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) B?u thay th? Tr??ng ban ho?c Ph? ban qu?n tr? do b? mi?n nhi?m, b?i mi?n ho?c b? ch?t, m?t t?ch; tr??ng h?p thay th? Ph? ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a ch? ?u t? th? ch? ?u t? c? ng??i kh?c ?m nh?n m? kh?ng ph?i t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng;b) Mi?n nhi?m ho?c b?i mi?n to?n b? c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? v? b?u Ban qu?n tr? m?i;c) B?u thay th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? kh?ng ph?i l? Tr??ng ban, Ph? ban do b? mi?n nhi?m, b?i mi?n ho?c b? ch?t, m?t t?ch trong tr??ng h?p ? t? ch?c l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? nh?ng kh?ng ? s? ng??i ?ng ? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 3 i?u 26 c?a Quy ch? n?y ho?c b?u thay th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 4 i?u 26 c?a Quy ch? n?y;d) Ban qu?n tr? nh? chung c? ? ngh? thay th? ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c ? ngh? i?u ch?nh gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;) C?c tr??ng h?p kh?c khi c? ?n ? ngh? c?a tr?n 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao.2. i?u ki?n v? s? l??ng ng??i tham d? h?i ngh? t?a nh? chung c? b?t th??ng ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p h?p h?i ngh? nh? chung c? ? quy?t ?nh m?t trong c?c v?n ? quy ?nh t?i c?c i?m a, b, c ho?c d Kho?n 1 i?u n?y th? ph?i c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao tham d?;b) Tr??ng h?p h?p h?i ngh? nh? chung c? theo ? ngh? c?a c?c ch? s? h?u cn h? quy ?nh t?i i?m  Kho?n 1 i?u n?y th? ph?i c? t?i thi?u 75% s? ng??i ? c? ?n ? ngh? t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng tham d?.3. i?u ki?n v? s? l??ng ng??i tham d? h?i ngh? c?m nh? chung c? b?t th??ng ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p h?p h?i ngh? c?m nh? chung c? ? b?u Tr??ng ban ho?c b?u m?i to?n b? Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ho?c quy?t ?nh n?i dung quy ?nh t?i i?m d Kho?n 1 i?u n?y th? ph?i c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a c?m nh? chung c? tham d?.Trong tr??ng h?p t?i m?i m?t t?a nh? trong c?m c? m?t ?n v? qu?n l? v?n h?nh ri?ng m? c? t?a nh? ? xu?t thay ?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c ? ngh? i?u ch?nh gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh c?a t?a nh? th? ph?i c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a t?a nh? ? tham d? v? ch? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng c?a t?a nh? n?y ? quy?t ?nh;b) Tr??ng h?p b?u thay th? Ph? ban qu?n tr? ho?c c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a t?a nh? trong c?m nh? chung c? th? ch? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng c?a t?a nh? n?y ? b?u th?nh vi?n kh?c thay th?; h?i ngh? c?a t?a nh? ??c t? ch?c h?p ? b?u ng??i thay th? khi c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a t?a nh? ? tham d?;c) Tr??ng h?p t? ch?c h?i ngh? c?m nh? chung c? theo ? ngh? c?a c?c ch? s? h?u cn h? quy ?nh t?i i?m  Kho?n 1 i?u n?y th? ph?i c? t?i thi?u 75% s? ng??i ? c? ?n ? ngh? t? ch?c h?p h?i ngh? c?m nh? chung c? b?t th??ng tham d?.4. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m chu?n b? n?i dung, th?ng b?o th?i gian, ?a i?m v? t? ch?c h?p h?i ngh? ch?nh th?c cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?.5. ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c h?i ngh? nh? chung c?, c?m nh? chung c? b?t th??ng ? quy?t ?nh m?t trong c?c n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m a, b ho?c c Kho?n 1 i?u n?y khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Ban qu?n tr? nh? chung c? ? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c?, c?m nh? chung c? b?t th??ng nh?ng kh?ng c? ? s? ng??i tham d? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 2 ho?c i?m a Kho?n 3 i?u n?y v? c? vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?;b) C? ?n c?a t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao ? ngh? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng ? quy?t ?nh m?t trong c?c n?i dung quy ?nh t?i c?c i?m a, b ho?c c Kho?n 1 i?u n?y nh?ng Ban qu?n tr? nh? chung c? kh?ng t? ch?c h?i ngh? nh? chung c?, c?m nh? chung c? b?t th??ng.6. Trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? ho?c nh?n ??c ?n c?a ?i di?n ch? s? h?u cn h? quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng c? tr?ch nhi?m t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng. K?t qu? c?a h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng do ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c c? gi? tr? ?p d?ng ?i v?i c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng nh? chung c? nh? h?i ngh? nh? chung c? do Ban qu?n tr? nh? chung c? t? ch?c quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 15. H?i ngh? nh? chung c? th??ng ni?n1. H?i ngh? nh? chung c? th??ng ni?n ??c t? ch?c m?i nm m?t l?n khi c? t?i thi?u 30% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao tham d? ho?c c? s? l??ng ?t h?n do c?c ch? s? h?u nh? chung c? th?ng nh?t. H?i ngh? nh? chung c?, c?m nh? chung c? th??ng ni?n c? c?c n?i dung sau ?y:a) Nghe b?o c?o k?t qu? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? v? th?ng qua c?c kho?n thu, chi h?ng nm c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?;b) Xem x?t, th?ng qua quy?t to?n kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? trong nm v? th?ng qua k? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung nh? chung c? c?a nm sau;c) Nghe b?o c?o t?nh h?nh qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;d) Quy?t ?nh c?c n?i dung kh?c theo quy ?nh t?i i?u 102 c?a Lu?t Nh? ? (n?u c?).2. ?i v?i h?i ngh? th??ng ni?n c?a t?a nh? chung c? m? k?t h?p quy?t ?nh m?t trong c?c v?n ? sau ?y th? ph?i c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao tham d?:a) B?u thay th? Tr??ng ban ho?c Ph? ban qu?n tr? do b? mi?n nhi?m, b?i mi?n ho?c b? ch?t, m?t t?ch; tr??ng h?p thay th? Ph? ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a ch? ?u t? th? ch? ?u t? c? ng??i kh?c ?m nh?n m? kh?ng ph?i t? ch?c h?i ngh? nh? chung c?;b) Mi?n nhi?m ho?c b?i mi?n to?n b? c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? v? b?u Ban qu?n tr? m?i;c) B?u thay th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? kh?ng ph?i l? Tr??ng ban, Ph? ban do b? mi?n nhi?m, b?i mi?n ho?c b? ch?t, m?t t?ch trong tr??ng h?p ? t? ch?c l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? nh?ng kh?ng ? s? ng??i ?ng ? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 3 i?u 26 c?a Quy ch? n?y ho?c b?u th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 4 i?u 26 c?a Quy ch? n?y.3. ?i v?i h?i ngh? c?m nh? chung c? th??ng ni?n m? k?t h?p quy?t ?nh b?u Tr??ng ban qu?n tr? ho?c quy?t ?nh c?c v?n ? quy ?nh t?i i?m b, i?m d Kho?n 1 i?u 14 c?a Quy ch? n?y th? ph?i c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a c?m nh? chung c? ? tham d?.4. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m chu?n b? n?i dung, th?ng b?o th?i gian, ?a i?m v? t? ch?c h?p h?i ngh? ch?nh th?c cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; Ban qu?n tr? c? th? t? ch?c h?p tr? b? ? chu?n b? c?c n?i dung cho cu?c h?p h?i ngh? ch?nh th?c.5. Trong tr??ng h?p kh?ng ? s? ng??i tham d? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? vn b?n ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 5, Kho?n 6 i?u 14 c?a Quy ch? n?y.6. Tr??ng h?p qua gi?m s?t, th?o lu?n t?i h?i ngh? nh? chung c? m? ch? s? h?u nh? chung c? ph?t hi?n h?nh vi vi ph?m v? t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?, th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? th? t?y theo m?c ? vi ph?m, h?i ngh? nh? chung c? c? th? quy?t ?nh b?i mi?n m?t, m?t s? ho?c to?n b? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? v? b?u thay th? c?c th?nh vi?n kh?c theo quy ?nh t?i Kho?n 2 ho?c Kho?n 3 v? Kho?n 5 i?u n?y; n?u ng??i c? h?nh vi vi ph?m thu?c di?n b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s? th? h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua quy?t ?nh ? ngh? c? quan c? th?m quy?n xem x?t, x? l? tr?ch nhi?m h?nh s? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Trong tr??ng h?p c?n thi?t, h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh l?p t? ki?m tra ho?c thu? ?n v? c? chuy?n m?n ? ki?m tra s? s?ch v? vi?c thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?; tr??ng h?p thu? ?n v? chuy?n m?n th? c?c ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng nh? chung c? ph?i ?ng g?p kinh ph? ? thanh to?n chi ph? cho ?n v? n?y theo th?a thu?n.i?u 16. Th?nh ph?n tham d? v? vi?c bi?u quy?t t?i h?i ngh? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? th?nh ph?n tham d? h?i ngh? nh? chung c? bao g?m ?i di?n ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? m?i ?i di?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng n?i c? nh? chung c? tham d?.2. ?i v?i nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? th?nh ph?n tham d? h?i ngh? nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? th?nh ph?n tham d? bao g?m ?i di?n ch? ?u t?, ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao v? m?i ?i di?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng;b) Tr??ng h?p t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng v? h?i ngh? nh? chung c? th??ng ni?n th? th?nh ph?n tham d? bao g?m ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao, ?i di?n ch? ?u t? (n?u ch? ?u t? c?n s? h?u di?n t?ch trong nh? chung c?), ?i di?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh (n?u nh? chung c? ph?i thu? ?n v? qu?n l? v?n h?nh) v? m?i ?i di?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng.3. Quy?n bi?u quy?t t?i h?i ngh? t?a nh? chung c?, c?m nh? chung c? ??c t?nh theo ?n v? cn h? v? ??c quy ?nh nh? sau:a) M?i cn h? trong nh? chung c? t??ng ?ng v?i m?t phi?u bi?u quy?t;b) ?i v?i ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? kh?ng ph?i l? cn h? th? m?i ph?n di?n t?ch s?n x?y d?ng t??ng ??ng v?i di?n t?ch s?n x?y d?ng c?a cn h? l?n nh?t theo thi?t k? ??c ph? duy?t t?i nh? chung c? ? c? m?t phi?u bi?u quy?t.4. M?i quy?t ?nh c?a h?i ngh? t?a nh? chung c?, c?m nh? chung c? ??c th?ng qua theo nguy?n t?c a s? b?ng h?nh th?c bi?u quy?t ho?c b? phi?u; n?i dung cu?c h?p ph?i ??c l?p th?nh bi?n b?n, c? ch? k? c?a c?c th?nh vi?n ch? tr? v? th? k? cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c?.M?c 2. BAN QU?N TR? NH? CHUNG C?i?u 17. Ban qu?n tr? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u m? ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? Ban qu?n tr? nh? chung c? l? t? ch?c c? t? c?ch ph?p nh?n, c? con d?u v? ho?t ?ng theo m? h?nh quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 18 c?a Quy ch? n?y; Ban qu?n tr? do h?i ngh? nh? chung c?, c?m nh? chung c? b?u ? th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Kho?n 1 v? Kho?n 2 i?u 41 c?a Quy ch? n?y.2. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ho?c nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u m? c? d??i 20 cn h? th? h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh th?nh l?p Ban qu?n tr? ho?c kh?ng th?nh l?p Ban qu?n tr?. Tr??ng h?p th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? th? nguy?n t?c ho?t ?ng v? m? h?nh t? ch?c c?a Ban qu?n tr? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? nh? chung c? kh?ng c? t? c?ch ph?p nh?n, kh?ng c? con d?u; Ban qu?n tr? ho?t ?ng theo m? h?nh quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 18 v? th?c hi?n c?c quy?n, tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 41 c?a Quy ch? n?y;b) Tr??ng h?p nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? m? h?nh v? nguy?n t?c ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y.3. Ban qu?n tr? nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 1, Kho?n 2 i?u n?y c? nhi?m k? ho?t ?ng 03 nm v? ??c b?u l?i t?i h?i ngh? nh? chung c? th??ng ni?n c?a nm cu?i nhi?m k?, tr? tr??ng h?p h?p h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng ? b?u thay th? Ban qu?n tr?.4. C?c quy?t ?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? n?u v??t qu? quy?n h?n quy ?nh t?i i?u 41 c?a Quy ch? n?y th? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?; tr??ng h?p g?y thi?t h?i ?n quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a c?c t? ch?c, c? nh?n th? c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? ph?i ch?u tr?ch nhi?m b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. Tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? Ban qu?n tr? nh? chung c? kh?ng ??c thu? ng??i lao ?ng, kh?ng ??c th?nh l?p c?c b? ph?n tr?c thu?c; tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng y?u c?u ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? Ban qu?n tr? ??c thu? c?c d?ch v? ri?ng bi?t ? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?. C?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ch?u tr?ch nhi?m th?c hi?n c?c c?ng vi?c theo ph?n c?ng t?i quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?.6. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? kinh ph? ho?t ?ng do ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?ng g?p h?ng nm tr?n c? s? quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c?; kinh ph? n?y ??c ghi r? trong quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? v? ??c qu?n l? th?ng qua m?t t?i kho?n ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?; Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i s? d?ng kinh ph? ho?t ?ng ?ng m?c ?ch, kh?ng ??c d?ng ? kinh doanh v? ph?i b?o c?o vi?c thu, chi t?i cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c? th??ng ni?n.7. M?c th? lao c?a c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? do c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?ng g?p theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c? tr?n c? s? i?u ki?n c? th? c?a t?ng t?a nh?, c?m nh? chung c? v? t?ng ?a ph??ng, tr? tr??ng h?p th?nh vi?n Ban qu?n tr? t? ch?i nh?n th? lao.Tr??ng h?p nh? chung c? c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y th? ch? s? h?u, ng??i ang s? d?ng nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ?ng th? lao qua ?n v? n?y ? chi tr? cho c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr?; kho?n ti?n n?y kh?ng ph?i h?ch to?n v?o ho?t ?ng kinh doanh c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh. N?u nh? chung c? kh?ng c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y th? th? lao n?y do Ban qu?n tr? nh? chung c? thu v? chi tr? cho t?ng th?nh vi?n.i?u 18. M? h?nh Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo m? h?nh Ban ch? nhi?m ho?c H?i ?ng qu?n tr? c?a h?p t?c x? ho?c m? h?nh H?i ?ng qu?n tr? c?a c?ng ty c? ph?n. H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh m? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?.2. Tr??ng h?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo m? h?nh Ban ch? nhi?m ho?c H?i ?ng qu?n tr? c?a h?p t?c x? th? vi?c tri?u t?p v? t? ch?c cu?c h?p c?a Ban qu?n tr? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t H?p t?c x?. Tr??ng h?p Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo m? h?nh H?i ?ng qu?n tr? c?a c?ng ty c? ph?n th? vi?c tri?u t?p v? t? ch?c cu?c h?p c?a Ban qu?n tr? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t Doanh nghi?p.Vi?c bi?u quy?t v? ghi bi?n b?n cu?c h?p c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i tu?n th? quy ?nh t?i i?u 25 c?a Quy ch? n?y.3. Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo m? h?nh t? qu?n; c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? t? th?ng nh?t ph?n c?ng th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 41 c?a Quy ch? n?y.i?u 19. Y?u c?u ?i v?i th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i l? ch? s? h?u ang s? d?ng nh? chung c? ?; ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a ch? s? h?u v? ng??i ang s? d?ng nh? chung c? ?. C?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? l? ng??i c? s?c kh?e, kh?ng c? ti?n ?n, ti?n s?; ?u ti?n l?a ch?n nh?ng ng??i c? ki?n th?c, kinh nghi?m v? x?y d?ng, ki?n tr?c, t?i ch?nh, ph?p lu?t tham gia Ban qu?n tr? nh? chung c?.2. C?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i tham gia l?p b?i d??ng ki?n th?c v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do c? s? ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n, nghi?p v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? t? ch?c theo quy ?nh c?a B? X?y d?ng.i?u 20. S? l??ng, th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c?1. S? l??ng th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? do h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh nh?ng ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i Ban qu?n tr? c?a t?a nh? chung c? th? c? s? l??ng t? 03 ?n 05 th?nh vi?n;b) ?i v?i Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? th? c? s? l??ng t? 06 ?n 25 th?nh vi?n, trong ? m?i t?a nh? trong c?m c? s? l??ng t? 03 ?n 05 th?nh vi?n.2. Th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ??c quy ?nh nh? sau:a) Ban qu?n tr? c?a t?a nh? chung c? bao g?m 01 Tr??ng ban, 01 ho?c 02 Ph? ban v? c?c th?nh vi?n kh?c do h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh.Tr??ng h?p ch? ?u t? c?n s? h?u di?n t?ch trong nh? chung c? th? ?i di?n c?a ch? ?u t? c? th? ??c h?i ngh? nh? chung c? b?u l?m Tr??ng ban qu?n tr? nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng ??c b?u l?m Tr??ng ban th? ??c tham gia l?m Ph? ban qu?n tr? nh? chung c?;b) Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? bao g?m 01 Tr??ng ban; m?i t?a nh? trong c?m t? ch?c h?p ? c? 01 ho?c 02 ?i di?n l?m Ph? ban v? c?c th?nh vi?n kh?c do h?i ngh? c?m nh? chung c? quy?t ?nh.Tr??ng h?p ch? ?u t? c?n s? h?u di?n t?ch trong c?m nh? chung c? th? ?i di?n c?a ch? ?u t? c? th? ??c h?i ngh? c?m nh? chung c? b?u l?m Tr??ng ban qu?n tr? c?m nh? chung c?. M?i t?a nh? trong c?m nh? chung c? m? ch? ?u t? c?n s? h?u di?n t?ch th? ch? ?u t? ??c c? ?i di?n tham gia l?m Ph? Ban qu?n tr? c?a c?m, tr? tr??ng h?p ?i di?n ch? ?u t? c?a t?a nh? ? ??c b?u l?m Tr??ng ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c?.3. Th?nh ph?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u bao g?m 01 Tr??ng ban, 01 ho?c 02 Ph? ban v? c?c th?nh vi?n kh?c do h?i ngh? c?m nh? chung c? quy?t ?nh.i?u 21. T?ch, nh?p Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Vi?c t?ch, nh?p Ban qu?n tr? nh? chung c? quy ?nh t?i i?u n?y ch? ?p d?ng ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u v? ? th?nh l?p Ban qu?n tr?.2. Vi?c t?ch Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ?i di?n c?c ch? s? h?u cn h? c?a t?a nh? trong c?m nh? chung c? c? nhu c?u t?ch kh?i c?m nh? n?y ? th?nh l?p Ban qu?n tr? c?a t?a nh? ri?ng th? ph?i t? ch?c h?i ngh? c?a t?a nh? ? l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c?; n?u c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a t?a nh? n?y ?ng ? (th?ng qua bi?n b?n ? ngh? t?p th?) th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a t?a nh? n?y g?i bi?n b?n ? ngh? t?p th? ?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?.Sau khi g?i bi?n b?n ? ngh? cho Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? bi?t, c?c ch? s? h?u c?a t?a nh? ? ngh? t?ch kh?i c?m th?ng nh?t c? ban t? ch?c l?m th?i ? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u theo quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 2, 3 v? 4 i?u 13 c?a Quy ch? n?y; vi?c b?u, x?c ?nh th?nh ph?n, s? l??ng v? m? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c n?y. ?i di?n c?a t?a nh? ang l? th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? s? kh?ng ??c c?ng nh?n l? th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?a c?m nh? n?y sau khi Ban qu?n tr? t?a nh? chung c? ??c th?nh l?p;b) Tr??ng h?p t?a nh? chung c? t?ch kh?i c?m m? ?i di?n c?a t?a nh? n?y ang l? Tr??ng ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? th? sau khi Ban qu?n tr? c?a t?a nh? ??c th?nh l?p, Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ph?i t? ch?c h?p h?i ngh? c?m nh? chung c? b?t th??ng ? b?u thay th? Tr??ng ban qu?n tr? c?m nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y;c) Tr??ng h?p ?i di?n ch? s? h?u cn h? c?c t?a nh? trong c?m c? nhu c?u t?ch th?nh c?c Ban qu?n tr? c?a t?ng t?a nh? ri?ng bi?t th? sau khi c?c t?a nh? t? ch?c h?i ngh? t?a nh? chung c? ? c? bi?n b?n ? ngh? t?p th? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y, Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ph?i t? ch?c h?p ? th?ng nh?t c?ch th?c b?n giao h? s?, kinh ph? b?o tr? c?a t?ng t?a nh? cho c?c Ban qu?n tr? t?a nh? m?i sau khi ??c th?nh l?p.Sau khi ?i di?n c?a t?a nh? g?i bi?n b?n ? ngh? t?p th? ?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?, c?c t?a nh? ti?n h?nh t? ch?c h?i ngh? c?a t?a nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y;d) Th? t?c c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Quy ch? n?y.3. Vi?c nh?p Ban qu?n tr? t?a nh? v?o Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p c?c t?a nh? chung c? ? c? Ban qu?n tr? ang ho?t ?ng ?c l?p v? c? ? i?u ki?n ? th?nh l?p c?m nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? c?c Ban qu?n tr? t?a nh? n?y ph?i t? ch?c h?p ? th?ng nh?t th?nh l?p Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?; bi?n b?n h?p ph?i n?u r? ph??ng ?n nh?p Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?, vi?c chuy?n giao h? s? c?a t?a nh?, h? s? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? v? c?c kho?n kinh ph? ang do c?c Ban qu?n tr? t?a nh? qu?n l?.Ban qu?n tr? t?ng t?a nh? ph?i t? ch?c h?p l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u t?a nh?; n?u c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a m?i t?a nh? ?ng ? nh?p t?a nh? v?o c?m nh? chung c? (th?ng qua bi?n b?n ? ngh? t?p th?) th? c?c Ban qu?n tr? c?a c?c t?a nh? n?y c? tr?ch nhi?m ph?i h?p ? t? ch?c h?i ngh? c?m nh? chung c? l?n ?u. Vi?c h?p h?i ngh? c?m nh? chung c? l?n ?u ph?i tu?n th? c?c quy ?nh t?i c?c Kho?n 1, 2, 3, 4 i?u 13 v? i?u 26 c?a Quy ch? n?y;b) Tr??ng h?p t?a nh? chung c? ? c? Ban qu?n tr? ang ho?t ?ng ?c l?p m? c? nhu c?u nh?p v?o Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? ? ??c th?nh l?p th? Ban qu?n tr? t?a nh? v? Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ph?i t? ch?c h?p v? c? bi?n b?n th?ng nh?t v? vi?c nh?p Ban qu?n tr? t?a nh? v?o Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?.Sau khi c? bi?n b?n th?ng nh?t th? Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ph?i t? ch?c h?p l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u trong c?m nh? chung c?, Ban qu?n tr? c?a t?a nh? ph?i t? ch?c h?p l?y ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u c?a t?a nh? ?; n?u c? t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a c?m nh? chung c? v? 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a t?a nh? chung c? ?ng ? nh?p v?o c?m nh? chung c? (th?ng qua bi?n b?n th?ng nh?t t?p th?) th? Ban qu?n tr? t?a nh? n?y ph?i t? ch?c h?p h?i ngh? t?a nh? ? c? ?i di?n tham gia v?o Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?.S? l??ng, th?nh ph?n ?i di?n c?a t?a nh? tham gia v?o Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ??c x?c ?nh nh? ?i v?i c?c t?a nh? kh?c trong c?m nh? chung c? n?y; tr??ng h?p c? ?i di?n c?a ch? ?u t? ang l? Ph? ban qu?n tr? c?a t?a nh? th? ?i di?n n?y ??c tham gia l?m Ph? ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c?;c) Th? t?c c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 22 c?a Quy ch? n?y.4. Vi?c b?n giao, qu?n l? h? s? li?n quan ?n t?a nh?, h? s? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? v? b?n giao c?c kho?n kinh ph? c? li?n quan ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 2, Kho?n 3 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y th? trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y Ban qu?n tr? t?a nh? m?i c? vn b?n ? ngh?, Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b?n giao h? s? v? to?n b? c?c kho?n kinh ph? c? li?n quan ?n t?a nh? ? t?ch kh?i c?m sang cho Ban qu?n tr? m?i c?a t?a nh? qu?n l? theo quy ?nh;b) ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u n?y th? trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? m?i c? vn b?n ? ngh?, Ban qu?n tr? c?a t?a nh? c? tr?ch nhi?m b?n giao h? s? c?a t?a nh?, h? s? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? v? chuy?n giao to?n b? c?c kho?n kinh ph? c? li?n quan c?a t?a nh? n?y sang cho Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? qu?n l? theo quy ?nh;c) Ban qu?n tr? t?a nh? chung c? ho?c c?m nh? chung c? c? vn b?n ? ngh? k?m theo b?n sao c? ch?ng th?c quy?t ?nh c?ng nh?n c?a ?y ban nh?n d?n c?p qu?n g?i t? ch?c t?n d?ng n?i ang qu?n l? kinh ph? b?o tr? c?a c?m nh? ho?c t?a nh? chung c? ? ngh? chuy?n kinh ph? n?y sang cho Ban qu?n tr? m?i qu?n l?;d) Sau khi nh?n ??c h? s? ? ngh? quy ?nh t?i i?m c Kho?n n?y, t? ch?c t?n d?ng ang qu?n l? kinh ph? c? tr?ch nhi?m chuy?n to?n b? s? kinh ph? c?n l?i theo quy ?nh t?i i?m a, i?m b Kho?n n?y cho Ban qu?n tr? m?i; vi?c b?n giao h? s? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? v? chuy?n giao c?c kho?n kinh ph? quy ?nh t?i Kho?n n?y ph?i ??c l?p th?nh bi?n b?n c? ch? k? c?a c?c b?n c? li?n quan; vi?c qu?n l?, s? d?ng c?c kho?n kinh ph? sau khi b?n giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? m?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y.i?u 22. Th? t?c c?ng nh?n v? th?ng b?o ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Trong th?i h?n 10 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y ??c h?i ngh? nh? chung c? b?u (bao g?m tr??ng h?p b?u Ban qu?n tr? l?n ?u; b?u Ban qu?n tr? khi h?t nhi?m k? ho?c khi b? b?i mi?n, thay th?; b?u Ban qu?n tr? m?i khi t?ch, nh?p Ban qu?n tr? ho?c b?u thay th? Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr? nh? chung c?), Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m n?p h? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? quy ?nh t?i i?u 23 c?a Quy ch? n?y t?i ?y ban nh?n d?n c?p qu?n n?i c? nh? chung c?.2. Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ?y ? h? s? ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, ?y ban nh?n d?n c?p qu?n c? tr?ch nhi?m ki?m tra v? ban h?nh Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?; tr??ng h?p ?y ban nh?n d?n c?p qu?n ? ban h?nh Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? th? ph?i thu h?i Quy?t ?nh n?y tr??c khi giao Quy?t ?nh c?ng nh?n m?i cho Ban qu?n tr? nh? chung c?.3. N?i dung Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? bao g?m:a) T?n Ban qu?n tr? v? m? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?;b) S? l??ng th?nh vi?n Ban qu?n tr?;c) H?, t?n v? ch?c danh Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr?;d) Nhi?m k? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?;) Tr?ch nhi?m thi h?nh quy?t ?nh c?a c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan.4. Sau khi c? Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?a ?y ban nh?n d?n c?p qu?n, Ban qu?n tr? ??c c?ng nh?n c? tr?ch nhi?m l?p t?i kho?n ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?; tr??ng h?p nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? Ban qu?n tr? ph?i l?p t?i kho?n qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, Quy ch? n?y v? ng k? con d?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ng k? qu?n l? con d?u (t?n Ban qu?n tr? nh? chung c? kh?c tr?n con d?u ph?i tr?ng v?i t?n Ban qu?n tr? ? ??c ?y ban nh?n d?n c?p qu?n c?ng nh?n), tr? tr??ng h?p Ban qu?n tr? ? c? con d?u v? c? t?i kho?n ??c l?p theo quy ?nh.5. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ??c ho?t ?ng k? t? khi ??c ?y ban nh?n d?n c?p qu?n c?ng nh?n. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ??c ho?t ?ng k? t? khi c? con d?u ??c ng k? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c? c?c t?i kho?n ??c l?p theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.?i v?i Ban qu?n tr? nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ? c? con d?u, c? t?i kho?n ??c l?p theo quy ?nh m? kh?ng thu?c tr??ng h?p ?i t?n Ban qu?n tr? th? ph?i c? vn b?n th?ng b?o cho t? ch?c t?n d?ng n?i ? m? t?i kho?n k?m theo b?n sao c? ch?ng th?c quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? ? th?c hi?n c?c giao d?ch v?i t? ch?c t?n d?ng theo quy ?nh.i?u 23. H? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Tr??ng h?p th?nh l?p Ban qu?n tr? nh? chung c? l?n ?u th? h? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? bao g?m:a) Vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr?, trong ? n?u r? t?n Ban qu?n tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua; n?u th?nh l?p Ban qu?n tr? c?a t?a nh? chung c? th? t?n Ban qu?n tr? ??c ?t theo t?n ho?c s? t?a nh?; n?u th?nh l?p Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? th? t?n Ban qu?n tr? do H?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh;b) Bi?n b?n h?p h?i ngh? nh? chung c? v? vi?c b?u Ban qu?n tr?;c) Danh s?ch c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr?; h? t?n Tr??ng ban v? Ph? ban qu?n tr?;d) Quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua.2. Tr??ng h?p b?u l?i Ban qu?n tr? nh? chung c? khi h?t nhi?m k? ho?c b?u Ban qu?n tr? m?i do b? b?i mi?n theo quy ?nh ho?c b?u thay th? Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr? th? h? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? bao g?m:a) Vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr?;b) B?n g?c Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?;c) Bi?n b?n h?p h?i ngh? nh? chung c? v? vi?c b?u l?i, b?u thay th? Ban qu?n tr? ho?c b?u thay th? Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr?;d) Danh s?ch Ban qu?n tr? (bao g?m danh s?ch c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr?, v? tr? Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr?);) Quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua (n?u c? s?a ?i, b? sung quy ch? n?y).3. Tr??ng h?p t?ch Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 21 c?a Quy ch? n?y th? h? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?a t?a nh? sau khi t?ch kh?i c?m nh? chung c? th? h? s? bao g?m c?c gi?y t? quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y k?m theo bi?n b?n th?ng nh?t t?ch kh?i c?m nh? chung c? c?a ?i di?n c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 2 i?u 21 c?a Quy ch? n?y; tr??ng h?p thu?c di?n quy ?nh t?i i?m c Kho?n 2 i?u 21 c?a Quy ch? n?y th? ph?i c? th?m b?n g?c Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c?;b) Tr??ng h?p ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? sau khi c? t?a nh? t?ch kh?i c?m th? h? s? bao g?m vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?, b?n g?c Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?, danh s?ch c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? c?n l?i (ghi r? h? t?n v? v? tr? c?a t?ng th?nh vi?n Ban qu?n tr?); tr??ng h?p ph?i b?u l?i Tr??ng ban qu?n tr? c?m nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u 21 c?a Quy ch? n?y th? ph?i k?m theo bi?n b?n h?p h?i ngh? nh? chung c? v? vi?c b?u Tr??ng ban v? danh s?ch ng??i ??c b?u.4. Tr??ng h?p nh?p Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 21 c?a Quy ch? n?y th? h? s? ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? sau khi nh?p c?c Ban qu?n tr? c?a c?c t?a nh? th? h? s? bao g?m c?c gi?y t? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, bi?n b?n ? ngh? t?p th? c?a ?i di?n c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 3 i?u 21 c?a Quy ch? n?y v? b?n g?c c?c Quy?t ?nh c?ng nh?n c?c Ban qu?n tr? t?a nh? chung c?;b) Tr??ng h?p ? ngh? c?ng nh?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? do nh?p Ban qu?n tr? c?a t?a nh? v?o Ban qu?n tr? c?a c?m nh? chung c? th? h? s? bao g?m vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?, bi?n b?n th?ng nh?t t?p th? c?a c?c ch? s? h?u t?a nh?; c?m nh? chung c? v? bi?n b?n h?p H?i ngh? c?a t?a nh? chung c? c? nhu c?u nh?p v?o c?m theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 3 i?u 21 c?a Quy ch? n?y, danh s?ch c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?a c?m (bao g?m c? th?nh vi?n m?i c?a t?a nh? nh?p v?o c?m) v? b?n g?c Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? t?a nh?, c?m nh? chung c?.i?u 24. Quy ch? ho?t ?ng v? quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Quy ch? ho?t ?ng v? quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? do h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua, b?o ?m c?ng khai, minh b?ch, tu?n th? quy ?nh c?a Quy ch? n?y, quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t c? li?n quan.2. Quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? bao g?m c?c n?i dung sau ?y:a) M? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?; m?i quan h? gi?a c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? v? gi?a Ban qu?n tr? v?i c?c c? quan, t? ch?c c? li?n quan trong qu? tr?nh qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;b) Nguy?n t?c t? ch?c h?p Ban qu?n tr?, bao g?m quy ?nh v? ng??i tri?u t?p h?p, i?u ki?n h?p, ng??i ch? tr? h?p, n?i dung bi?n b?n h?p, c?ch th?c bi?u quy?t, quy?t ?nh c?c v?n ? thu?c tr?ch nhi?m, quy?n h?n c?a Ban qu?n tr?, hi?u l?c c?c quy?t ?nh c?a Ban qu?n tr?;c) Quy?n, ngh)a v? c?a Ban qu?n tr? v? tr?ch nhi?m c? th? c?a t?ng th?nh vi?n Ban qu?n tr?, trong ? n?u r? tr?ch nhi?m k? c?c vn b?n c?a Ban qu?n tr?, k? k?t h?p ?ng v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh, ?n v? b?o tr? ph?n s? h?u chung nh? chung c?; tr?ch nhi?m i?u h?nh, k? vn b?n khi v?ng m?t Tr??ng ban ho?c Ph? ban qu?n tr?; tr?ch nhi?m qu?n l? con d?u c?a Ban qu?n tr? (n?u c? con d?u);d) Quy?n ??c cung c?p th?ng tin v? tr?ch nhi?m cung c?p th?ng tin gi?a c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr?;) Vi?c ti?p nh?n, ph?n h?i c?c ki?n ngh? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?, vi?c x? l? c?c tr??ng h?p li?n quan ?n vi?c b?i mi?n, mi?n nhi?m th?nh vi?n Ban qu?n tr? v? tr?ch nhi?m b?i th??ng thi?t h?i c?a ng??i c? h?nh vi vi ph?m;e) C? ch? b?o c?o, th?ng qua quy?t ?nh c?c kho?n chi c?a Ban qu?n tr?; ng??i ch?u tr?ch nhi?m qu?n l? h? s?, gi?y t? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?;g) C?c n?i dung kh?c t?y thu?c v?o ?c i?m c?a t?ng t?a nh?, c?m nh? chung c?.3. Quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? bao g?m c?c n?i dung sau ?y:a) Quy ?nh v? c?c kho?n thu do Ban qu?n tr? qu?n l?, t?n ng??i ?ng ch? t?i kho?n ho?t ?ng, t?i kho?n qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung do Ban qu?n tr? qu?n l?, quy ?nh v? k? h?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?;b) Quy ?nh v? m?c th? lao c?a t?ng th?nh vi?n Ban qu?n tr? v? c?c chi ph? ph?c v? cho ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?;c) Ph?n c?ng tr?ch nhi?m trong vi?c thu kinh ph?, thay m?t Ban qu?n tr? ? k? duy?t chi c?c kinh ph? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?, k? vn b?n ? ngh? r?t kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? v? k? c?c gi?y t? thanh quy?t to?n kinh ph? v?i ?n v? b?o tr?, ?n v? qu?n l? v?n h?nh;d) Quy ?nh quy tr?nh r?t ti?n v? c?c h? s? gi?y t? c? th? ? l?m th? t?c r?t ti?n t?i c?c t?i kho?n do Ban qu?n tr? ang qu?n l?;) Ph?n giao tr?ch nhi?m ghi ch?p, qu?n l? s? s?ch, h?a ?n ch?ng t? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?;e) Quy ?nh m?c ti?n m?t t?i a Ban qu?n tr? ??c r?t ? tr?c ti?p thanh to?n cho ?n v? th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?; quy ?nh m?c kinh ph? Ban qu?n tr? ??c s? d?ng ? b?o tr? c?c c?ng vi?c ?t xu?t m? kh?ng ph?i h?p h?i ngh? nh? chung c? ho?c xin ? ki?n c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? ? quy?t ?nh;g) Quy ?nh h?nh th?c x? l? vi ph?m khi c? h?nh vi chi ti?u sai m?c ?ch ho?c chi?m d?ng kinh ph? do Ban qu?n tr? qu?n l? ho?c c? sai ph?m trong ghi ch?p, qu?n l? s? s?ch h?a ?n, ch?ng t? thu, chi t?i ch?nh;h) Quy ?nh c?c n?i dung kh?c c? li?n quan.i?u 25. Bi?u quy?t th?ng qua c?c quy?t ?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. C?c quy?t ?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? ??c th?ng qua b?ng h?nh th?c bi?u quy?t ho?c b? phi?u theo quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?, ??c l?p th?nh bi?n b?n, c? ch? k? c?a th? k? cu?c h?p, c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? d? h?p v? c? ?ng d?u c?a Ban qu?n tr? (?i v?i tr??ng h?p c? con d?u). Tr??ng h?p t? l? bi?u quy?t t?n th?nh ?t 50% s? th?nh vi?n Ban qu?n tr? th? k?t qu? cu?i c?ng ??c x?c ?nh theo bi?u quy?t c?a Tr??ng ban ho?c Ph? ban ch? tr? cu?c h?p (n?u v?ng Tr??ng ban), tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 2 v? Kho?n 3 i?u n?y.2. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? c?c ? xu?t sau ?y ch? ??c th?ng qua khi c? t?i thi?u 75% t?ng s? th?nh vi?n c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? t?n th?nh:a) ? xu?t thay ?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh;b) Quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? th?c hi?n b?o tr?;c) ? xu?t thay ?i gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;d) C?c ? xu?t, y?u c?u c?a Ban qu?n tr? ?i v?i ch? ?u t? trong qu? tr?nh qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;) C?c tr??ng h?p kh?c do h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh.3. ?i v?i quy?t ?nh chi ti?u kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? th?c hi?n bi?u quy?t theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p Ban qu?n tr? t?a nh? chung c? quy?t ?nh vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? chung c? th? ph?i ??c 100% th?nh vi?n Ban qu?n tr? ?ng ?, tr? tr??ng h?p c? th?nh vi?n v?ng m?t v? l? do b?t kh? kh?ng;b) Tr??ng h?p Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? quy?t ?nh vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? c?m nh? chung c? th? ph?i ??c 100% th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ?ng ?; n?u ch? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a m?t ho?c m?t s? t?a nh? trong c?m th? ph?i ??c Tr??ng ban v? 100% s? th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a m?t ho?c m?t s? t?a nh? ? ?ng ?, tr? tr??ng h?p c? th?nh vi?n v?ng m?t v? l? do b?t kh? kh?ng.i?u 26. Mi?n nhi?m, b?i mi?n th?nh vi?n Ban qu?n tr? ho?c b?i mi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Vi?c mi?n nhi?m th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? ??c th?c hi?n khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? th?i tham gia ho?c xin mi?n nhi?m;b) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? kh?ng c?n l? ch? s? h?u cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? (?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u);c) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? chuy?n i n?i kh?c;d) Tr??ng Ban qu?n tr? c?a t?a nh? chung c? t?ch kh?i c?m nh? chung c? trong tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b Kho?n 2 i?u 21 c?a Quy ch? n?y;) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?a t?a nh? nh?p v?o c?m nh? chung c? trong tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u 21 c?a Quy ch? n?y.2. Vi?c b?i mi?n Ban qu?n tr?, th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?, c?m nh? chung c? ??c th?c hi?n khi c? ? ngh? c?a Ban qu?n tr? ho?c ? ngh? c?a ?i di?n ch? s? h?u cn h? trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) Ban qu?n tr? kh?ng b?o c?o k?t qu? ho?t ?ng cho h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y;b) Ban qu?n tr? kh?ng ho?t ?ng sau khi ??c b?u;c) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? vi ph?m quy ch? ho?t ?ng ho?c quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?;d) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? kh?ng tham gia c?c ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? trong 06 th?ng li?n ti?p ho?c kh?ng tham d? t?i thi?u 30% t?ng s? c?c cu?c h?p c?a Ban qu?n tr? trong 01 nm.3. Vi?c b?u l?i th?nh vi?n Ban qu?n tr? t?a nh? chung c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) Tr??ng h?p b?u thay th? Ban qu?n tr? ho?c b?u thay th? Tr??ng ban, Ph? ban qu?n tr? th? ph?i t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng ? quy?t ?nh theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y; tr??ng h?p mi?n nhi?m ho?c b?i mi?n Ph? ban qu?n tr? l? ?i di?n c?a ch? ?u t? th? ch? ?u t? c? ?i di?n kh?c thay th? m? kh?ng ph?i t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng;b) Tr??ng h?p b?u th?nh vi?n Ban qu?n tr? kh?ng thu?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y th? Ban qu?n tr? ? xu?t ng??i thay th? v? g?i xin ? ki?n c?a c?c ?i di?n ch? s? h?u cn h?; n?u ??c t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao ho?c c? s? l??ng ?t h?n theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c? ?ng ? th? ng??i ??c ? xu?t ??c c?ng nh?n l? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng c? ? s? ng??i ?ng ? theo quy ?nh t?i i?m n?y th? ph?i h?p h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng c?a t?a nh? ? b?u ng??i thay th? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y.4. Vi?c b?u l?i th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ??c th?c hi?n nh? sau:a) Tr??ng h?p b?u thay th? Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ho?c b?u thay th? Tr??ng ban qu?n tr? th? ph?i t? ch?c h?i ngh? c?m nh? chung c? b?t th??ng ? quy?t ?nh theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y;b) Tr??ng h?p b?u th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? kh?ng thu?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y th? Ban qu?n tr? ? xu?t ng??i thay th? v? g?i xin ? ki?n c?a c?c ?i di?n ch? s? h?u cn h? c?a t?a nh? c? th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?n thay th?; n?u ??c t?i thi?u 50% ?i di?n ch? s? h?u cn h? ? nh?n b?n giao c?a t?a nh? n?y ho?c c? s? l??ng ?t h?n theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c? ?ng ? th? ng??i ??c ? xu?t ??c c?ng nh?n l? th?nh vi?n Ban qu?n tr? c?m nh? chung c?; tr??ng h?p kh?ng c? ? s? ng??i ?ng ? theo quy ?nh t?i i?m n?y th? ph?i h?p h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng c?a t?a nh? n?y ? b?u ng??i thay th? theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y.Tr??ng h?p mi?n nhi?m ho?c b?i mi?n Ph? ban qu?n tr? c?m nh? chung c? l? ?i di?n c?a ch? ?u t? th? ch? ?u t? c? ?i di?n kh?c thay th? m? kh?ng ph?i t? ch?c h?i ngh? c?m nh? chung c? b?t th??ng.M?c 3. QU?N L? V?N H?NH NH? CHUNG C?i?u 27. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? l? t? ch?c ho?c doanh nghi?p c? ch?c nng, nng l?c theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 28 c?a Quy ch? n?y v? ph?i c? t?n trong danh s?ch ??c ng t?i tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng. ?n v? qu?n l? v?n h?nh c? th? l? ch? ?u t? ho?c ?n v? kh?c theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.2. Ch? ?u t? c? th? tr?c ti?p th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh ho?c ?y th?c cho ?n v? kh?c c? ch?c nng, nng l?c theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 28 c?a Quy ch? n?y ? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? khi ch?a t? ch?c ??c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u. Sau khi t? ch?c ??c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? Ban qu?n tr? k? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh v?i ch? ?u t? n?u ch? ?u t? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v? tham gia qu?n l? v?n h?nh ho?c k? v?i ?n v? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh kh?c ??c ch? ?u t? ?y th?c.Tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng c? thang m?y th? h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh thu? ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c t? qu?n l? v?n h?nh; n?u thu? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th? ph?i tu?n th? quy ?nh v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.3. Tr??ng h?p sau khi Ban qu?n tr? nh? chung c? k? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y nh?ng ?n v? n?y th?c hi?n kh?ng ?ng c?c th?a thu?n v? thu?c di?n ph?i ch?m d?t h?p ?ng ? k? k?t ho?c b? x?a t?n kh?i C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng th? Ban qu?n tr? t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? b?t th??ng theo quy ?nh t?i i?u 14 c?a Quy ch? n?y ? xem x?t, quy?t ?nh thay th? ?n v? qu?n l? v?n h?nh kh?c.4. M?i t?a nh? chung c? ch? c? 01 ?n v? qu?n l? v?n h?nh. ?i v?i c?m nh? chung c? th? c? th? c? m?t ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c m?i t?a nh? trong c?m c? 01 ?n v? qu?n l? v?n h?nh ri?ng theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? c?m nh? chung c?. Tr??ng h?p m?i t?a nh? trong c?m c? m?t ?n v? qu?n l? v?n h?nh ri?ng th? Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? th?ng nh?t v?i c?c ?n v? qu?n l? v?n h?nh ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh c?c c?ng tr?nh, h? th?ng k? thu?t d?ng chung cho c?m nh? chung c?.5. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? th? k? k?t h?p ?ng v?i c?c doanh nghi?p cung c?p d?ch v? ? th?c hi?n c?c d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? nh?ng ph?i ch?u tr?ch nhi?m v? n?i dung h?p ?ng ? k? k?t v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?.i?u 28. i?u ki?n v? ch?c nng, nng l?c c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh v? vi?c th?ng b?o, ng t?i c?ng khai danh s?ch ?n v? qu?n l? v?n h?nh1. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i c? ? i?u ki?n v? ch?c nng, nng l?c theo quy ?nh sau ?y:a) ??c th?nh l?p, ho?t ?ng theo quy ?nh c?a Lu?t doanh nghi?p ho?c Lu?t h?p t?c x? v? c? ch?c nng qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ho?c ch?c nng qu?n l? b?t ?ng s?n;b) Ph?i c? t?i thi?u c?c ph?ng ho?c b? ph?n chuy?n m?n nghi?p v?, bao g?m k? thu?t; b?o v?, an ninh; d?ch v?, l? t?n v? v? sinh, m?i tr??ng;c) C?c th?nh vi?n Ban gi?m ?c v? c?c c?n b? l?m vi?c trong c?c ph?ng, b? ph?n chuy?n m?n nghi?p v? quy ?nh t?i i?m b Kho?n n?y ph?i c? tr?nh ? chuy?n m?n t??ng ?ng v?i v? tr? c?ng vi?c v? ph?i c? Gi?y ch?ng nh?n ? ho?n th?nh kh?a ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n, nghi?p v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh c?a B? X?y d?ng.2. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y ph?i g?i 01 b? h? s? ?n B? X?y d?ng (th??ng tr?c l? C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n) ? ??c xem x?t, th?ng b?o ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh v? ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng. H? s? bao g?m:a) B?n sao c? ch?ng th?c gi?y t? ch?ng minh c? ch?c nng quy ?nh t?i i?m a Kho?n 1 i?u n?y;b) B?n sao c? ch?ng th?c quy?t ?nh th?nh l?p c?c ph?ng ho?c b? ph?n chuy?n m?n nghi?p v? quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u n?y v? danh s?ch c?n b? c?a c?c ph?ng, b? ph?n n?y;c) B?n sao c? ch?ng th?c Gi?y ch?ng nh?n ? ho?n th?nh kh?a ?o t?o, b?i d??ng ki?n th?c chuy?n m?n, nghi?p v? v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c?a c?c th?nh vi?n Ban gi?m ?c, c?c tr??ng, ph? ph?ng, b? ph?n v? c?c tr??ng, ph? ca k? thu?t, nghi?p v? c?a ?n v?.3. Trong th?i h?n 20 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c ?y ? h? s? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y, C?c qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n c? tr?ch nhi?m xem x?t, ki?m tra; tr??ng h?p ? i?u ki?n nng l?c theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y th? ph?i c? vn b?n th?ng b?o ? i?u ki?n ??c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? cho ?n v? g?i h? s? bi?t, Vn b?n th?ng b?o ??c ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng ? l?m c? s? cho h?i ngh? nh? chung c? tham kh?o, quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh. Ch? c? c?c ?n v? qu?n l? v?n h?nh c? t?n tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng m?i ? i?u ki?n k? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c?.Tr??ng h?p sau khi ??c ng t?i th?ng tin tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng m? ?n v? qu?n l? v?n h?nh b? gi?i th?, ph? s?n, ch?m d?t ho?t ?ng ho?c trong qu? tr?nh thanh tra, ki?m tra, c? quan c? th?m quy?n ph?t hi?n ?n v? n?y kh?ng c?n ? i?u ki?n v? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y th? C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n c? tr?ch nhi?m ki?m tra ho?c ? ngh? S? X?y d?ng n?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh ?t tr? s? ch?nh ki?m tra, n?u kh?ng c?n ? i?u ki?n ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh th? th?c hi?n x?a t?n kh?i C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng.4. ?i v?i nh? chung c? thu?c s? h?u nh? n??c th? t?y t?ng tr??ng h?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, vi?c qu?n l? v?n h?nh c? th? do ?n v? c? ? i?u ki?n v? nng l?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y qu?n l? v?n h?nh ho?c do t? ch?c kh?c th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.i?u 29. H?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ph?i ??c th?c hi?n th?ng qua h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? k? gi?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh v? Ban qu?n tr? nh? chung c?. H?p ?ng d?ch v? do c?c b?n k? k?t ph?i c? c?c n?i dung quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u n?y v? tu?n th? m?u quy ?nh t?i ph? l?c s? 02 ban h?nh k?m theo Quy ch? n?y.2. H?p ?ng d?ch v? qu?n l? v&(????2 6 8 : J L ? ? ? ?   2 4 ? ? dftDFHJXZ???bdfhjl?XZ??????????68  H J ? ? "!$!?!?!"$$$V$X$~%?% &??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?6?\?]?mH*sH*h?)?CJmH*sH*h?)?6?]?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?h?)?5?\?mH*sH*N(???4 ??p?g $$Ifa$?kd$$If??????????????????0??? ,"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $$Ifa$4 6 : L ? ?  4 ? fFJZ?dh????????????????$?xa$?x_kd?$$If?0??? ,"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p?????hlZ??????8???b^WW^W^$?xa$?x?kd?$$If??????????????????0???,"L????????????????L???????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $$Ifa$$If?x$If 8 J ? $!?!$$X$?%"&?&?&n'(<)?*?+-./0?25`6?7?9T;$=?@?@?A??????????????????????????????x &"&?&?&?&?&l'n't'?'(((((:)<)B)b)?*?*?*,+?+?+?+,---d-,/./4/b/00 0T0?2?2?22355$5`5^6`6h6?6?7?7?728?9?9?9:R;T;\;?;"=$=,=x=?@?@?@?@?A?ACCGG?J?J?M?M?N?N?O?O PPZP\P?P????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?6?]?mH*sH*h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?X?ACG?J?M?N?OP\P?P?Q:R?T?U?V?XNY?\|_?a?fZi?iBl|m?p6s?sHw????????????????????????????$?xa$?x?P?P?Q?Q8R:R?T?T?U?U~V?V?X?XLYNY?\?\z_|_?a?a~f?fXiZi?i?i@lBlzm|m?p?p4s6s?s?sFwHw~z?zl|n|?????? ? ?????????Z?\?~???8?:????????????@?B?p?r?*?,?ĠƠT?V?H?J???????????????L?N?H?J?????Ʒ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?\Hw?zn|??? ?????\???:??????B?r?,?ƠV?J????????N?J???ȷ,????????????????????????????????xƷȷ*?,???????N?P?P?R?мҼʽ̽:?2@2?3?3p5r5R7T7?9?9?=?=?=?=@@AA`BbB?B?BzC|C?D?D?F?F?G?G?J?J?L????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?\jP?(????!?"?#J$?%?'n(?*?-j0@2?3r5T7?9?=?=@AbB?B|C?D??????????????????????????????x?D?F?G?J?L?N?P?U?XY?Z?[?]z`pa?a?c?e:f?f?i8lPn?o?qt?w?{?}??????????????????????????????x?L?L?N?N?P?P?U?U?X?XYY?Z?Z?[?[?]?]x`z`napa?a?a?c?c?e?e8f:f~f?f?i?i6l8lNnPn?o?o?q?qtt?w?w?{?{?}?}????b?d?????????b?d??$?&?????????b?d?????`?b?v?x?~?????V?X?žĞ? ?J?L?֠????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?\?d?????d?>?&?????d???b?x????X?Ğ ?L?ؠ??6???^?ذر??0???????????????????????????????x֠ؠ????4?6?????\?^?ְذֱر????.?0?????p?r?????T?V?d?f?*?,??????????????&?(?????????v?x?????6?8?????????????Z?\?????h?j?????????8?:?????Z?\???????????????????f?h?P?R?????"?$???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?\0???r???V?f?,?????>???(?????x???8???????\???j?????:???\???????????????????????????????????x???????h?R???$??????R?Hf p:B???????N???????????????????????????????x???????PR???FHd f np8:@B??????????????LN??FH??L#N#?$?$%%|%~%?%?%?&?&H'J'v(x(.*0*|-~-8.:./?/?/?0?0P1R1j2l2j3l35 5?5?5>6@6 77z8|899<????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?\?H?N#?$%~%?%?&J'x(0*~-:.>/?/?0R1l2l3 5?5@67|89<?@NA?B??????????????????????????????x<<?@?@LANA?B?BJHLH?I?I J"J|J~JjMlM?Q?Q?S?S?W?W?[?[z]|]?^?^l_n_?`?`?a?a?d?dvgxg4h6h?i?i?k?kPrRrxx?z?z"{${?}?}~?d?f?ޮ?????????T?V???????޲???B?D?????? ?????? ?"?޾????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Uh?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?[?BLH?I"J~JlM?Q?S?W?[|]?^n_?`?a?dxg6h?i?kRrx?z${?}f??????V???????????????????????????????x?n h?nh nh? chung c? bao g?m c?c n?i dung sau ?y:a) H? t?n, ?a ch?, ng??i ?i di?n tham gia k? k?t h?p ?ng;b) Quy m?, di?n t?ch c?c b? ph?n trong v? ngo?i nh? chung c? thu?c ph?n s? h?u chung c?n qu?n l? v?n h?nh;c) N?i dung v? y?u c?u v? ch?t l??ng, s? l??ng, th?i gian, ?a i?m cung c?p d?ch v? qu?n l? v?n h?nh;d) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh t?nh theo ?n v? m?t vu?ng (m2) s? d?ng; ph??ng th?c ?ng c?c kho?n ph?;) Th?i h?n th?c hi?n h?p ?ng d?ch v?;e) C?c tr??ng h?p ch?m d?t h?p ?ng;g) Quy?n v? ngh)a v? c?a c?c b?n; tr?ch nhi?m ph?i h?p c?a c?c b?n; vi?c x? l? c?c tranh ch?p v? n?i dung c?a h?p ?ng;h) C?c th?a thu?n kh?c;i) Hi?u l?c c?a h?p ?ng.3. Vi?c nghi?m thu, thanh to?n, quy?t to?n v? thanh l? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?.i?u 30. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i i?u 106 c?a Lu?t Nh? ?, ??c cn c? v?o t?ng nh? chung c? v? tr?n c? s? th?a thu?n v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh. Tr??ng h?p nh? chung c? ? ??c b?n giao ?a v?o s? d?ng nh?ng ch?a t? ch?c ??c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th? gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh do ch? ?u t? quy?t ?nh v? ??c ghi r? trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?; sau khi t? ch?c ??c h?i ngh? nh? chung c? th? gi? d?ch v? do h?i ngh? nh? chung c? quy?t ?nh tr?n c? s? th?ng nh?t v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh.2. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c x?c ?nh b?ng ti?n Vi?t Nam ?ng v? t?nh tr?n m?i m?t vu?ng (m2) di?n t?ch s? d?ng cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? (x?c ?nh theo di?n t?ch th?ng th?y).3. ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p th? gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i v? di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? ??c x?c ?nh theo nguy?n t?c sau ?y:a) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i do c?c b?n th?a thu?n tr?n c? s? t?nh h?nh th?c t? c?a ho?t ?ng kinh doanh, d?ch v?, vn ph?ng v? c?a t?ng v? tr? nh? chung c?;b) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? do c?c b?n th?a thu?n v? c? th? ??c t?nh th?p h?n gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?p d?ng ?i v?i cn h? trong c?ng m?t t?a nh?. Quy ?nh n?y cing ?p d?ng ?i v?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m ch? ? xe ? t? c?a nh? chung c? ch? c? m?c ?ch ? ?;c) Tr??ng h?p c?c b?n kh?ng th?a thu?n ??c gi? d?ch v? quy ?nh t?i i?m a, i?m b Kho?n n?y th? x?c ?nh theo khung gi? d?ch v? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? chung c? ? quy ?nh.4. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? x?c ?nh c? th? v? thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng tr?n c? s? m?c gi? ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 31. Kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? do c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ?ng h?ng th?ng ho?c theo ?nh k? (bao g?m c? tr??ng h?p ? nh?n b?n giao cn h?, di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? m? ch?a s? d?ng) ? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n c?c c?ng vi?c quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 10 c?a Quy ch? n?y.2. Kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c t?nh b?ng gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh quy ?nh t?i i?u 30 c?a Quy ch? n?y nh?n (x) v?i di?n t?ch (m2) s? d?ng cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? trong nh? chung c?.3. Di?n t?ch s? d?ng cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c kh?ng ph?i cn h? trong nh? chung c? l?m c? s? ? t?nh kinh ph? qu?n l? v?n h?nh ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n g?n li?n v?i ?t (sau ?y g?i chung l? Gi?y ch?ng nh?n) th? di?n t?ch l?m c? s? ? t?nh kinh ph? qu?n l? v?n h?nh l? di?n t?ch ghi trong Gi?y ch?ng nh?n;b) Tr??ng h?p ch?a ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n th? di?n t?ch l?m c? s? ? t?nh kinh ph? qu?n l? v?n h?nh l? di?n t?ch s? d?ng thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u (di?n t?ch th?ng th?y ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 101 c?a Lu?t Nh? ?); di?n t?ch n?y ??c x?c ?nh trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c x?c ?nh theo th?c t?.4. ?i v?i nh? chung c? thu?c s? h?u nh? n??c th? vi?c thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh ??c th?c hi?n theo gi? d?ch v? quy ?nh t?i i?m a Kho?n 5 i?u 106 c?a Lu?t Nh? ?.M?c 4. B?O TR? NH? CHUNG C?i?u 32. Nguy?n t?c b?o tr? nh? chung c?1. Ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng v? ?ng g?p kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ? duy tr? ch?t l??ng c?a nh? ? v? b?o ?m an to?n trong qu? tr?nh s? d?ng.2. Vi?c b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n ph?n s? h?u ri?ng c?a c?c ch? s? h?u kh?c v? c?c h? th?ng c?ng tr?nh, thi?t b? thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a nh? chung c?.3. Vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? v? nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p nh?ng kh?ng ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i ??c th?c hi?n theo k? ho?ch b?o tr? do h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua v? theo quy tr?nh b?o tr? t?a nh?, quy tr?nh b?o tr? thi?t b? ? ??c l?p theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.4. Vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p m? ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c sau ?y:a) ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? th? c?c ch? s? h?u th?c hi?n b?o tr? theo k? ho?ch ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua v? quy tr?nh b?o tr? ? ??c l?p, tr? tr??ng h?p c? h? h?ng ?t xu?t do thi?n tai, h?a ho?n g?y ra;b) ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? ch? s? h?u khu ch?c nng n?y th?c hi?n b?o tr? theo quy tr?nh b?o tr? t?a nh? v? quy tr?nh b?o tr? h? th?ng thi?t b? ? ??c l?p theo quy ?nh.5. Vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c?m nh? chung c? do c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng c?m nh? chung c? th?c hi?n.6. Ch? s? h?u, Ban qu?n tr? nh? chung c? ch? ??c thu? c? nh?n, ?n v? c? ? i?u ki?n, nng l?c t??ng ?ng v?i c?ng vi?c c?n b?o tr? theo quy ?nh ? th?c hi?n b?o tr?.i?u 33. K? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?1. K? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? do h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua ? ?p d?ng ?i v?i c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3 v? i?m a Kho?n 4 i?u 32 c?a Quy ch? n?y.2. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?p k? ho?ch b?o tr? ? b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u th?ng qua; ?i v?i h?i ngh? nh? chung c? c?c l?n k? ti?p th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c ?n v? c? nng l?c b?o tr? l?p k? ho?ch b?o tr? ? b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua.3. K? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ?p d?ng cho c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3, i?m a Kho?n 4 i?u 32 c?a Quy ch? n?y ??c l?p v? th?ng qua tr?n c? s? quy tr?nh b?o tr? ph?n x?y d?ng c?a t?a nh?, quy tr?nh b?o tr? h? th?ng thi?t b? do ch? ?u t? cung c?p v? hi?n tr?ng ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?.4. N?i dung k? ho?ch b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ?p d?ng cho c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3 v? i?m a Kho?n 4 i?u 32 c?a Quy ch? n?y bao g?m:a) C?c h?ng m?c s? th?c hi?n b?o tr? trong nm v? d? ki?n cho 03 ?n 05 nm sau ?; d? ki?n c?c h?ng m?c b?o tr? ?t xu?t trong nm (n?u c?);b) Th?i gian v? ti?n ? th?c hi?n ?i v?i t?ng h?ng m?c c?n b?o tr? trong nm;c) D? ki?n kinh ph? ? th?c hi?n t?ng h?ng m?c b?o tr?;d) Tr?ch nhi?m h? tr?, t?o i?u ki?n c?a c?c ch? s? h?u c? li?n quan ?n khu v?c c?n b?o tr?; tr?ch nhi?m ki?m tra, gi?m s?t v? nghi?m thu c?ng vi?c b?o tr? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?;) C?c v?n ? kh?c c? li?n quan.i?u 34. C?c h?ng m?c c?a nh? chung c? ??c s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung ? b?o tr?1. B?o tr? c?c h?ng m?c v? ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung quy ?nh t?i i?m a v? i?m b Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ?.2. B?o tr? h? th?ng c?c thi?t b? thu?c s? h?u chung c?a nh? chung c?, bao g?m thang m?y, m?y ph?t i?n, m?y b?m n??c, h? th?ng th?ng gi?, h? th?ng c?p i?n chi?u s?ng, i?n sinh ho?t, c?c thi?t b? i?n d?ng chung, h? th?ng c?p, tho?t n??c, h? th?ng c?p ga, l? s??i trung t?m, ph?t thanh truy?n h?nh, th?ng tin li?n l?c, ph?ng ch?y, ch?a ch?y, c?t thu l?i v? c?c thi?t b? kh?c d?ng chung cho nh? chung c?.3. B?o tr? h? th?ng h? t?ng k? thu?t b?n ngo?i k?t n?i v?i nh? chung c?; c?c c?ng tr?nh c?ng c?ng quy ?nh t?i i?m d Kho?n 2 i?u 100 c?a Lu?t Nh? ?.4. X? l? n??c th?i ? ngh?t, h?t b? ph?t ?nh k?; c?y vi sinh cho h? th?ng n??c th?i c?a nh? chung c?.5. C?c h?ng m?c kh?c c?a nh? chung c? thu?c quy?n s? h?u chung c?a c?c ch? s? h?u nh? chung c? theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? ho?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 35. K? k?t h?p ?ng b?o tr? v? th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?1. Ban qu?n tr? nh? chung c?, ch? s? h?u khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i l?a ch?n v? k? k?t h?p ?ng b?o tr? theo quy ?nh sau ?y:a) ?i v?i ph?n x?y d?ng c?a t?a nh? th? tr?c ti?p thu? ?n v? qu?n l? v?n h?nh th?c hi?n b?o tr? (n?u nh? chung c? c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh v? ?n v? n?y c? nng l?c b?o tr?); tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng y?u c?u ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c c? ?n v? n?y nh?ng kh?ng c? nng l?c b?o tr? th? thu? ?n v? kh?c c? nng l?c b?o tr? th?c hi?n b?o tr?;b) ?i v?i h? th?ng thi?t b? thu?c s? h?u chung th? c? th? thu? ho?c ?y quy?n cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh thu? ?n v? cung c?p thi?t b? ho?c ?n v? kh?c c? nng l?c b?o tr? thi?t b? ? th?c hi?n b?o tr?; tr??ng h?p ph?i thay m?i thi?t b? th? ?n v? cung c?p thi?t b? ph?i th?c hi?n b?o h?nh s?n ph?m theo th?i h?n do nh? s?n xu?t quy ?nh; h?t th?i h?n b?o h?nh th? th?c hi?n b?o tr? ho?c thay th? theo quy ?nh t?i i?m n?y.2. ?n v? b?o tr? ph?i th?c hi?n b?o tr? theo quy tr?nh b?o tr? ? ??c l?p theo quy ?nh, ph?i b?o ?m an to?n cho ch? s? h?u v? ng??i s? d?ng trong qu? tr?nh b?o tr?, ph?i tu?n th? ti?n ? v? c?c th?a thu?n trong h?p ?ng b?o tr? ? k? k?t.3. H?p ?ng b?o tr? ??c l?p v? k? k?t gi?a Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ch? s? h?u khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i v?i ?n v? th?c hi?n b?o tr? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Tr??ng h?p nh? chung c? kh?ng ph?i c? Ban qu?n tr? th? ?i di?n ch? s? h?u qu?n l? nh? chung c? k? h?p ?ng v?i ?n v? c? nng l?c b?o tr?.4. Khi k?t th?c c?ng vi?c b?o tr?, c?c b?n ph?i t? ch?c nghi?m thu ho?n th?nh c?ng vi?c b?o tr?; vi?c thanh, quy?t to?n kinh ph? b?o tr? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng v? ph?i c? ?y ? h?a ?n, ch?ng t? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 36. L?p, b?n giao v? qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m l?p t?i kho?n t?i t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? t?m qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP ng?y 20 th?ng 10 nm 2015 c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ? (sau ?y g?i chung l? Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP).2. ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch ? ?, nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p nh?ng kh?ng ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? sau khi t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, vi?c l?p t?i kho?n, b?n giao v? qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung ??c th?c hi?n nh? sau:a) Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p m?t t?i kho?n t?i m?t t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? chung c?;b) Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y Ban qu?n tr? c? vn b?n ? ngh? chuy?n giao kinh ph? b?o tr?, ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m chuy?n giao kinh ph? b?o tr? ? thu c?a ng??i mua, thu? mua v? kinh ph? b?o tr? m? ch? ?u t? ph?i n?p ?i v?i ph?n di?n t?ch gi? l?i kh?ng b?n, kh?ng cho thu? mua ho?c ch?a b?n, ch?a cho thu? mua theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u 108 c?a Lu?t Nh? ? sang t?i kho?n do Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y ? qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) Ch? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? c? th? do m?t th?nh vi?n ho?c nhi?u th?nh vi?n Ban qu?n tr? ?ng t?n ?ng ch? t?i kho?n; ch? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p l? ?ng ch? t?i kho?n, g?m 01 th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n ch? s? h?u khu cn h? v? 01 th?nh vi?n Ban qu?n tr? l? ?i di?n ch? s? h?u khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i.K? h?n g?i ti?n v? t?n ng??i ?ng ch? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? quy ?nh t?i Kho?n n?y ??c quy ?nh trong quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? do h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua.3. ?i v?i nh? chung c? c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p m? ph?n chia ri?ng bi?t ??c ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? sau khi t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, vi?c l?p t?i kho?n, b?n giao v? qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung ??c th?c hi?n nh? sau:a) Ban qu?n tr? nh? chung c? l?p m?t t?i kho?n t?i m?t t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam ? qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? v? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? chung c?;b) K? h?n ti?n g?i v? ch? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? quy ?nh t?i i?m a Kho?n n?y ??c x?c ?nh nh? ?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? c? m?c ?ch ? ? quy ?nh t?i i?m c Kho?n 2 i?u n?y;c) Ch? s? h?u ph?n di?n t?ch khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i c? tr?ch nhi?m t? qu?n l? kinh ph? ??c ? l?i theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 4 i?u n?y ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a khu ch?c nng n?y;d) Vi?c b?n giao kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u n?y.4. Vi?c b?n giao, qu?n l? kinh ph? b?o tr? ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n 3 i?u n?y ??c quy ?nh nh? sau:a) Trong th?i h?n 07 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?, ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m chuy?n giao kinh ph? b?o tr? ? thu c?a ng??i mua, thu? mua v? kinh ph? b?o tr? m? ch? ?u t? ph?i n?p ?i v?i ph?n di?n t?ch cn h? kh?ng b?n, kh?ng cho thu? mua ho?c ch?a b?n, ch?a cho thu? mua theo quy ?nh t?i i?m b Kho?n 1 i?u 108 c?a Lu?t Nh? ? sang t?i kho?n do Ban qu?n tr? ? l?p theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 3 i?u n?y ? qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh;b) ?i v?i ph?n kinh ph? b?o tr? m? ch? ?u t? ph?i n?p cho ph?n di?n t?ch vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? ch? ?u t? chuy?n ph?n kinh ph? theo t? l? ? th?ng nh?t v?i ng??i mua, thu? mua trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h? quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u 108 c?a Lu?t Nh? ? ho?c ? th?ng nh?t trong h?i ngh? nh? chung c? (n?u ch?a th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua cn h?) sang t?i kho?n do Ban qu?n tr? l?p quy ?nh t?i i?m a Kho?n 3 i?u n?y ? qu?n l?, b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh?; ?i v?i ph?n kinh ph? c?n l?i th? ch? ?u t? ??c t? qu?n l? v? s? d?ng theo quy ?nh t?i i?m c Kho?n 3 i?u n?y.5. Tr??ng h?p th?nh l?p c?m nh? chung c? th? cn c? v?o m?c ?ch s? d?ng c?a t?ng t?a nh?, Ban qu?n tr? c?m nh? chung c? ph?i l?p c?c t?i kho?n ri?ng ? qu?n l? kinh ph? b?o tr? cho t?ng t?a nh? theo quy ?nh t?i c?c Kho?n 2, 3 v? 4 i?u n?y.6. B?n b?n giao v? b?n nh?n b?n giao kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? quy ?nh t?i i?u n?y c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c quy?t to?n s? li?u kinh ph? n?y tr??c khi ti?n h?nh vi?c b?n giao kinh ph?. T?i li?u quy?t to?n kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung bao g?m:a) Bi?n b?n x?c ?nh c?c ph?n di?n t?ch, thi?t b? thu?c s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ?;b) Bi?n b?n x?c ?nh t?ng s? kinh ph? b?o tr? ? thu theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, trong ? x?c ?nh r? s? ti?n ? thu c?a ng??i mua, thu? mua v? s? ti?n ch? ?u t? ph?i n?p theo quy ?nh; t?n, s? t?i kho?n, n?i m? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? m? ch? ?u t? ang qu?n l?;c) B?ng k? c?c c?ng vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung m? ch? ?u t? ? th?c hi?n k?m theo h?a ?n, ch?ng t? ch?ng minh s? ti?n b?o tr? ? thanh to?n cho ?n v? b?o tr? v? s? li?u kinh ph? b?o tr? c?n l?i sau khi tr? s? kinh ph? m? ch? ?u t? ? th?c hi?n c?c c?ng vi?c b?o tr? (n?u c?).?i v?i c?c c?ng vi?c b?o tr? thu?c n?i dung ph?i b?o h?nh v? c?n trong th?i h?n b?o h?nh nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? ch? ?u t? kh?ng ??c kh?u tr? v?o ti?n b?o tr? ph?i chuy?n giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c?.7. Tr??ng h?p ch? ?u t? kh?ng b?n giao ho?c b?n giao kh?ng ?y ?, kh?ng ?ng h?n kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung theo quy ?nh t?i i?u n?y th? Ban qu?n tr? nh? chung c? ? ngh? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? chung c? th?c hi?n c??ng ch? theo quy ?nh c?a Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP ng?y 20 th?ng 10 nm 2015 quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ?.8. Ch? ?u t? c? tr?ch nhi?m thu kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung ? b?n giao cho Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y; n?u ch? ?u t? kh?ng thu kinh ph? n?y ? b?n giao cho Ban qu?n tr? th? ch? ?u t? ph?i n?p kho?n kinh ph? n?y.i?u 37. S? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u1. Kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? chung c? n?o ch? ??c d?ng ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a t?a nh? ?. Ban qu?n tr? nh? chung c? ch? ??c s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? v?o vi?c b?o tr? c?c h?ng m?c quy ?nh t?i i?u 34 c?a Quy ch? n?y; tr??ng h?p nh? chung c? ph?i ph? d? m? kinh ph? b?o tr? ch?a s? d?ng h?t th? ??c s? d?ng ? h? tr? t?i ?nh c? ho?c ?a v?o qu? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? m?i sau khi ??c x?y d?ng l?i.2. Ban qu?n tr? nh? chung c? ph?i th?ng b?o c?ng khai t?i h?i ngh? nh? chung c? th?ng tin v? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ? l?p v? kh?ng ??c thay ?i t?i kho?n n?y. Vi?c s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ph?i theo ?ng quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? ph?i c? s? s?ch, h?a ?n, ch?ng t? theo quy ?nh ? theo d?i, qu?n l?.3. ?i v?i tr??ng h?p ph?i l?p t?i kho?n qu?n l? kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh t?i i?m a Kho?n 3 i?u 36 c?a Quy ch? n?y th? Ban qu?n tr? nh? chung c? c?ng v?i ch? ?u t? th?ng nh?t ph?n chia t? l? kinh ph? d?ng ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? v? kinh ph? d?ng ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a khu cn h?.Khi c?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a khu cn h? th? Ban qu?n tr? ch? ??c s? d?ng kinh ph? trong s? kinh ph? ? th?ng nh?t ph?n chia ? b?o tr?; trong tr??ng h?p s? d?ng h?t s? kinh ph? n?y th? c?c ch? s? h?u khu cn h? c? tr?ch nhi?m c?ng ?ng g?p. ?i v?i ph?n kinh ph? ? ph?n chia ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh? th? ch? ??c d?ng ? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? t?a nh?; trong tr??ng h?p s? d?ng h?t s? kinh ph? n?y th? ch? s? h?u khu cn h? v? ch? s? h?u khu ch?c nng vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i c? tr?ch nhi?m c?ng ?ng g?p. Ch? ?u t? v? Ban qu?n tr? nh? chung c? c? th? th?ng nh?t l?p 02 t?i kho?n kh?c nhau ? qu?n l? 02 kho?n kinh ph? quy ?nh t?i Kho?n n?y.4. T? ch?c t?n d?ng ang qu?n l? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? c? tr?ch nhi?m chuy?n ti?n v?o t?i kho?n c?a b?n th?c hi?n b?o tr? trong th?i h?n 03 ng?y l?m vi?c, k? t? ng?y nh?n ??c h? s? ? ngh? c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?. H? s? ? ngh? chuy?n ti?n bao g?m c?c gi?y t? sau ?y:a) Vn b?n ? ngh? c?a Ban qu?n tr?, trong ? n?u r? l? do ? ngh? chuy?n ti?n v? s? ti?n c?n chuy?n cho b?n th?c hi?n b?o tr?;b) Bi?n b?n cu?c h?p Ban qu?n tr? v? n?i dung r?t kinh ph? b?o tr?;c) K? ho?ch b?o tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua, tr? tr??ng h?p b?o tr? ?t xu?t;d) H?p ?ng b?o tr? k? v?i c? nh?n, ?n v? c? nng l?c b?o tr? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. Tr??ng h?p th?c hi?n c?ng vi?c b?o tr? c? gi? tr? h?p ?ng nh? trong m?c m? h?i ngh? nh? chung c? cho ph?p ??c r?t ti?n m?t ghi trong quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? th? sau khi nh?n ??c h? s? ? ngh? quy ?nh t?i Kho?n 4 i?u n?y, t? ch?c t?n d?ng th?c hi?n th? t?c r?t ti?n m?t ? Ban qu?n tr? thanh to?n tr?c ti?p cho b?n th?c hi?n b?o tr?.6. Tr??ng h?p ph?t sinh c?ng vi?c b?o tr? ?t xu?t m? ??c ph?p chi theo quy ch? thu, chi t?i ch?nh th? Ban qu?n tr? c? vn b?n ? ngh? chuy?n ti?n k?m theo bi?n b?n h?p Ban qu?n tr? v? n?i dung r?t ti?n v? h?p ?ng b?o tr? ? k? g?i t? ch?c t?n d?ng n?i m? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr?; cn c? v?o h? s? ? ngh?, t? ch?c t?n d?ng c? tr?ch nhi?m chuy?n ti?n cho b?n th?c hi?n b?o tr? trong th?i h?n 03 ng?y l?m vi?c; vi?c chuy?n ti?n qua t?i kho?n ho?c thanh to?n b?ng ti?n m?t ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i Kho?n 4, Kho?n 5 i?u n?y.7. ?i v?i vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c?c t?a nh? trong c?m nh? chung c? th? s? d?ng kinh ph? b?o tr? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p ph?t sinh c?ng vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c? c?m nh? chung c? th? tr?ch ?u t? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a t?ng t?a nh? trong c?m ? b?o tr?;b) Tr??ng h?p ph?t sinh c?ng vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a m?t s? t?a nh? trong c?m th? tr?ch ?u t? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a c?c t?a nh? c? li?n quan ? b?o tr?;c) Vi?c r?t kinh ph? ? b?o tr? ph?n s? h?u chung quy ?nh t?i i?m a v? i?m b Kho?n n?y ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i c?c Kho?n 4, 5 v? 6 i?u n?y.M?c 5. QUY?N V? TR?CH NHI?M C?A C?C T? CH?C, C? NH?N TRONG QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?i?u 38. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t?1. Ch?u tr?ch nhi?m qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 27 c?a Quy ch? n?y. ? xu?t ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c? ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y ? h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u xem x?t, quy?t ?nh l?a ch?n trong tr??ng h?p:a) Ch? ?u t? kh?ng c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh v? kh?ng ?y th?c cho ?n v? kh?c c? ch?c nng, nng l?c th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;b) Ch? ?u t? c? ch?c nng, nng l?c qu?n l? v?n h?nh nh?ng kh?ng tham gia qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v? cing kh?ng ?y th?c cho ?n v? kh?c c? ch?c nng, nng l?c th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.2. Thu kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 108, i?u 109 c?a Lu?t Nh? ?, Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP v? b?n giao l?i kinh ph? n?y cho Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t nh? ? v? Quy ch? n?y.3. Ch? tr? t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? l?n ?u, c? ng??i tham gia Ban qu?n tr? nh? chung c? v? tham gia bi?u quy?t, b? phi?u t?i h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.4. B?n giao h? th?ng k?t c?u h? t?ng b?n ngo?i nh? chung c? cho c? quan qu?n l? chuy?n ng?nh c?a ?a ph??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; l?p, b?n giao h? s? nh? chung c? cho Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.5. Qu?n l?, s? d?ng c?c c?ng tr?nh ph?c v? cho sinh ho?t chung c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? do Nh? n??c giao ho?c ??c x?y d?ng ? kinh doanh theo ?ng m?c ?ch n?u trong n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t.6. B?o tr? ph?n s? h?u ri?ng c?a m?nh; c? tr?ch nhi?m b?i th??ng n?u vi?c b?o tr? ho?c kh?ng b?o tr? g?y ra thi?t h?i cho ch? s? h?u kh?c.7. Y?u c?u c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi x?m ph?m t?i s?n thu?c s? h?u h?p ph?p c?a m?nh ho?c c?c h?nh vi c?n tr? vi?c kinh doanh h?p ph?p theo n?i dung d? ?n ? ??c duy?t. C? quan c? th?m quy?n c? tr?ch nhi?m x? l? c?c h?nh vi vi ph?m c?a t? ch?c, c? nh?n ?i v?i c?c t?i s?n ho?c ho?t ?ng kinh doanh h?p ph?p c?a ch? ?u t?.8. Ph?i h?p v?i Ban qu?n tr? nh? chung c? ? gi?i quy?t c?c kh? khn, v??ng m?c trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.9. Mua b?o hi?m ch?y, n? b?t bu?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m.10. B?i th??ng thi?t h?i cho b?n b? thi?t h?i theo th?a thu?n ho?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; ch?p h?nh quy?t ?nh gi?i quy?t, x? l?, x? ph?t vi ph?m c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.11. C?c quy?n v? tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 39. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ch? s? h?u nh? chung c?1. ?i v?i nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u th? c?c ch? s? h?u c? quy?n v? tr?ch nhi?m sau ?y trong qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?:a) ??c quy?n s? h?u, s? d?ng ph?n s? h?u ri?ng; c? quy?n s? d?ng ph?n s? h?u chung theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y. C? tr?ch nhi?m b?o tr? ph?n s? h?u ri?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y; c? tr?ch nhi?m b?i th??ng n?u vi?c b?o tr? ho?c kh?ng b?o tr? g?y ra thi?t h?i cho ch? s? h?u kh?c;b) Y?u c?u ch? ?u t?, Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng t? ch?c h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y; tham d? h?i ngh? nh? chung c? v? bi?u quy?t c?c n?i dung trong cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y;c) Y?u c?u ch? ?u t?, ?n v? qu?n l? v?n h?nh, Ban qu?n tr? nh? chung c? cung c?p c?c th?ng tin, c?ng khai c?c n?i dung li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;d) Ch?p h?nh ?y ? c?c quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c?, k? c? tr??ng h?p kh?ng tham d? h?i ngh? nh? chung c?; ch?p h?nh quy?t ?nh gi?i quy?t, x? l? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;) ?ng g?p ?y ?, ?ng th?i h?n kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung v? c?c chi ph?, l? ph? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ho?c theo th?a thu?n v?i nh? cung c?p d?ch v?.Tr??ng h?p ch? s? h?u kh?ng ?ng kinh ph? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh th? b? x? l? theo th?a thu?n trong h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? m? Ban qu?n tr? nh? chung c? ? k? v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh;e) Ch?p h?nh n?i quy, quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?; ph?t hi?n v? th?ng b?o k?p th?i cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?c h?nh vi vi ph?m trong qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;g) T?o i?u ki?n v? h? tr? ?n v? c? ch?c nng th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung theo quy ?nh;h) Kh?i ph?c l?i nguy?n tr?ng v? b?i th??ng thi?t h?i n?u g?y h? h?ng ph?n di?n t?ch, thi?t b? thu?c s? h?u chung ho?c ph?n di?n t?ch, thi?t b? thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u kh?c; b? x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?i b?i th??ng thi?t h?i khi c? h?nh vi c?n tr? ho?t ?ng kinh doanh h?p ph?p c?a ch? s? h?u khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i;i) Mua b?o hi?m ch?y n? b?t bu?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m;k) Th?c hi?n c?c quy ?nh kh?c c?a ph?p lu?t c? li?n quan.2. ?i v?i nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u th? ch? s? h?u ??c quy?n s? d?ng nh? chung c?, ??c th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d, e v? k Kho?n 1 i?u n?y.i?u 40. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ng??i s? d?ng kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? chung c?1. S? d?ng ph?n s? h?u ri?ng v? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y.2. Th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? theo ?ng n?i dung ? th?a thu?n v?i ch? s? h?u trong tr??ng h?p ng??i s? d?ng kh?ng ph?i l? ch? s? h?u.3. Tham d? h?i ngh? nh? chung c? (?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u); thay m?t ch? s? h?u tham d? h?i ngh? nh? chung c? v? bi?u quy?t, b? phi?u n?u ch? s? h?u kh?ng tham d? (?i v?i tr??ng h?p nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u); tr??ng h?p trong m?t cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c c?a nh? chung c? c? nhi?u ng??i ang c?ng s? d?ng th? ?y quy?n cho m?t ng??i ?i di?n ? tham d? v? bi?u quy?t t?i h?i ngh? nh? chung c?.4. Th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m c? li?n quan quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d, , e, g, h v? k Kho?n 1 i?u 39 c?a Quy ch? n?y.i?u 41. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a Ban qu?n tr? nh? chung c?1. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? nhi?u ch? s? h?u ??c th?c hi?n c?c quy?n, tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u 104 c?a Lu?t Nh? ? v? c?c quy?n, tr?ch nhi?m sau ?y:a) Nh?n b?n giao, l?u tr?, qu?n l? h? s? nh? chung c?; cung c?p m?t b? h? s? ? nh?n b?n giao t? ch? ?u t? cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh trong tr??ng h?p nh? chung c? ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 5 c?a Quy ch? n?y, tr? tr??ng h?p ?n v? qu?n l? v?n h?nh l? ch? ?u t?;b) Chu?n b? c?c n?i dung v? t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y; th?ng b?o c?ng khai n?i dung h?p ?ng qu?n l? v?n h?nh v? h?p ?ng b?o tr? ? k? k?t t?i h?i ngh? nh? chung c?;c) B?o c?o k?t qu? ho?t ?ng, thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?, k?t qu? c?ng vi?c b?o tr? v? vi?c thu, chi kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? ? h?i ngh? nh? chung c? ki?m tra, gi?m s?t, th?ng qua theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y;d) Thay m?t ch? s? h?u ? th?c hi?n c?c quy?n ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y; kh?ng ??c k?ch ?ng ng??i kh?c g?y m?t tr?t t?, an ninh t?i khu v?c nh? chung c?;) Ch?u tr?ch nhi?m tr??c c?c ch? s? h?u nh? chung c? v? nhi?m v? ??c giao; ch?p h?nh ?ng quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr?;e) ? ngh? c? quan c? th?m quy?n t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c?, c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y; t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? quy?t ?nh thay th? ?n v? qu?n l? v?n h?nh trong tr??ng h?p ?n v? ang qu?n l? v?n h?nh kh?ng c?n ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y;g) Y?u c?u c? quan c? th?m quy?n gi?i quy?t khi ch? ?u t? kh?ng b?n giao h? s? nh? chung c?, kh?ng b?n giao kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh;h) B?n giao l?i h? s?, s? s?ch, gi?y t? ang qu?n l? cho Ban qu?n tr? m?i sau khi ??c c?ng nh?n;i) Th?nh vi?n Ban qu?n tr? n?u c? h?nh vi vi ph?m Quy ch? n?y v? quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan th? t?y theo m?c ? vi ph?m m? b? x? l? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y, x? ph?t vi ph?m h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?; n?u g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng cho b?n b? thi?t h?i;k) Ch?p h?nh quy?t ?nh gi?i quy?t, x? l? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? th?c hi?n c?c quy?n, tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;l) Th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m kh?c quy ?nh trong quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh c?a Ban qu?n tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua v? quy ?nh t?i Quy ch? n?y.2. Ban qu?n tr? nh? chung c? c? m?t ch? s? h?u ??c th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 104 c?a Lu?t Nh? ? v? c?c quy?n, tr?ch nhi?m c? li?n quan quy ?nh t?i c?c i?m a, b, , e, g, h, i, k v? l Kho?n 1 i?u n?y.i?u 42. Quy?n v? tr?ch nhi?m c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. Th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ? k? v?i Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? (?i v?i nh? chung c? kh?ng ph?i th?nh l?p Ban qu?n tr?); th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo h?p ?ng b?o tr? n?u c? nng l?c b?o tr?.2. K? k?t h?p ?ng ph? v?i c?c ?n v? cung c?p d?ch v? trong vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? (n?u c?); gi?m s?t vi?c cung c?p c?c d?ch v? c?a c?c ?n v? n?y.3. Th?ng b?o b?ng vn b?n v? vi?c thu, n?p c?c kho?n kinh ph? c? li?n quan; th?ng b?o c?c y?u c?u, n?i dung c?n ch? ? cho ng??i s? d?ng nh? chung c? trong tr??ng h?p x?y ra c?c t?nh hu?ng ?t xu?t nh? thi?n tai, d?ch b?nh, h?a ho?n; h??ng d?n vi?c l?p ?t c?c thi?t b? trong ph?n s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u.4. Thu kinh ph? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo th?a thu?n v?i c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?; thu, chi tr? th? lao cho c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy?t ?nh c?a h?i ngh? nh? chung c?.5. ?nh k? 06 th?ng m?t l?n ho?c theo y?u c?u c?a c? quan c? th?m quy?n ph?i b?o c?o c?ng khai v? c?ng t?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i Ban qu?n tr? nh? chung c?; b?o c?o t?nh h?nh qu?n l? v?n h?nh t?i h?i ngh? nh? chung c?; l?y ? ki?n g?p ? c?a ng??i s? d?ng v? vi?c cung c?p d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.6. Ph?i h?p v?i Ban qu?n tr? nh? chung c? ? gi?i quy?t c?c v?n ? kh?c c? li?n quan trong qu? tr?nh qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?.7. Ch?p h?nh quy?t ?nh gi?i quy?t, x? l? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.8. Th?c hi?n c?c quy?n v? tr?ch nhi?m kh?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ho?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan.Ch??ng IVGI?I QUY?T TRANH CH?P V? X? L? VI PH?M TRONG QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C?i?u 43. Gi?i quy?t tranh ch?p1. C?c tranh ch?p v? quy?n s? h?u nh? chung c? ??c gi?i quy?t tr?n c? s? th??ng l??ng, h?a gi?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?, Quy ch? n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan; tr??ng h?p kh?ng th??ng l??ng, h?a gi?i ??c th? y?u c?u T?a ?n nh?n d?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. C?c tranh ch?p v? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, v? vi?c b?n giao, qu?n l?, s? d?ng kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? chung c? ? gi?i quy?t; tr??ng h?p kh?ng ?ng ? v?i quy?t ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? c? quy?n y?u c?u T?a ?n nh?n d?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. C?c tranh ch?p gi?a c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c gi?i quy?t theo quy ch? ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? ? ??c h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua.4. C?c tranh ch?p gi?a Ban qu?n tr? nh? chung c? v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? v? vi?c b?u, mi?n nhi?m, b?i mi?n, thay th? th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ??c gi?i quy?t tr?n c? s? th??ng l??ng; tr??ng h?p kh?ng th??ng l??ng ??c th? ? ngh? t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? gi?i quy?t.5. C?c tranh ch?p v? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh, h?p ?ng b?o tr?, h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? gi?a ?n v? cung c?p d?ch v? v? ?n v? qu?n l? v?n h?nh ??c gi?i quy?t theo th?a thu?n gi?a c?c b?n; tr??ng h?p kh?ng th?a thu?n ??c th? y?u c?u T?a ?n nh?n d?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 44. X? l? vi ph?m1. Ban qu?n tr?, th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? n?u vi ph?m c?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? v? Quy ch? n?y th? t?y theo m?c ? vi ph?m m? b? b?i mi?n, thay th? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? b? x? l? vi ph?m h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Tr??ng h?p h?i ngh? nh? chung c? ??c t? ch?c h?p kh?ng ?ng quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? c?c quy?t ?nh, k?t qu? c?a cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? kh?ng ??c c?ng nh?n v? ph?i t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? quy?t ?nh l?i.3. Tr??ng h?p Ban qu?n tr? nh? chung c? quy?t ?nh kh?ng ?ng v?i quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh th? c?c quy?t ?nh n?y kh?ng ??c c?ng nh?n.4. Ng??i l?i d?ng ch?c v? quy?n h?n, ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? l?m tr?i quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? th? t?y theo m?c ? vi ph?m m? b? x? l? h?nh ch?nh ho?c b? truy c?u tr?ch nhi?m h?nh s?.5. Ng??i c? h?nh vi vi ph?m m? g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.Ch??ng VI?U KHO?N CHUY?N TI?Pi?u 45. X? l? chuy?n ti?p ?i v?i m? h?nh ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr? nh? chung c? v? vi?c qu?n l? kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?1. C?c nh? chung c? ? th?nh l?p Ban qu?n tr? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? Ban qu?n tr? c? nhu c?u t? ch?c l?i m? h?nh ho?t ?ng, thay ?i s? l??ng, th?nh ph?n Ban qu?n tr? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y ho?c t?ch, nh?p Ban qu?n tr? th? ph?i t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? b?u Ban qu?n tr? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.2. C?c nh? chung c? ? th?nh l?p Ban qu?n tr? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? Ban qu?n tr? ? c? quy ch? ho?t ?ng, quy ch? thu, chi t?i ch?nh nh?ng kh?ng ?ng v?i quy ?nh c?a Quy ch? n?y ho?c ch?a c? quy ch? ho?t ?ng, ch?a c? quy ch? thu, chi t?i ch?nh theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? Ban qu?n tr? ph?i x?y d?ng ho?c s?a ?i, b? sung c?c quy ch? ? b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? th?ng qua theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.3. C?c nh? chung c? ? th?nh l?p Ban qu?n tr? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh m? thu?c ?i t??ng kh?ng b?t bu?c ph?i c? Ban qu?n tr? theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? v? Quy ch? n?y th? Ban qu?n tr? t? ch?c h?p h?i ngh? nh? chung c? ? quy?t ?nh vi?c ho?t ?ng c?a Ban qu?n tr?.4. Tr??ng h?p ? chuy?n giao kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? tr??c ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh th? th?c hi?n qu?n l?, s? d?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y. Ban qu?n tr? nh? chung c? v? ch? ?u t? c? th? th?ng nh?t l?p l?i t?i kho?n ? th?c hi?n qu?n l? t?i kho?n ti?n g?i kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y nh?ng ph?i b?o c?o h?i ngh? nh? chung c? g?n nh?t.i?u 46. X? l? chuy?n ti?p ?i v?i ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. C?c nh? chung c? ang c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh?ng kh?ng thu?c di?n b?t bu?c ph?i c? ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t Nh? ? th? h?i ngh? nh? chung c? h?p quy?t ?nh ? th?a thu?n ch?m d?t h?p ?ng d?ch v? ? k? v?i ?n v? qu?n l? v?n h?nh ho?c ti?p t?c th?c hi?n h?p ?ng n?y.2. C?c ?n v? ang th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? nh?ng kh?ng ? i?u ki?n v? ch?c nng, nng l?c theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? ph?i b? sung i?u ki?n ? ??c qu?n l? v?n h?nh v? g?i h? s? l?n B? X?y d?ng theo quy ?nh t?i i?u 28 c?a Quy ch? n?y trong th?i h?n 01 nm, k? t? ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh; tr??ng h?p qu? th?i h?n n?y m? ?n v? qu?n l? v?n h?nh kh?ng b? sung ? i?u ki?n v? h? s? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? kh?ng ??c k? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, tr? tr??ng h?p nh? chung c? thu?c s? h?u nh? n??c ang ??c qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.3. C?c ?n v? ang th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? m? c? ? i?u ki?n v? ch?c nng, nng l?c theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? ph?i g?i h? s? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 28 c?a Quy ch? n?y ?n B? X?y d?ng ? ??c xem x?t, th?ng b?o ? i?u ki?n qu?n l? v?n h?nh, ng t?i c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n v? c?a B? X?y d?ng trong th?i h?n 06 th?ng, k? t? ng?y Quy ch? n?y c? hi?u l?c thi h?nh. Tr??ng h?p qu? th?i h?n quy ?nh t?i Kho?n n?y m? ?n v? qu?n l? v?n h?nh kh?ng g?i h? s? ? ??c th?ng b?o theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y th? kh?ng ??c k? h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, tr? tr??ng h?p nh? chung c? thu?c s? h?u nh? n??c ang ??c qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.Ch??ng VIT? CH?C TH?C HI?Ni?u 47. Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? S? X?y d?ng1. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m:a) Ch? ?o tri?n khai th?c hi?n c?c quy ?nh c?a Quy ch? n?y tr?n ?a b?n; cn c? v?o t?nh h?nh th?c t? c?a ?a ph??ng v? Quy ch? n?y ban h?nh quy ?nh h??ng d?n c? th? vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? ? ?p d?ng tr?n ?a b?n;b) T? ch?c ph? bi?n, tuy?n truy?n c?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n ?a b?n;c) Ban h?nh khung gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i Kho?n 5 i?u 106 c?a Lu?t Nh? ?;d) T? ch?c c??ng ch? thu h?i kinh ph? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? Quy ch? n?y;) Ch? ?o c? quan ch?c nng c?a ?a ph??ng ti?p nh?n c?ng tr?nh, h? th?ng k?t c?u h? t?ng trong c?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t v? vn b?n ch?p thu?n ch? tr??ng ?u t? c?a c? quan c? th?m quy?n;e) Xem x?t, quy?t ?nh vi?c qu?n l? d?n c? c?a t?ng t?a nh?, c?m nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;g) T? ch?c ki?m tra, thanh tra v? x? l? vi ph?m theo th?m quy?n ho?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi vi ph?m quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;h) Th?c hi?n c?c tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. S? X?y d?ng c? tr?ch nhi?m gi?p ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n ch?c nng qu?n l? nh? n??c v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n ?a b?n; b?o c?o B? X?y d?ng v? t?nh h?nh qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n ?a b?n theo ?nh k? 06 th?ng, h?ng nm ho?c theo y?u c?u ?t xu?t.i?u 48. Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?p qu?n1. B?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ph?n giao tr?ch nhi?m qu?n l? h?nh ch?nh khu v?c c? nh? chung c? v? x? l? c?c v??ng m?c theo th?m quy?n.2. Quy?t ?nh c?ng nh?n Ban qu?n tr? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.3. Ki?m tra c?ng t?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?; x? l? theo th?m quy?n ho?c ? ngh? c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi vi ph?m quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n ?a b?n.4. Th?c hi?n c?c tr?ch nhi?m kh?c do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh giao v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 49. Tr?ch nhi?m c?a ?y ban nh?n d?n c?p ph??ng1. Tuy?n truy?n, v?n ?ng c?c t? ch?c, c? nh?n ch?p h?nh quy ?nh c?a Quy ch? n?y v? ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.2. Theo d?i, ki?m tra, gi?i quy?t c?c v??ng m?c ph?t sinh trong c?ng t?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo th?m quy?n ho?c b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p qu?n xem x?t, gi?i quy?t.3. Ph?i h?p, t?o i?u ki?n ? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? th?c hi?n cung c?p c?c d?ch v? nh? chung c? tr?n ?a b?n.4. T? ch?c h?i ngh? nh? chung c? v? tham d? cu?c h?p h?i ngh? nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y.5. Th?c hi?n c?c tr?ch nhi?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 50. Tr?ch nhi?m c?a C?c Qu?n l? nh? v? th? tr??ng b?t ?ng s?n1. H??ng d?n, ?n ?c vi?c th?c hi?n Quy ch? n?y.2. Ki?m tra vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? trong ph?m vi c? n??c v? ? xu?t c? quan c? th?m quy?n x? l? c?c h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.3. Ph?i h?p v?i c?c c? quan li?n quan t? ch?c t?p hu?n, ph? bi?n, tuy?n truy?n c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n ph?m vi c? n??c.4. T?ng h?p ? ki?n ph?n ?nh c?a c?c t? ch?c, c? nh?n c? li?n quan v? c?c v?n ? v??ng m?c ph?t sinh v? ? xu?t s?a ?i, b? sung Quy ch? n?y cho ph? h?p.5. Th?c hi?n c?c nhi?m v? kh?c li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo quy ?nh c?a Quy ch? n?y ho?c theo ch? ?o c?a B? tr??ng B? X?y d?ng.Trong qu? tr?nh th?c hi?n, n?u g?p kh? khn, v??ng m?c, ? ngh? ph?n ?nh k?p th?i v? B? X?y d?ng ? h??ng d?n ho?c s?a ?i, b? sung cho ph? h?p./.?PH? L?C S? 01M?U N?I QUY QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C? (Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 02/2016/TT-BXD ng?y 15 th?ng 02 nm 2016 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng)?N?I QUY QU?N L?, S? D?NG NH? CHUNG C??i?u 1. Quy ?nh ?i v?i ch? s? h?u, ng??i s? d?ng, ng??i t?m tr? v? kh?ch ra v?o nh? chung c?1. Ch? s? h?u nh? chung c? ph?i ch?p h?nh nghi?m ch?nh Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh v? B?n n?i quy n?y.2. Kh?ch ra v?o nh? chung c? ph?i ng k?, xu?t tr?nh gi?y t? ch?ng minh nh?n th?n t?i qu?y l? t?n (n?u c?) ho?c t?i t? b?o v? v? ph?i tu?n th? s? h??ng d?n c?a l? t?n ho?c b?o v? nh? chung c?. Trong tr??ng h?p c?n thi?t, l? t?n ho?c b?o v? nh? chung c? ??c gi? c?c gi?y t? ch?ng minh nh?n th?n c?a kh?ch ra v?o nh? chung c? ? ph?c v? cho vi?c ki?m so?t an ninh, an to?n c?a nh? chung c?. ?i v?i khu v?c d?nh cho vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i th? kh?ng c?n ph?i ng k?, xu?t tr?nh gi?y t? ch?ng minh nh?n th?n n?y.3. Ng??i ?n t?m tr? t?i cn h? ph?i ng k? danh s?ch ng??i t?m tr? v?i qu?y l? t?n (n?u c?) ho?c t?i t? b?o v?; ng k? t?m tr? t?i c? quan c?ng an c?p ph??ng s? t?i.4. Ng??i s? d?ng cn h?, ng??i t?m tr? ph?i ch?u tr?ch nhi?m tr??c ph?p lu?t v? c?c h?nh vi vi ph?m Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? v? B?n n?i quy n?y.5. C?c quy ?nh ?p d?ng ?i v?i nh?n vi?n l?m vi?c t?i khu v?c vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i: do ch? ?u t?, H?i ngh? nh? chung c? quy ?nh th?m cho ph? h?p v?i t?ng nh? chung c?.i?u 2. C?c h?nh vi b? nghi?m c?m trong vi?c s? d?ng nh? chung c?1. G?y m?t an ninh, tr?t t?, n?i t?c, ch?i b?y, s? d?ng truy?n thanh, truy?n h?nh ho?c c?c thi?t b? ph?t ra ?m thanh g?y ?n ?o l?m ?nh h??ng ?n sinh ho?t c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?.2. Ph?ng u?, x? r?c ho?c c?c lo?i ch?t th?i, ch?t ?c h?i kh?ng ?ng n?i quy ?nh, g?y ? nhi?m m?i tr??ng nh? chung c?.3. N?m b?t c? v?t g? t? c?a s?, ban c?ng c?a cn h?.4. Chn, th?, nu?i gia s?c, gia c?m trong nh? chung c?.5. ?t v?ng m?, ?t l?a trong nh? chung c?, tr? ?a i?m ??c ?t v?ng m? theo quy ?nh t?i nh? chung c?.6. Ph?i, ? qu?n ?o v? b?t c? v?t d?ng n?o tr?n lan can ho?c t?i ph?n kh?ng gian t? lan can tr? l?n ho?c v?t ngang c?a s? c?a cn h?.7. ?nh b?c, ho?t ?ng m?i d?m trong nh? chung c?.8. Kinh doanh c?c ng?nh ngh? c? li?n quan ?n v?t li?u n?, d? ch?y, g?y nguy hi?m cho t?nh m?ng, t?i s?n c?a ng??i s? d?ng nh? chung c?.9. Mua, b?n, t?ng tr?, s? d?ng tr?i ph?p ch?t ma t?y t?i cn h? v? c?c khu v?c kh?c trong nh? chung c?.10. T? ? chuy?n ?i c?ng nng, m?c ?ch s? d?ng ph?n di?n t?ch, c?c thi?t b? thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung c?a nh? chung c?.11. C?c h?nh vi kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t c? li?n quan ?n nh? chung c?: do H?i ngh? nh? chung c? quy ?nh th?m cho ph? h?p v?i t?ng nh? chung c?.12. C?c h?nh vi b? nghi?m c?m kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 3. Quy ?nh v? vi?c s? d?ng ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?Ch? s? h?u, ng??i s? d?ng v? kh?ch ra, v?o nh? chung c? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh sau ?y:1. S? d?ng thang m?y v? c?c thi?t b? s? d?ng chung theo ?ng m?c ?ch, c?ng nng thi?t k? s? d?ng. Tr? em d??i 12 tu?i khi s? d?ng thang m?y ho?c c?ng tr?nh ph?c v? chung ph?i c? cha, m? ho?c ng??i tr?ng coi i k?m v? gi?m s?t.2. Kh?ng ??c l?m h? h?ng ho?c c? h?nh vi vi ph?m ?n t?i s?n chung c?a nh? chung c?.3. Kh?ng ??c chi?m d?ng, s? d?ng ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung v?o m?c ?ch ri?ng; kh?ng ??c ? c?c v?t d?ng thu?c s? h?u ri?ng t?i ph?n s? h?u chung.4. Tu?n th? ?y ? c?c quy ?nh v? vi?c d?ng, ? xe t?i n?i ??c d?ng, ? xe theo quy ?nh.5. S? d?ng nh? sinh ho?t c?ng ?ng v?o ?ng m?c ?ch, c?ng nng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.6. Tu?n th? ?y ? c?c quy ?nh v? an to?n ph?ng ch?y, ch?a ch?y c?a nh? chung c?.7. C?c quy ?nh kh?c: do H?i ngh? nh? chung c? quy ?nh th?m cho ph? h?p v?i t?ng nh? chung c?.i?u 4. Quy ?nh v? vi?c s?a ch?a c?c h? h?ng, thay ?i ho?c l?p ?t th?m trong cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c thu?c s? h?u ri?ng1. Tr??ng h?p cn h? ho?c ph?n di?n t?ch kh?c thu?c s? h?u ri?ng c? h? h?ng th? ch? s? h?u ho?c ng??i s? d?ng ??c quy?n s?a ch?a, thay th? nh?ng kh?ng ??c l?m h? h?ng ph?n s? h?u chung v? ?nh h??ng ?n c?c ch? s? h?u kh?c.2. Tr??ng h?p thay th?, s?a ch?a ho?c l?p ?t thi?t b? th?m th? ph?i b?o ?m kh?ng l?m thay ?i, bi?n d?ng ho?c l?m h? h?ng k?t c?u c?a nh? chung c?.3. Tr??ng h?p c? h? h?ng c?c thi?t b? thu?c ph?n s? h?u chung, s? d?ng chung g?n li?n v?i cn h?, ph?n di?n t?ch kh?c thu?c s? h?u ri?ng th? vi?c thay th?, s?a ch?a ph?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh nh?ng kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n ph?n s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u kh?c. Ch? s? h?u ph?i th?ng b?o cho Ban qu?n l? nh? chung c? ? k?p th?i s?a ch?a, thay th? khi c? h? h?ng v? ph?i t?o i?u ki?n thu?n l?i cho ?n v? thi c?ng khi s?a ch?a c?c h? h?ng n?y.4. Tr??ng h?p nh? chung c? c? khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i m? c? h? h?ng c?c thi?t b? thu?c ph?n s? d?ng chung c?a nh? chung c? th? ch? s? h?u khu ch?c nng n?y ph?i th?c hi?n s?a ch?a, thay th? theo quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh.5. Tr??ng h?p v?n chuy?n c?c thi?t b?, ? d?ng trong nh? chung c? ho?c v?n chuy?n v?t li?u khi s?a ch?a c?c h? h?ng th? ph?i th?ng b?o cho Ban Qu?n l? nh? chung c? v? ch? ??c th?c hi?n trong th?i gian t? 8 gi? s?ng t?i 18 gi? chi?u h?ng ng?y ? tr?nh l?m ?nh h??ng ?n ho?t ?ng c?a nh? chung c?.6. C?c quy ?nh kh?c: do H?i ngh? nh? chung c? quy ?nh th?m cho ph? h?p v?i t?ng nh? chung c?.i?u 5. Quy ?nh v? vi?c x? l? khi c? s? c? c?a nh? chung c?1. Khi g?p s? c? c? th? g?y nguy hi?m ?n t?nh m?ng v? an to?n t?i s?n trong nh? chung c? th? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng ph?i th?ng b?o ngay cho Ban Qu?n l? nh? chung c? ? x? l?.2. Tr??ng h?p g?p s? c? kh?n c?p, c?n thi?t ph?i s? t?n ng??i ra kh?i nh? chung c? th? ph?i th?c hi?n theo h??ng d?n tr?n loa ph?t thanh ho?c bi?n ch? d?n tho?t hi?m ho?c h??ng d?n c?a b?o v?, ?n v? c? th?m quy?n ? di chuy?n ng??i ?n n?i an to?n.i?u 6. Quy ?nh v? vi?c c?ng khai th?ng tin c?a nh? chung c?1. Ban Qu?n l? nh? chung c? ph?i th?ng b?o c?ng khai c?c th?ng tin c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? tr?n b?n tin ho?c b?ng th?ng b?o ho?c ph??ng ti?n th?ng tin kh?c c?a nh? chung c?.2. C?c n?i quy v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y ph?i ??c g?n ?ng n?i quy ?nh; n?i quy s? d?ng thang m?y ph?i ??c g?n b?n c?nh thi?t b? n?y ? ?m b?o vi?c s? d?ng ??c an to?n, thu?n ti?n.i?u 7. Quy?n v? ngh)a v? c?a ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?1. Y?u c?u Ban qu?n tr? v? Ban Qu?n l? nh? chung c? cung c?p th?ng tin, c?c n?i dung li?n quan ?n qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?.2. Ch? s? h?u nh? chung c? c? tr?ch nhi?m ?ng b?o hi?m ch?y, n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. Ch?p h?nh nghi?m ch?nh c?c quy ?nh c?a B?n n?i quy n?y v? Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh.4. ?ng ?y ?, ?ng th?i h?n kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v? c?c chi ph? kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? theo th?a thu?n v?i c?c nh? cung c?p d?ch v?.i?u 8. X? l? c?c h?nh vi vi ph?m1. Ch? s? h?u, ng??i s? d?ng, ng??i t?m tr? v? kh?ch ra v?o nh? chung c? n?u c? h?nh vi vi ph?m c?c quy ?nh c?a B?n n?i quy n?y ho?c vi ph?m quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh th? t?y theo m?c ? vi ph?m s? b? xem x?t, x? l? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?i b?i th??ng thi?t h?i do h?nh vi vi ph?m c?a m?nh g?y ra.2. Ch? s? h?u, ng??i s? d?ng ph?i nghi?m ch?nh ch?p h?nh quy?t ?nh x? l? vi ph?m c?a c? quan, t? ch?c c? th?m quy?n._______________Ghi ch?: Ngo?i c?c n?i dung quy ?nh n?u tr?n, ch? ?u t?, h?i ngh? nh? chung c? c? th? th?ng nh?t quy ?nh th?m c?c n?i dung kh?c cho ph? h?p v?i t?ng nh? chung c? nh?ng c?c quy ?nh th?m n?y kh?ng ??c tr?i ph?p lu?t v? ?o ?c x? h?i.?PH? L?C S? 02M?U H?P ?NG D?CH V? QU?N L? V?N H?NH NH? CHUNG C? (Ban h?nh k?m theo Th?ng t? s? 02/2016/TT-BXD ng?y 15 th?ng 02 nm 2016 c?a B? tr??ng B? X?y d?ng)C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------?H?P ?NG D?CH V? QU?N L? V?N H?NH NH? CHUNG C??Cn c? B? Lu?t d?n s? s? 33/2005/QH11;Cn c? Lu?t Nh? ? s? 65/2014/QH13;Cn c? Lu?t X?y d?ng s? 60/2014/QH13;Cn c? Ngh? ?nh s? 99/2015/N-CP ng?y 20 th?ng 10 nm 2015 c?a Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t v? h??ng d?n thi h?nh m?t s? i?u c?a Lu?t Nh? ?;Cn c? Th?ng t? s? 02/2016/TT-BXD ng?y 15 th?ng 02 nm 2016 c?a B? X?y d?ng ban h?nh k?m theo Quy ch? qu?n l?; s? d?ng nh? chung c?;Cn c? v?o nhu c?u gi?a hai b?n.Hai b?n tham gia k? k?t h?p ?ng d??i ?y bao g?m:B?n A: Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? (sau ?y g?i t?t l? B?n A)T?n giao d?ch:?i di?n:?a ch?:T?i kho?n s?: ?? ??????????????????????????????????? T?i:Fax:B?n B: ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? (sau ?y g?i t?t l? B?n B)T?n giao d?ch:?i di?n:?a ch?:i?n tho?i:T?i kho?n s?: ?? ??????????????????????????????????? T?i:M? s? thu?:Fax:Website (n?u c?):H?m nay, ng?y ... th?ng ... nm ..., hai b?n ?ng ? k? k?t h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i c?c i?u, kho?n sau ?y:i?u 1. Gi?i th?ch t? ng?C?c t? v? c?m t? ghi trong h?p ?ng n?y ??c hi?u nh? sau:1.  Ban qu?n tr?, ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? l? Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ng??i ?i di?n qu?n l? nh? chung c? & & & (1), ?a ch? & & , ??c vi?t t?t l? B?n A.2.  ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? l? & & (2), ??c vi?t t?t l? B?n B.3.  Ng?y, th?ng ??c t?nh theo ng?y, th?ng d??ng l?ch, tr? khi c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.4.  B?t kh? kh?ng l? c?c s? ki?n quy ?nh t?i i?u 14 c?a h?p ?ng n?y.5.  C?ng vi?c l? c?c d?ch v? do B?n B th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 3 c?a h?p ?ng n?y.6.  Kh?ch h?ng/c? d?n l? ch? s? h?u cn h?, ch? s? h?u c?c ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?, ng??i s? d?ng h?p ph?p nh? chung c?.7.  T?i s?n l? to?n b? c?c thi?t b?, c? s? v?t ch?t g?n li?n v?i nh? chung c?.8.  Qu? k?t d? l? s? ti?n liy k? ch?nh l?ch gi?a c?c kho?n thu c?a t?a nh? tr? i c?c chi ph? ph?t sinh trong qu? tr?nh v?n h?nh v? ho?t ?ng c?a t?a nh? (kh?ng t?nh c?c kho?n chi l?y t? qu? b?o tr?).i?u 2. ?c i?m c?a nh? chung c?B?n B cam k?t th?c hi?n d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? v?i c?c ?c i?m nh? sau:1. T?n nh? chung c?/c?m nh? chung c?(3):2. Lo?i nh? chung c?(4):3. V? tr? nh? chung c?:4. Quy m? nh? chung c? (s? t?ng, s? cn h?):5. C?c c?ng tr?nh ph?c v? cho sinh ho?t c?a c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c?:i?u 3. C?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?1. B?n A ?ng ? thu? B?n B th?c hi?n c?c c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? t?i ?a ch? ...... nh? sau(5):a) L?p v? th?c hi?n k? ho?ch qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;b) X?y d?ng b? m?y qu?n l? v?n h?nh v? cung c?p nh?n s? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?; ki?m so?t qu? tr?nh qu?n l? v?n h?nh theo k? ho?ch th?ng qua b? ph?n ki?m so?t t? vn ph?ng qu?n l? theo ?nh k? v? th??ng xuy?n t?i nh? chung c?;c) Thi?t l?p, i?u ch?nh c?c quy tr?nh qu?n l?, v?n h?nh, bi?u m?u ph? h?p v?i ?c i?m c?a nh? chung c? v? v?n d?ng v?o qu?n l? th?c t? t?i nh? chung c?;d) Ki?m so?t, b?o ?m tr?t t?, an ninh c?ng c?ng, x? l? v? sinh, m?i tr??ng, b?o d??ng h? th?ng k? thu?t (i?n, n??c, m?y b?m n??c, m?y ph?t i?n, h? th?ng thang m?y, thang cu?n, th?ng tin li?n l?c,...) v? c?c d?ch v? kh?c c?a nh? chung c?;) Ch? ?ng li?n h?, ph?i h?p l?m vi?c v?i c?c nh? cung c?p d?ch v? v? h? tr? c? d?n ng k? s? d?ng c?c d?ch v? v? n??c sinh ho?t, d?ch v? truy?n h?nh, internet, i?n tho?i...;e) Thay m?t B?n A qu?n l?, c?p nh?t, ph?t h?nh th?ng b?o gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh v? ti?n h?nh thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, ph? d?ch v?, ph? ti?u th? n??c sinh ho?t c?a ch? s? h?u cn h? theo ?nh k? h?ng th?ng, ? xu?t v?i B?n A c?c bi?n ph?p b?t bu?c th?ch h?p khi c?n thi?t ? ?m b?o vi?c thu c?c kho?n ti?n n?y;g) Gi?m s?t c?ng ty b?o tr? c? i?n th?c hi?n vi?c b?o tr? c?c thi?t b? c? i?n h?ng th?ng, h?ng qu?, h?ng nm theo k? ho?ch ? l?p v? b?o c?o ?nh k? cho B?n A;h) Qu?n l? v?n h?nh c?c h? th?ng k? thu?t t?a nh?; b? tr? l?ch l?m vi?c c?a nh?n vi?n k? thu?t l?m vi?c t?i nh? chung c?; gi?m s?t c?ng vi?c h?ng ng?y c?a nh?n vi?n k? thu?t bao g?m c?c h?ng m?c ph?i ki?m tra cing nh? nh?ng c?ng vi?c s?a ch?a kh?c;i) Th?c hi?n vi?c s?a ch?a ?n gi?n c?c thi?t b? nh? chung c?: thay b?ng ?n, c?ng t?c t?i khu v?c chung. B?n B ch? ch?u chi ph? nh?n l?c s?a ch?a v? v?t t? ?n gi?n (?n chi?u s?ng h?nh lang, c?ng t?c, ph? li?u...); B?n A ch?u tr?ch nhi?m v? ph?n v?t t?, thi?t b? thay th? thu?c ph?m vi qu? b?o tr?; tr? tr??ng h?p hai b?n c? th?a thu?n kh?c;k) Thay m?t B?n A l?m vi?c v?i c?c c? quan c? li?n quan v? ph?i h?p v?i ch?nh quy?n ?a ph??ng th?c hi?n c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t v? an ninh tr?t t?, v? sinh m?i tr??ng v? c?c phong tr?o chung;l) ?n ?c, nh?c nh? c? d?n th?c hi?n n?i quy qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?. Nh?c nh? v? h? tr? c? d?n ng k? t?m tr?, th??ng tr? khi v?o sinh s?ng t?i nh? chung c?; ti?p thu ? ki?n v? gi?i quy?t khi?u n?i c?a c? d?n li?n quan ?n c?ng t?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;m) T? ch?c th?c t?p ph?ng ch?y, ch?a ch?y n?i b? ?nh k? ? c?c th?nh vi?n trong Ban qu?n l?, b? ph?n k? thu?t, l?c l??ng b?o v?, an ninh, b? ph?n d?ch v? v? sinh (v? c? th? c? c? d?n); ph?i h?p v?i B?n A l?p ph??ng ?n ph?ng ch?y, ch?a ch?y ?nh k? theo quy ?nh ? h??ng d?n kh?ch h?ng/c? d?n nh? chung c? n?m ??c c?c b??c c?n th?c hi?n khi c? t?nh hu?ng kh?n c?p x?y ra;n) L?a ch?n, k? k?t h?p ?ng d?ch v? v?i c?c nh? th?u c? nng l?c, c? uy t?n ? cung c?p d?ch v? b?o v?, d?ch v? gi? xe, d?ch v? duy tr? v? sinh h?ng ng?y, chm s?c c?y c?nh, x? l? c?n tr?ng...; t? v?n cho B?n A l?a ch?n v? k? h?p ?ng v?i c?c nh? th?u c? nng l?c v? uy t?n cung c?p d?ch v? b?o tr?, s?a ch?a kh?c (n?u c?),...;o) B?o c?o t?nh h?nh qu?n l? v? c?c chi ph? ho?t ?ng h?ng th?ng, h?ng nm t?i h?i ngh? nh? chung c?;p) Th?c hi?n c?c c?ng vi?c kh?c do c?c b?n th?a thu?n: .......2. B?n B ?m b?o qu?n l? v?n h?nh v? cung c?p c?c d?ch v? cho nh? chung c? (c?m nh? chung c?) ?ng y?u c?u c?a B?n A v?i ch?t l??ng t?t, ?m b?o an to?n, v? sinh, m?i tr??ng v? ph?ng ch?ng ch?y, n? ph? h?p v?i c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t hi?n h?nh. Vi?c th?c hi?n s? ??c ti?n h?nh theo ti?u ch?: ?m b?o d?ch v? cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng (n?u c?) ? m?c ? ti?u chu?n, ch?t l??ng ph? h?p, ?p d?ng ?y ? c?c quy tr?nh v? bi?u m?u ? x? l? c?ng vi?c, v?n h?nh nh? chung c? an to?n (k? thu?t, ph?ng ch?y, ch?a ch?y...), an ninh v? v? sinh ??c ?m b?o.3. B?n B th?c hi?n c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh theo h?nh th?c cung c?p nh?n s? Ban qu?n l?, k? thu?t, ki?m so?t, i?u h?nh ho?t ?ng nh? chung c? v? ch? th?c hi?n c?c c?ng vi?c theo ?y quy?n qu?n l? c?a B?n A.4. Tr??ng h?p B?n B c? ? nng l?c th?c hi?n vi?c b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? th? B?n A xem x?t, quy?t ?nh ? k? k?t h?p ?ng thu? B?n B th?c hi?n b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c?.i?u 4. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, th?i h?n v? ph??ng th?c thanh to?n kinh ph? qu?n l? v?n h?nh1. Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c x?c ?nh c? th? nh? sau:?i t??ng kh?ch h?ngM?c gi? (?ng/m2/th?ng)(6)Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ?i v?i khu cn h??Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ?i v?i khu vn ph?ng, d?ch v? v? th??ng m?i (n?u c? khu ch?c nng n?y).?Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?i v?i khu v?c t?ng h?m thu?c s? h?u ri?ng d?ng l?m n?i ? xe ? t? (di?n t?ch t?ng h?m l?:....).(n?u c? c?c di?n t?ch n?y)?B?n B ??c thu th?m c?c kho?n thu kh?c t?i nh? chung c? nh? khai th?c c?c d?ch v? c?ng th?m (qu?ng c?o trong thang m?y, cho thu? b?i ? xe taxi, c?c kho?n thu kh?c, ...): do c?c b?n th?a thu?n.2. N?i dung gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? bao g?m (7):a) Chi ph? i?n d?ng cho m?y m?c thi?t b?, h? th?ng s? d?ng chung c?a t?a nh?; chi ph? n??c s? d?ng trong khu v?c c?ng c?ng, t??i c?y; chi ph? d?u Do v?n h?nh m?y ph?t i?n d? ph?ng ph?c v? cho khu v?c c?ng c?ng; ?n chi?u s?ng h?nh lang, ?n chi?u s?ng thang tho?t hi?m; i?n s? d?ng thang m?y, m?y b?m n??c sinh ho?t, b?m n??c th?i,b) Chi ph? d?ch v? an ninh, b?o v? (bao g?m d?ng c? h? tr?: b? ?m, ?n pin,...);c) Chi ph? d?ch v? v? sinh c?ng c?ng (bao g?m d?ng c?, h?a ch?t,...); d?ch v? chm s?c c?y xanh, ph?n b?n v? t??i c?y; di?t c?n tr?ng ?nh k?; chi ph? thu gom v?n chuy?n r?c sinh ho?t h?ng th?ng;d) Chi ph? s?ch b?o t?i s?nh; chi ph? i?n tho?i, internet, vn ph?ng ph?m cho ho?t ?ng c?a Ban qu?n l?; chi ph? li?n l?c v?i ch?nh quy?n s? t?i khi c? y?u c?u; chi ph? trang tr? c?c d?p l?, t?t;) Chi ph? h?a ch?t x? l? th?ng c?ng, r?nh, b? ph?t; chi ph? di?n t?p ph?ng ch?y, ch?a ch?y n?i b? ?nh k? h?ng nm;e) Chi ph? ki?m tra m?u n??c sinh ho?t ?nh k?; s?c r?a b? n??c ng?m, b? n??c sinh ho?t (n?u c?);g) Chi ph? cho ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? chi ph? trang thi?t b? vn ph?ng Ban qu?n l? (b?n gh?, m?y t?nh, m?y in, ...) v? d?ng c? k? thu?t; chi ph? ?ng ph?c nh?n vi?n Ban qu?n l?, chi ph? ti?n c?ng ti?n l??ng, ph? c?p, b?o hi?m x? h?i ph?c l?i x? h?i cho nh?n vi?n th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? n?y;h) C?c chi ph? kh?c: do c?c b?n th?a thu?n.3. Nguy?n t?c x?c ?nh gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?:a) Gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y kh?ng thay ?i trong 12 th?ng, k? t? ng?y h?p ?ng n?y c? hi?u l?c;b) Trong tr??ng h?p c? s? thay ?i v? ch?nh s?ch ti?n l??ng do Nh? n??c Vi?t Nam ban h?nh, s? i?u ch?nh gi? nng l??ng: i?n, n??c, d?u l?m ?nh h??ng ?n ?n gi? nh?n s? v? chi ph? nng l??ng th? c?c b?n trao ?i ? x?c ?nh l?i gi? d?ch v? cho ph? h?p v?i t?nh h?nh th?c t?.4. Th?i h?n v? ph??ng th?c thanh to?n kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i khu cn h?:B?n B th?c hi?n thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? (t?nh theo gi? d?ch v? quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y nh?n (x) v?i di?n t?ch s? d?ng c?a t?ng cn h?). Th?i h?n thu t? ng?y ... ?n ng?y ... h?ng th?ng th?ng qua ph??ng th?c thanh to?n b?ng ti?n Vi?t Nam ?ng ho?c chuy?n kho?n (do c?c b?n th?a thu?n).b) ?i v?i khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i ho?c c?c kho?n thu tng th?m kh?c:B?n B th?c hi?n thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? (t?nh theo gi? d?ch v? quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y nh?n (x) v?i di?n t?ch s? d?ng vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i). Th?i h?n t? ng?y ... ?n ng?y ... h?ng th?ng th?ng qua ph??ng th?c thanh to?n b?ng ti?n m?t Vi?t Nam ?ng ho?c chuy?n kho?n (do c?c b?n th?a thu?n).i?u 5. Quy?n v? ngh)a v? c?a B?n A(8)1. B?n A c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u B?n B th?ng b?o k?p th?i, ?y ? c?c th?ng tin v? vi?c th?c hi?n c?c c?ng vi?c ? th?a thu?n trong h?p ?ng ho?c ??c ?y quy?n;b) ??c h??ng c?c kho?n doanh thu t? vi?c B?n B khai th?c c?c d?ch v? t?i nh? chung c? ? b? sung v?o qu? c?a B?n A nh?m ph?c v? c?c ho?t ?ng l?i ?ch chung c?a c? d?n trong nh? chung c? n?y;c) ??c ch?m d?t h?p ?ng theo quy ?nh t?i i?u 11 c?a h?p ?ng n?y;d) ??c ?p d?ng c?c ch? t?i quy ?nh t?i i?u 12 c?a h?p ?ng n?y;) C?c quy?n kh?c do c?c b?n th?a thu?n...2. B?n A c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Thanh to?n chi ph? s?a ch?a, b?o tr?, thay th? c?c thi?t b? h? h?ng bao g?m chi ph? v?t t? v? nh?n c?ng v? c?c chi ph? kh?c thu?c tr?ch nhi?m c?a B?n A (ngo?i tr? c?c c?ng vi?c thu?c tr?ch nhi?m c?a B?n B quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 3 c?a h?p ?ng n?y). N?u c?c thi?t b? h? h?ng do l?i v?n h?nh c?a B?n B th? B?n B ph?i ch?u to?n b? chi ph? s?a ch?a;b) Thanh to?n cho B?n B kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo gi? th?a thu?n t?i i?u 4 c?a H?p ?ng n?y;c) Cung c?p h? s? l?u tr? nh? chung c? v? c?c th?ng tin, t?i li?u c?n thi?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ? B?n B th?c hi?n d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;d) B? tr? cho B?n B ph?ng l?m vi?c cho Ban qu?n l? (di?n t?ch, v? tr?& & ) v? ch? ? xe cho nh?n s? Ban qu?n l?, b?o v? v? v? sinh;) T?o i?u ki?n v? ph?i h?p ch?t ch? v?i B?n B trong qu? tr?nh th?c hi?n h?p ?ng;e) Nh?c nh? ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? th?c hi?n c?c ngh)a v? c? li?n quan ?n vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? theo h?p ?ng n?y v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;g) C?c ngh)a v? kh?c do c?c b?n th?a thu?n...i?u 6. Quy?n v? ngh)a v? c?a B?n B1. B?n B c? c?c quy?n sau ?y:a) Y?u c?u B?n A cung c?p h? s? nh? chung c? v? c?c th?ng tin, t?i li?u c?n thi?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ? ph?c v? cho vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;b) Thu kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo quy ?nh t?i i?u 4 c?a h?p ?ng n?y;c) Th?c hi?n vi?c thu ti?n c?a c? d?n ? chi tr? th? lao cho c?c th?nh vi?n Ban qu?n tr? nh? chung c? ho?c ?i di?n c?c ch? s? h?u nh? chung c? (theo m?c ti?n m? h?i ngh? nh? chung c? ? quy?t ?nh), thu ti?n i?n, n??c,... c?a ng??i s? d?ng (n?u c?); th?c hi?n x? l? c?c tr??ng h?p kh?ng n?p, ch?m n?p theo th?a thu?n trong h?p ?ng n?y v? theo quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c? do B? X?y d?ng ban h?nh;d) ??c h??ng th?m c?c kho?n thu kh?c t?i nh? chung c? nh? khai th?c c?c d?ch v? c?ng th?m (qu?ng c?o thang m?y, cho thu? b?i ?u xe taxi, c?c kho?n thu kh?c,...);) ??c t?m ng?ng cung c?p c?c d?ch v?:& & & .. ho?c ? ngh? ?n v? cung c?p i?n, n??c, nng l??ng... cho nh? chung c? t?m ng?ng cung c?p c?c d?ch v? n?y trong tr??ng h?p ch? s? h?u, ng??i s? d?ng nh? chung c? ? ??c th?ng b?o b?ng vn b?n ?n l?n th? hai y?u c?u n?p kinh ph? qu?n l? v?n h?nh v? kinh ph? kh?c do B?n B thu nh?ng v?n kh?ng n?p c?c kinh ph? n?y;e) ??c th? hi?n logo/th??ng hi?u tr?n c?c vn b?n c?a B?n B trong vi?c qu?n l? v?n h?nh, chm s?c kh?ch h?ng v? ??c treo b?ng hi?u c?a B?n B t?i nh? chung c? sau khi ? ??c B?n A ?ng ? v? v? tr?, k?ch th??c v? h?nh th?c;g) C?c quy?n kh?c do c?c b?n th?a thu?n...2. B?n B c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) Th?c hi?n ?y ? v? b?o ?m ?ng ch?t l??ng c?c c?ng vi?c theo quy ?nh t?i i?u 3 c?a h?p ?ng n?y, bao g?m c? c?ng vi?c ?y quy?n (n?u c?) v? g?i b?o c?o cho B?n A v? ti?n ?, k?t qu? th?c hi?n;b) Ki?m tra, gi?m s?t ho?t ?ng c?a c?c nh?n vi?n c?a B?n B ? th?c hi?n c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh v? ph?i ch?u tr?ch nhi?m b?i th??ng thi?t h?i x?y ra cho B?n A ho?c b?n th? ba n?u do nh?n vi?n c?a B?n B g?y thi?t h?i;c) Ki?m tra, gi?m s?t vi?c qu?n l? v?n h?nh li?n quan ?n ho?t ?ng c?a nh? chung c? bao g?m: thang m?y, d?ng c? thi?t b? ph?ng ch?y ch?a ch?y, m?y ph?t i?n d? ph?ng, m?y b?m n??c, v? sinh, m?i tr??ng...;d) Cam k?t ?m b?o qu?n l? v? v?n h?nh h? th?ng k? thu?t nh? chung c? theo ?ng khuy?n c?o v? h??ng d?n s? d?ng c?a nh? s?n xu?t ho?c theo thi?t k?;) Ch?m nh?t ng?y 15 h?ng th?ng ph?i g?i cho B?n A c?c b?o c?o t?nh h?nh ho?t ?ng nh? chung c? c?a th?ng tr??c li?n k?;e) B?i th??ng thi?t h?i n?u vi ph?m h?p ?ng theo m?c thi?t h?i th?c t? ph?t sinh do l?i c?a B?n B; ph?i ch?u tr?ch nhi?m tr??c B?n A v? tr??c ph?p lu?t v? m?i ho?t ?ng do nh?n l?c c?a m?nh th?c hi?n;g) C? tr?ch nhi?m qu?n l?, b?o qu?n, s? d?ng c? hi?u qu?, ?ng m?c ?ch c?c t?i li?u, thi?t b? v? c?c t?i s?n do B?n A trang b?; c? tr?ch nhi?m ho?n tr? cho B?n A khi ho?n th?nh c?c ngh)a v? theo h?p ?ng trong t?nh tr?ng ho?t ?ng t?t (ngo?i tr? c?c hao m?n t? nhi?n);h) ??c khai th?c c?c d?ch v? t?i nh? chung c? ? tng th?m doanh thu v? chia s? kho?n doanh thu n?y v?i B?n A theo quy ?nh t?i i?u 15 c?a h?p ?ng n?y ? l?m qu? c?ng ?ng ph?c v? l?i ?ch chung c?a c? d?n nh? chung c?;i) Th?c hi?n t?t c? c?c ngh)a v? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?i v?i ho?t ?ng kinh doanh c?a m?nh nh?: ng k? kinh doanh, ng k? h?nh ngh?, ho?n th?nh t?t c? c?c ngh)a v? thu?;k) B?n giao l?i cho Ban qu?n tr? b? h? s? nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 5 c?a Quy ch? n?y khi ch?m d?t h?p ?ng qu?n l? v?n h?nh n?y;l) C?c ngh)a v? kh?c do c?c b?n th?a thu?n...i?u 7. B? tr? s? d?ng nh?n vi?n qu?n l? nh? chung c?1. B?n B c? quy?n b? tr? ho?c thuy?n chuy?n b?t k? nh?n vi?n n?o ang l?m vi?c cho B?n B t?i nh? chung c? khi c?n thi?t, nh?ng ph?i ?m b?o kh?ng g?y tr? ng?i cho vi?c qu?n l? nh? chung c?. Tr??ng h?p thay tr??ng Ban qu?n l? t?a nh? th? ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n cho B?n A bi?t.2. Trong tr??ng h?p nh?n vi?n c?a B?n B (k? c? tr??ng Ban qu?n l? nh? chung c?) kh?ng ho?n th?nh nhi?m v? theo quy ?nh trong h?p ?ng n?y, th? B?n B s? ti?n h?nh ki?m tra, n?u kh?ng ho?n th?nh nhi?m v? s? thay th? ng??i kh?c v? c? tr?ch nhi?m th?ng b?o l?i cho B?n A bi?t.3. Quy ?nh th?i gian l?m vi?c c?a c?c b? ph?n thu?c Ban qu?n l? nh? sau:(9)a) Vn ph?ng Ban qu?n l?: (s?ng t? ... gi? ?n ... gi?; chi?u t? ... gi? ?n ... gi?);b) B? ph?n L? t?n - CSKH: L?m theo ca (g?m c?c ca c? th? sau:& & );c) B? ph?n k? thu?t: Tr?c 24/24h (l?m vi?c 7 ng?y/tu?n, k? c? ng?y l?, t?t).i?u 8. Thanh to?n kinh ph? thu?c tr?ch nhi?m chi tr? c?a B?n A1. Tr??c ng?y 31 th?ng 12 c?a nm tr??c li?n k?, B?n B ph?i g?i cho B?n A d? ki?n k? ho?ch chi ph? ph?c v? cho vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, bao g?m c?c kho?n thu t? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh ?i v?i khu cn h?, khu vn ph?ng, d?ch v?, th??ng m?i v? d?ch v? kh?c k?m theo (n?u c?); c?c kho?n chi cho vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?, c?c kho?n chi thu?c tr?ch nhi?m chi tr? c?a B?n B v? c?c kho?n chi thu?c tr?ch nhi?m chi tr? c?a B?n A.2. B?n A c? tr?ch nhi?m thanh to?n cho c?c nh? th?u d?ch v? nh? b?o tr?, s?a ch?a h? h?ng trang thi?t b?,... v? c?c kho?n t??ng t? thu?c tr?ch nhi?m thanh to?n c?a B?n A.i?u 9. Ph??ng th?c ph?i h?p gi?a B?n A v? B?n B1. Tr?ch nhi?m c?a B?n A:a) L? ?i di?n cho c?c ch? s? h?u, ng??i s? d?ng h?p ph?p nh? chung c? k? k?t h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh v?i B?n B ? th?c hi?n c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? quy ?nh t?i i?u 3 c?a h?p ?ng n?y;b) Qu?n l? qu? b?o tr? ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t; qu?n l? qu? ph?c v? l?i ?ch chung c?a c? d?n nh? chung c? (n?u c?) ? ph?c v? chi tr? cho c?c m?c ?ch b?o tr?, c?c m?c ?ch c?ng c?ng kh?c;c) ?i di?n cho c? d?n ? l?m vi?c v?i c?c t? ch?c, c? quan ch?c nng theo y?u c?u ho?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;d) Xem x?t, th?ng nh?t k? ho?ch qu?n l? v?n h?nh v? c?c n?i dung li?n quan ?n tr?ch nhi?m, quy?n h?n c?a B?n A. K? k?t h?p ?ng v?i nh? th?u ngo?i ph?m vi c?a B?n B nh? b?o tr?, s?a ch?a, thay th? c?y c?nh,... (n?u c?);) Chi tr? c?c kho?n chi ph? li?n quan ?n ho?t ?ng v?n h?nh c?a nh? chung c? ngo?i ph?m vi chi tr? c?a B?n B nh? mua s?m v?t t?, trang thi?t b?; vi?c b?o tr?, c?i t?o, trang tr? nh? chung c?;e) C? ?i di?n ? ph?i h?p ch?t ch? v?i B?n B trong vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo ?ng c?c quy tr?nh qu?n l? nh?m ?p ?ng y?u c?u ch?t l??ng d?ch v?.2. Tr?ch nhi?m c?a B?n B:a) T? ch?c i?u h?nh m?i ho?t ?ng thu?c ph?m vi qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? theo h?p ?ng n?y;b) Cung c?p nh?n s? qu?n l? v?n h?nh ? ?m nhi?m c?ng t?c v?n h?nh k? thu?t, qu?n l? v? chm s?c kh?ch h?ng, ki?m so?t ho?t ?ng nh? chung c?;c) Qu?n l? v? gi?m s?t d?ch v? kh?ch h?ng, d?ch v? v? sinh m?i tr??ng, b?o v? an ninh, an to?n ph?ng ch?y, ch?a ch?y, d?ch v? tr?ng gi? xe, di?t c?n tr?ng, chm s?c c?y c?nh cho nh? chung c?, ... B?n B c? tr?ch nhi?m qu?n l?, ki?m so?t v? m?t nghi?p v? v? kh?i l??ng c?ng vi?c c?a c?c nh? th?u n?y theo ti?u chu?n v? quy tr?nh qu?n l? ? thi?t l?p, ?nh k? b?o c?o c?ng vi?c cho B?n A.i?u 10. Th?i h?n th?c hi?n h?p ?ng (10)1. Th?i h?n h?p ?ng n?y l? ... th?ng, k? t? ng?y ... th?ng ... nm ...2. Tr??c khi h?t th?i h?n h?p ?ng t?i thi?u 30 ng?y, B?n B g?i ? xu?t gia h?n h?p ?ng cho B?n A; n?u sau 15 ng?y, k? t? ng?y B?n A nh?n ??c vn b?n ? xu?t gia h?n c?a B?n B m? B?n A kh?ng c? ? ki?n b?ng vn b?n th? h?p ?ng s? ??c t? ?ng gia h?n b?ng v?i th?i h?n c?a h?p ?ng quy ?nh t?i Kho?n 1 i?u n?y.i?u 11. Ch?m d?t h?p ?ng v? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng tr??c th?i h?n1. H?p ?ng n?y ch?m d?t khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) H?t h?n h?p ?ng m? c?c b?n nh?t tr? kh?ng gia h?n h?p ?ng;b) Hai b?n c?ng th?a thu?n ch?m d?t h?p ?ng tr??c th?i h?n;c) M?t trong hai b?n b? ph? s?n ho?c gi?i th? ho?c ch?m d?t ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;d) Do s? ki?n b?t kh? kh?ng nh?ng kh?ng kh?c ph?c ??c trong th?i h?n... th?ng li?n t?c.2. B?n A ??c quy?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng khi B?n B c? m?t trong c?c vi ph?m sau ?y(11):a) Vi ph?m ngh)a v? quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 6 c?a h?p ?ng n?y v? g?y thi?t h?i cho B?n A;b) Tng m?c gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? kh?ng theo quy ?nh t?i i?u 4 c?a h?p ?ng n?y ho?c thay ?i c?c i?u kho?n trong h?p ?ng n?y nh?ng kh?ng ??c s? ?ng ? c?a B?n A;c) Chuy?n nh??ng h?p ?ng n?y ho?c giao vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? cho m?t ?n v? kh?c m? kh?ng c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a B?n A;d) Kh?ng kh?c ph?c c?c vi ph?m ngh)a v? theo h?p ?ng n?y trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o b?ng vn b?n c?a B?n A;) B? ph? s?n ho?c b? gi?i th? ho?c b? ch?m d?t ho?t ?ng;e) Tr??ng h?p kh?c do c?c b?n th?a thu?n...B?n A kh?ng ??c t? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng ngo?i c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n n?y; n?u t? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng th? B?n A ph?i b?i th??ng theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 12 c?a h?p ?ng n?y.3. B?n B ??c quy?n ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng khi B?n A c? m?t trong c?c vi ph?m sau ?y:a) Kh?ng thanh to?n ?y ? c?c kho?n ti?n ?n h?n cho B?n B theo h?p ?ng n?y trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o b?ng vn b?n c?a B?n B v? nh?ng kho?n thanh to?n ? b? qu? h?n;b) Kh?ng cung c?p h? s? nh? chung c? v? c?c th?ng tin, t?i li?u c?n thi?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ? B?n B th?c hi?n c?ng vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;c) Tr??ng h?p kh?c do c?c b?n th?a thu?n...B?n B kh?ng ??c t? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng ngo?i c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i Kho?n n?y; n?u t? ? ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng th? B?n B ph?i b?i th??ng theo quy ?nh t?i Kho?n 2 i?u 12 c?a h?p ?ng n?y.4. B?n giao khi ch?m d?t h?p ?ng:a) Trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y th?ng b?o ch?m d?t h?p ?ng, hai b?n c? tr?ch nhi?m th?o lu?n v? x?c ?nh gi? tr? quy?t to?n h?p ?ng. Trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y B?n B ho?n th?nh ngh)a v? b?o c?o, b?n giao s? li?u, b?n giao t?i s?n v? hai b?n ? k? th?a thu?n thanh l? h?p ?ng n?y, B?n A ph?i thanh to?n cho B?n B c?c kho?n ti?n c?n l?i theo bi?n b?n quy?t to?n (n?u c?);b) Trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y ch?m d?t h?p ?ng, B?n B ph?i b?n giao cho B?n A to?n b? t?i s?n theo ?ng hi?n tr?ng c?a B?n A, s? s?ch k? to?n h?p ?ng v? s? li?u c?ng n? (b?ng file m?m v? b?n c?ng), h? s? nh? chung c?, c?c th?ng tin kh?ch h?ng/c? d?n ... v? c?c t?i li?u, t?i s?n kh?c (n?u c?) thu?c quy?n s? h?u c?a B?n A;c) C?c th?a thu?n kh?c...i?u 12. Vi ph?m h?p ?ng v? b?i th??ng thi?t h?i1. B?n B ph?i b?i th??ng cho B?n A to?n b? chi ph? kh?c ph?c th?c t? h? h?ng v? c?c chi ph? c? li?n quan ?n nh?ng h? h?ng l?m m?t t?i s?n khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y(12):a) Ph?t sinh do l?i c?a B?n B;b) B?n B thi?u tr?ch nhi?m ho?c c? h?nh vi vi ph?m h?p ?ng.c) Tr??ng h?p m?t trong hai b?n vi ph?m quy ?nh t?i Kho?n 2 ho?c Kho?n 3 i?u 11 c?a h?p ?ng n?y th? b?n vi ph?m ph?i b?i th??ng cho b?n kia s? ti?n b?ng & & l?n gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh t?i nh? chung c? c?a th?ng g?n nh?t (theo s? li?u B?n B cung c?p).i?u 13. Tr?ch nhi?m sau khi ch?m d?t h?p ?ng1. B?n A kh?ng ??c quy?n s? d?ng c?c bi?u m?u v? quy tr?nh qu?n l?, bi?u m?u do B?n B thi?t l?p, tr? khi c? s? ?ng ? b?ng vn b?n c?a B?n B.2. B?n B kh?ng ??c ph?p s? d?ng th?ng tin kh?ch h?ng, c? d?n ph?c v? m?c ?ch kinh doanh c?a B?n B.3. B?n B ph?i b?n giao to?n b? t?i s?n, s? li?u s? s?ch cho B?n A trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y ch?m d?t h?p ?ng ? B?n A ti?p t?c qu?n l? v?n h?nh chung c? m?t c?ch li?n t?c v? kh?ng ?nh h??ng ?n sinh ho?t c?a c? d?n. N?u vi ph?m quy ?nh n?y th? B?n B s? ch?u b?i th??ng thi?t h?i cho B?n A l?& & & 4. C?c th?a thu?n kh?c...i?u 14. S? ki?n b?t kh? kh?ng1. C?c tr??ng h?p sau ?y ??c coi l? s? ki?n b?t kh? kh?ng:a) Do chi?n tranh ho?c do thi?n tai ho?c do thay ?i ch?nh s?ch, ph?p lu?t c?a Nh? n??c Vi?t Nam;b) Do ph?i th?c hi?n quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ho?c c?c tr??ng h?p kh?c do ph?p lu?t quy ?nh;c) Do tai n?n, ?m au thu?c di?n ph?i i c?p c?u t?i c? s? y t?;d) C?c tr??ng h?p kh?c: do c?c b?n th?a thu?n.2. Th?ng b?o t?nh tr?ng b?t kh? kh?ng:a) Khi xu?t hi?n m?t trong c?c tr??ng h?p b?t kh? kh?ng theo th?a thu?n t?i Kho?n 1 i?u n?y th? b?n b? t?c ?ng b?i tr??ng h?p b?t kh? kh?ng ph?i th?ng b?o b?ng vn b?n ho?c th?ng b?o tr?c ti?p cho b?n c?n l?i bi?t trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y x?y ra tr??ng h?p b?t kh? kh?ng (n?u c? gi?y t? ch?ng minh v? l? do b?t kh? kh?ng th? ph?i xu?t tr?nh gi?y t? n?y);b) B?n b? t?c ?ng b?i tr??ng h?p b?t kh? kh?ng kh?ng th?c hi?n ??c ngh)a v? c?a m?nh s? kh?ng b? coi l? vi ph?m ngh)a v? theo h?p ?ng v? cing kh?ng ph?i l? c? s? ? ch?m d?t h?p ?ng n?y;c) B?n b? t?c ?ng b?i tr??ng h?p b?t kh? kh?ng ph?i g?i th?ng b?o cho b?n kia khi kh?ng c?n b? ?nh h??ng b?i t?nh tr?ng b?t kh? kh?ng;d) C?c b?n ph?i ti?p t?c th?c hi?n ngh)a v? khi i?u ki?n b?t kh? kh?ng kh?ng c?n;) N?u s? ki?n b?t kh? kh?ng x?y ra trong ... th?ng li?n t?c nh?ng kh?ng kh?c ph?c ??c th? h?p ?ng ??ng nhi?n h?t hi?u l?c, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.3. Tr?ch nhi?m c?a c?c b?n trong tr??ng h?p b?t kh? kh?ng:Vi?c th?c hi?n c?c ngh)a v? c? li?n quan theo h?p ?ng c?a c?c b?n s? ??c t?m d?ng trong th?i gian x?y ra s? ki?n b?t kh? kh?ng. C?c b?n s? ti?p t?c th?c hi?n c?c ngh)a v? c?a m?nh sau khi s? ki?n b?t kh? kh?ng ch?m d?t, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m  Kho?n 2 i?u n?y.i?u 15. Khai th?c, cung c?p d?ch v? ph? v? qu? k?t d?1. B?n A c? quy?n v? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Trong th?i h?n h?p ?ng n?y, B?n A ?y quy?n cho B?n B t?m ki?m, khai th?c m?i gi?i khai th?c kinh doanh c?c d?ch v? thu?c quy?n s? h?u chung c?a nh? chung c? nh? thu ph? qu?ng c?o, b?ng hi?u, khai th?c m?t b?ng tr?ng, c?c d?ch v? kh?c.... Vi?c khai th?c n?y ph?i ?m b?o kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ?n c?ng t?c qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? c?a B?n B, m? quan, m?i tr??ng v? tr?t t? c?ng c?ng t?i nh? chung c?.b) ??c nh?n ...% s? ti?n thu tng th?m so v?i c?c kho?n thu hi?n h?u t? khai th?c d?ch v? ? B?n A b? sung v?o ngu?n qu? nh?m th?c hi?n c?c ho?t ?ng ph?c v? l?i ?ch chung cho nh? chung c?.2. B?n B c? quy?n v? tr?ch nhi?m sau ?y:a) Theo s? ?y quy?n c?a B?n A, ??c quy?n t?m ki?m ?i t?c v? qu?n l? vi?c khai th?c, l?p ?t qu?ng c?o, b?ng hi?u v? c?c d?ch v? kh?c nh?m m?c ?ch gia tng ngu?n thu cho nh? chung c?. M?c ph? ??c h??ng l? ...% gi? tr? thu tng th?m so v?i c?c kho?n thu ??c t? vi?c khai th?c v? qu?n l? d?ch v? ?;b) ??c quy?n tham gia d? th?u khai th?c d?ch v? nh? chung c? (n?u c?) theo ch? ?nh ho?c m?i th?u t? B?n A.3. Qu? k?t d?:V?i ph??ng th?c t? thu, t? chi, hai b?n th?ng nh?t r?ng, qu? k?t d? (n?u c?) trong th?i gian h?p ?ng n?y c? hi?u l?c l? thu?c s? h?u c?a B?n B. B?n B ?ng ? s? tr?ch ...% qu? k?t d? n?y ? B?n A b? sung v?o qu? nh?m th?c hi?n c?c ho?t ?ng ph?c v? l?i ?ch chung cho nh? chung c?.i?u 16. C?c th?a thu?n kh?cC?c b?n cn c? v?o t?ng nh? chung c? c? th? ? th?a thu?n th?m c?c n?i dung kh?c nh?ng kh?ng ??c m?u thu?n v?i c?c n?i dung trong h?p ?ng n?y, kh?ng ??c tr?i v?i quy ?nh c?a Quy ch? qu?n l? s? d?ng nh? chung c?, ph?p lu?t v? nh? ? v? ?o ?c x? h?i.i?u 17. C?c ph? l?c h?p ?ngC?c t?i li?u sau ?y l? m?t ph?n c?a h?p ?ng n?y:1. K? ho?ch qu?n l? v?n h?nh nh? chung c?;2. H? s? nh? chung c?;3. C?c ph? l?c kh?c ??c k? gi?a hai b?n (n?u c?).i?u 18. Tranh ch?p v? gi?i quy?t tranh ch?p1. N?u c? ph?t sinh tranh ch?p v? n?i dung h?p ?ng n?y th? c?c b?n ph?i ti?n h?nh th??ng l??ng ? gi?i quy?t.2. Tr??ng h?p c? tranh ch?p v? kinh ph? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? m? th??ng l??ng kh?ng c? k?t qu? th? trong th?i h?n ... ng?y, k? t? ng?y ph?t sinh tranh ch?p, c?c b?n c? quy?n g?i ?n ?n ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? chung c? ? xem x?t, gi?i quy?t; tr??ng h?p kh?ng ?ng ? v?i quy?t ?nh c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th? c? quy?n kh?i ki?n t?i T?a ?n nh?n d?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. Tr??ng h?p c? tranh ch?p v? vi?c th?c hi?n h?p ?ng d?ch v? qu?n l? v?n h?nh th? c?c b?n c? quy?n y?u c?u T?a ?n nh?n d?n c? th?m quy?n gi?i quy?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. Quy?t ?nh c?a T?a ?n nh?n d?n l? quy?t ?nh cu?i c?ng v? c? t?nh ch?t b?t bu?c v?i c?c b?n.i?u 19. Hi?u l?c c?a h?p ?ng1. H?p ?ng n?y c? hi?u l?c k? t? ng?y ... th?ng ... nm ...2. Vi?c thanh l? h?p ?ng n?y ??c th?c hi?n b?ng bi?n b?n thanh l? do hai b?n c?ng k? k?t.3. Hai b?n th?a thu?n cam k?t th?c hi?n ?ng n?i dung c?a h?p ?ng n?y; t?i s?n ??c ?y quy?n qu?n l? kh?ng thu?c di?n b? tranh ch?p v? quy?n s? h?u, quy?n s? d?ng.4. H?p ?ng n?y ??c l?p th?nh ... b?n, c? gi? tr? ph?p l? nh? nhau, m?i b?n gi? ... b?n ? c?ng th?c hi?n.5. Tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n thay ?i n?i dung c?a h?p ?ng n?y th? ph?i l?p ph? l?c h?p ?ng ho?c k? k?t h?p ?ng b? sung b?ng vn b?n./.?B?N A (k?, ghi r? h? t?n, ch?c v? v? ?ng d?u n?u c? con d?u)B?N B (k?, ghi r? h? t?n, ch?c v? v? ?ng d?u)?_______________1 T?n nh? chung c?.2 T?n c?a ?n v? qu?n l? v?n h?nh theo gi?y t? ng k? kinh doanh ho?c quy?t ?nh th?nh l?p c?a c? quan c? th?m quy?n.3 T?n c?a t?a nh?/ c?m nh? chung c?.4 Ghi r? l? nh? chung c? thu?c lo?i c?ng tr?nh ch? c? m?c ?ch ? ? ho?c c?ng tr?nh h?n h?p g?m ? ? v? kinh doanh d?ch v?.5 T?y thu?c v?o th?a thu?n gi?a B?n A v? B?n B, c?c b?n c? th? b? sung ho?c gi?m b?t ho?c thay ?i c?c c?ng vi?c m? B?n B ??c th?c hi?n t?i Kho?n 1 i?u 3 n?y.6 Di?n t?ch m2 ??c x?c ?nh ? t?nh gi? l? di?n t?ch m2 s? d?ng (t?nh theo di?n t?ch th?ng th?y).7 C?c chi ph? trong gi? d?ch v? n?u t?i Kho?n 2 i?u 4 n?y c? th? ??c thay ?i, i?u ch?nh b? sung theo th?a thu?n c?a c?c b?n.8 Ngo?i c?c quy?n v? ngh)a v? n?u t?i i?u 5 v? i?u 6, c?c b?n c? th? th?a thu?n b? sung th?m c?c quy?n v? ngh)a v? kh?c cho ph? h?p v?i y?u c?u c?ng vi?c.9 C?c b?n th?a thu?n c? th? n?i dung n?u t?i Kho?n 3 i?u 7 n?y.10 C?c b?n th?a thu?n c? th? n?i dung n?u t?i i?u 10.11 C?c b?n c? th? th?a thu?n b? sung th?m c?c tr??ng h?p ??c ?n ph??ng ch?m d?t h?p ?ng n?u t?i Kho?n 2 v? Kho?n 3 i?u 11 n?y.12 C?c b?n c? th? th?a thu?n th?m n?i dung c?a Kho?n 1 i?u 12.13 C?c ph?n ? tr?ng trong h?p ?ng n?y do c?c b?n th?a thu?n cho ph? h?p v?i t?nh h?nh th?c t?.V??????D??? ???>?"????6??? ???f?????4????????6?R??&?????????????????????????????????x??4?6?????? ?????d?f?????????2?4???????????????4?6?P?R???$?&?????????????????????"?$?h?j?????"?$????? ? ?L?N???? ?2?4?`?b?,?.?????b?d?p?r?@?B?????z?|???????????df? ? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?h?)?mH*sH*\??????????$?j???$??? ?N?? ?4?b?.???d?r?B???|??????f? ??????????????????????????????x? ??FH??FH??*,HJ.0  ?$?$?&?&) )?)?).,0,f.h.(0*0.303R5T566?9?9?<?<??|D~DGGHH?H?HJILIJJ?L?LQQ R"R~S?S?T?TVV?V?V(W*WHYJY?Z?Z \"\^^?_?_NaPa cc"d$d?f?f????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?h?)?mH*sH*\? ?H?H?,J0 ?$?& )?)0,h.*003T56?9?<?~DGH?HLIJ??????????????????????????????xJ?LQ"R?S?TV?V*WJY?Z"\^?_Pac$d?f?g?h(j?jk"l?n?p@r?sfuw??????????????????????????????x?f?g?g?h?h&j(j?j?jkk l"l?n?n?p?p>r@r?s?sdufuww?x?x?y?yV|X|F}H}?}?}02??̀΀??J?L?P?R?Ȇʆ??r?t? ??????????????????????????6?8?????????? ?Пҟ??|?~?B?D?ħƧ̨Ψh?j?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?\?mH*sH*h?)?h?)?mH*sH*\w?x?yX|H}?}2?΀?L?R?ʆ?t??????????????8????? ?ҟ?~???????????????????????????????x~?D?ƧΨj?????R???έ??رD?̶??`?:?t?$??? ?N??????\???F?????????????????????????????$?xa$?x??????P?R?????̭έ????ֱرB?D?ʶ̶????^?`?8?:?r?t?"?$?޾???? ?L?N???????????Z?\?????D?F?~??????????? ? ?????????????j?l?H?J?T?V?(?*??????????4?6?????????j?l?????????????|?~?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?mH*sH*h?)?h?)?5?\?mH*sH*\F??????? ???????l?J?V?*?????6?????l???????~?x?L???R???????????????????????????????$?xa$?x~?v?x?J?L?????P?R????? ??N?P?????????????????????R???f?l?(?*?:? > >">$>,>.>P>R>^?`?????@ @ AAZA\A?A?A?A?A?B?BC?C?CEE?E?E:GI?I?ILJNJ$K*K,K.K?K?KxMzM?N?N?P?P?Q?Q?T?T?U?U?W?WzZ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?H*mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?5?\?mH*sH*h?)?Xn=?=?= >$>.>R>`??? @\A?A?B>C?CE?EI?INJ.K?KzM?N??????????????????????????????x?N?P?Q?T?U?W|Z\$^a?cnd?dHi?j?lhm?m(n^n??????????????????? $$Ifa$?xzZ|Z\\"^$^aa?c?cldnd?d?dFiHi?j?j?l?lfmhm?m?m&n(nFnHnVn\n`n?n?n?n?n?o?o?o?o?p?p?pqqqPr?r?rs sss?u?uPvRv?w?wbydyLzNz{{?}?}?}?}^~`~|~????n?p?????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?H*mH*sH*h?)?6?]?mH*sH*h?)?5?H*\?mH*sH*h?)?5?\?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?O^n`n?n?n}ww$If?kd?$$If??????????????????0??H?$? ? ???? t??0???????????????????????????????????6????????????????2?4?a?p??????n?n?o?o?o?pq???C;??x$IfZkdy$$If?0??H?$? ????? ???????? t??6??????????????????????2?4?a?p?????$IfZkd?$$If?0??H?$? ????? ???????? t??6??????????????????????2?4?a?p?????qqq?rs?uRv?wdyNz{?}?}`~~??p?????????????????????xZkd.$$If?0??H?$? ????? ???????? t??6??????????????????????2?4?a?p?????$If?? ???6???ˆ؉X??j????ď????????P???֕?ʗ?^?0??H??????????????????????????????????x ?????4?6?|???????ˆ։؉V?X???h?j???????ď???????????????N?P?????ԕ֕??ȗʗ??\?^?.?0???F?H???????ҤԤn?p?????????? ?:??@?????8?:????????r?t?,?.?????????????H?J?????H?J???????????*?,???????"?$????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?5?H*\?mH*sH*h?)?5?\?mH*sH*h?)?h?)?mH*sH*W????????"???(???@???:????t?.???????J???J??????,????$???????????????????????????????????x??V?X???????~??????????????????.?0?b?d???????????????F?H?????????????P?R?`?b???Z?\?????????d?f???????np?? ??HJ??~ ? ? ?  " v x ? ?   d f BDhj??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????h?)?6?]?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?h?)?5?\?mH*sH*X??X?????????????0?d????????H???????R?b??\?????f????p???????????????????????????????x? ?J?? ? " x ?  f Dj??B?D@D????????????????????????? $$Ifa$?x???@B??BD>@BDP??? "$BDFjlnXZ\??????????????????`bf???? ? ? T!V!Z!""???????????????????????????????????????????????????????????????h?)?H*mH*sH*h?)?6?]?mH*sH*h?)?mH*sH*h?)?h?)?5?\?mH*sH*? $DlZ??????b?yuuuuuuuuuuuu?x?kd?$$If??????????????????0???,"L????????????????L???????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p??????? V!"????x(??/ ??=!??"??#??$??%????? ???$$If???!vh#v#v?:V t??0???????????????????????????????????65?5??/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#v#v?:V t??65?5??/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#vL:V t??0???????????????????????????????????65?L/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#vR:V t??0???????????????????????????????????65?? /? ?/? ?/? 2????????/? ????????/?  ????????2?4? p??????$$If???!vh#vR:V t??65?? /? ?/? 3????????/? ????????/? ????????/?  ????????/?  ?2?4? p??????$$If???!vh#vR:V t??65?? /? ?/? 3????????/? ????????/? ????????/?  ????????/?  ?2?4? p??????$$If???!vh#vR:V t??65?? /? ?/? 3????????/? ????????/? ????????/?  ????????/?  ?2?4? p??????$$If???!vh#vL:V t??0???????????????????????????????????65?L/? ?????????2?2? l4? p?????^ 88>>>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`??@ ?[?NormalCJ_HaJmH sH tH DA ???D Default Paragraph FontVi@???V 0 Table Normal :V ?4?4? la? (k ???(0No List PK!????[Content_Types].xml???N?0E?H???-J??@%?ǎǢ|?ș$?ز?U??L?TB? l,?3??;?r??Ø??J??B+$?G]??7O٭V??$????????? !)O?^?r?C$?y@?????/?yH*??񄴽)?޵??߻??UDb?`}"?qۋ?Jח???X^?)I`n?E???p)???li?V[]?1M???G?M?Ge???D?????3Vq%'#q?????$?8??K?????)f?w9:ĵ?? x}r?x????w???r?:\TZaG?*?y8I?j?bR??c|XŻ?ǿ?I u3KG?nD1?NIB?s??? ??R??u???K>V?.EL+M2?#'?f??i ~?V? ?vl?{u8??z??H? ?*???:?(W?☕~??J??T?e\O*?tHG??HY??}KN??P?*ݾ˦???TѼ?9/#??A7?qZ??$*c????qU??n??w?N??%??O??i?4 =3??N???)cbJu?V?4????(Tn??? 7??_????m-ٛ?{U????B?w??z???n???ʜ"Z ??x??J?Z??p;???? ???{/???SR!???3??K4'+?r?zQ TT??I????Ivt]K?c⫲?K#?v?5+?|??D??????~??O@%\w???_?nN[?L??9K????q??g?V?h??n R!?y+??U?n?;?*&?/H?r??T?? ?>??>\ ?t??=.Tġ ???S; Z?~?!??????P??9gi???C?ڧ!?# B??,??;?X=ۻ,I?2UW?V?9$l?k???=A??j???;?{?A?P79?|s*Y?????;?̠?[?MC?ۿ?hf??]o??{oY=1k?yV??V????5E8?Vk+֜???\8???0X4D)?!!???*|f?v?u????"?x??A?@T_??????q??6?4)kڬu?V?7? ?t ?'??%;???i?9s?9?x???,??ڎ-45x?d???8??ǘ?d?/Y|t?? &LIL?J`?& ?-G?t?/??PK!ѐ??'theme/theme/_rels/themeManager.xml.rels??M ?0???wooӺ?&݈Э???56?$Q???,.?a??i????c2?1h?:?q??m??@RN??;d?`??o7?g?K(M&$R(.1?r'J??ЊT???8??V?"??AȻ?H?u}??|?$?b{??P????8?g/]?QAsم(????#??L?[??????PK-!????[Content_Types].xmlPK-!?֧??6 0_rels/.relsPK-!ky???theme/theme/themeManager.xmlPK-!0?C)???theme/theme/theme1.xmlPK-!ѐ??'? theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK]? uh???? &?PƷ~?L֠??<??? ?f??~???<zZ ?Զ???"?DFHKNPSU????????????4 h8?AHw???j?D0?????BV???? Jw~?F???R */n=?N^n?nq?????????"@ABCEGIJLMOQRTV???????????????????????8?@???????????0?( ? ??B ?S ???? ???? bookmark1 bookmark2I?T?u??]?u??l??)? uu?@ ?? \`bp???; u????(??????????????<????Unknown????????????G??* ??Times New Roman5??Symbol3.? ?* ??ArialA????$B?Cambria Math"????h?bDG?bDG?])8Au?])8Au!??????4?s?s3????P ??$P???????????????????l?2? ???UserUser???????Oh??+'??0,x??? ?? ? ? ? $?UserNormalUser2Microsoft Office Word@@@?n??@?n??8?])????՜.??+,??0? hp|??? ????? ??uA?s  Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Root Entry???????? ?F??+-n????Data ?????????????1Table?????WordDocument????*hSummaryInformation(?????????????DocumentSummaryInformation8?????????CompObj????????????r?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? ?F Microsoft Word 97-2003 Document MSWordDocWord.Document.8?9?q